天津作為直轄特大城市，房價還不如杭州和南京，也印證了這個觀點 。天津雖然是直轄市，國家中心城市，但是因為離北京太近，好的項目基本都留在北京，去天津的很少 。很多北京的投資者或者其他地區(qū)需要上高等教育的家庭選擇了天津作為重要的選項，都是因為它在教育方面的優(yōu)勢 。
天津房價的走勢會怎樣？
對于天津的房市，筆者一句話概括食之無味，棄之可惜！原因如下食之無味1.經(jīng)濟未體現(xiàn)直轄市地位 。天津的GDP增速在前些年表現(xiàn)靚麗，但因濱海新區(qū)擠水份，2016年GDP由1萬億降到6600億 。天津由大國企央企主導的數(shù)字游戲被打回原形 ?？梢哉f，民營經(jīng)濟不發(fā)達的天津，未來經(jīng)濟轉(zhuǎn)型在短時間難看到成效 。其直轄市的地位可能只是名義上的 。
【天津十年房價走勢圖解,天津房價的走勢會怎樣】2.雙翼地位變成三足鼎立 。以前天津與北京為北方雙子星城市，經(jīng)濟政治地位都非常高 。但隨著千年大計雄安新區(qū)的設立 。天津的優(yōu)勢地位將逐步被削弱 。以前在濱海新區(qū)駐扎的企業(yè)也將分流到雄安，阿里騰訊等民企也匯集于此 。天津?qū)ζ髽I(yè)的吸引力已無競爭性可言 。在資源有限的情況下，未來看雄安 。3.房價基本反映了一個城市的真實地位 。
雖然很多人吐槽高房價，說房價如何逼走人 。但高房價城市房價還如此堅挺且動不動就要上漲 。筆者認為，房價雖是綜合因素結(jié)果，但這與城市的吸引力也分不開 。天津作為超大城市直轄市，房價還不及杭州南京，這也印證了這一觀點 。棄之可惜天津高考985錄取率全國第二，僅次上海 。211錄取率全國第三，僅次上海北京 。許多北京投資客或者其他地區(qū)有升學需求的家庭，都將天津作為重要選項，無不因為天津的教育升學優(yōu)勢 。
天津未來的房價走勢如何？
首先天津目前狀況是，市區(qū)3萬，好一點的區(qū)4萬，核心區(qū)6萬，核心區(qū)學區(qū)8-10萬 。根據(jù)目前天津網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，賣的最好的，是200萬以下的戶型 。很多均價4萬的小區(qū)，自今年3月起，一單都沒有成交一些主打50平小戶型的小區(qū)，或者是均價低于3萬的近郊盤，承接了大部分購房需求 。比如分析的某個當前均價4萬的小區(qū)，在某個地產(chǎn)中介數(shù)據(jù)中，近5年共成交了28單，其中2015年成交了8單，2016年成交了14單，這兩年占絕對多數(shù) 。
可見人們都是不漲不買 。而2016年整體成交記錄里，300萬以上的成交比比皆是，比例遠高于2017年 。簡單分析這個現(xiàn)象，可以認為天津人的購房潛力，在16年基本釋放殆盡，以至于17年購房主力軍只能承載200萬以下的房子 。200萬的房子按3成首付貸款25年，利率上浮之前月供也需要8000元天津社保統(tǒng)計16年天津職工平均月薪5200元，可見200萬房產(chǎn)基本達到普通人的承受能力上限，未來剛需接盤的能力很難提升 。
未來五年天津房價，該何去何從？
謝邀:天津未來房價走勢如何？還是那句話，房價上漲得理由主要是三點;一是剛需旺盛，換言之接盤俠多，二是經(jīng)濟發(fā)展良好，三是政府刺激，就是所謂放水 。接下來我將詳細分析天津房市情況和走向 。1人口方面截至2019年末，天津全市常住人口1561.83萬人戶籍人口1108.18萬人 。常住人口中，城鎮(zhèn)人口1303.82萬人，城鎮(zhèn)化率為83.48% 。
如果拉長時間線，可以發(fā)現(xiàn)，天津在人口方面的表現(xiàn)相對平庸 。16年以來，天津市的常住人口基本上原地踏步，完全橫盤了 。過去兩年，二線城市搶人大戰(zhàn)異常激烈，天津由于天津大爆炸事件和濱海新區(qū)大擠水導致自顧不暇，以至于在第一階段搶人大戰(zhàn)中沒有斬獲 。但是考慮到天津1560萬常住人口的存量，似乎也不用太過憂慮 。2經(jīng)濟方面2019年天津市GDP為14104.28億元，按可比價格計算，同比增長4.8% 。
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