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2017年底，連云港的GDP只有2640多億元。2017年年中，連云港房?jī)r(jià)從4000到5000元飆升到每平米近萬(wàn)元，讓人措手不及。大型房企涌入連云港也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)和地價(jià)的上漲。2018年甚至出現(xiàn)了地王 ?？梢灶A(yù)測(cè)，未來(lái)兩年連云港房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升，下行趨勢(shì)不明顯。
【連云港歷年房?jī)r(jià)走勢(shì),按照連云港發(fā)展的趨勢(shì)】江蘇連云港的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？

連云港歷年房?jī)r(jià)走勢(shì),按照連云港發(fā)展的趨勢(shì)

連云港市人，群體意識(shí)里有著強(qiáng)烈的羊群效應(yīng) 。當(dāng)年時(shí)代超市做為港城第一個(gè)綜超，逢年過(guò)節(jié)人滿(mǎn)為患，老百姓去買(mǎi)東西嗎？不，蹭熱度！后來(lái)的大潤(rùn)發(fā)也曾復(fù)制過(guò)，如今已是門(mén)可羅鵲，目前市房地產(chǎn)總量對(duì)于一個(gè)總?cè)丝?20萬(wàn)，市區(qū)常住人口280多萬(wàn)的標(biāo)準(zhǔn)三線(xiàn)人口凈流出城市已經(jīng)是超額配制了。沒(méi)有人口流入對(duì)一個(gè)城市從長(zhǎng)期說(shuō)就沒(méi)有炒做空間，
近兩年連云港只不過(guò)隨著全國(guó)的房產(chǎn)爆炒虛火竄了一下，可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)五年內(nèi)，連云港市房?jī)r(jià)最有可能行情是爆漲急跌，不會(huì)緩跌給任何人出貨的機(jī)會(huì)，這從2021年下半年全市土地競(jìng)拍已看出苗頭，有朋友會(huì)問(wèn)為什么這么走勢(shì)，原因就是連云港人羊群效應(yīng)是根深蒂固在骨子里的。你敢降1千賣(mài)二手房，他就敢降2千賣(mài)，很快就達(dá)到雪崩效應(yīng)，不存在理性的，放心好了，
按照連云港發(fā)展的趨勢(shì)，它的房?jī)r(jià)還會(huì)再漲嗎？

連云港的發(fā)展不行，房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)這兩年瘋狂上漲之后，不會(huì)再出現(xiàn)過(guò)去兩年大漲的局面，應(yīng)該保持現(xiàn)有局面穩(wěn)中微漲。連云港是蘇北地區(qū)海港城市，雖然有“中國(guó)首批沿海開(kāi)放城市、新亞歐大陸橋東方橋頭堡、“一帶一路”交匯點(diǎn)城市、國(guó)家東中西區(qū)合作示范點(diǎn)、旅游城市、國(guó)際性港口城市、東海水晶之都，”等各種標(biāo)簽加特，但連云港就是發(fā)展不起來(lái)，發(fā)展略顯滯后。
2017年底連云港的GDP也不過(guò)2640多億元，而在2017年中有一階段連云港房?jī)r(jià)直接從4、5千飛漲到了接近10000元每平，可謂來(lái)勢(shì)洶洶，讓人猝不及防，在2018年，連云港房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，5月份保持在8500元上下的均價(jià)，二手房保持在9000元上下的均價(jià)，但實(shí)際成交額可能要高出一些。而連云港的人口只有450多萬(wàn)人，如此高的房?jī)r(jià)，主要由于這兩年棚戶(hù)改造誕生了大量的拆遷戶(hù)，
拿海州區(qū)來(lái)說(shuō)，海州棚戶(hù)改造的數(shù)量由于歷史原因特別的多，貨幣補(bǔ)貼大大刺激了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)上漲。另外大型房企紛紛涌入連云港，也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上漲，以及拿地價(jià)上漲，2018年甚至出現(xiàn)地王，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)兩年，連云港的房屋價(jià)格還將在平穩(wěn)中緩緩上升，下跌趨勢(shì)不明顯，但連云港的發(fā)展產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，不具備吸引外來(lái)人流進(jìn)入的基礎(chǔ)，僅僅靠著風(fēng)景秀麗難以成氣候。
連云港現(xiàn)在適合買(mǎi)房嗎？

謝謝！關(guān)于連云港房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌的問(wèn)題，我在之前的博文里做了詳細(xì)的分析。有興趣的朋友可以看看，希望會(huì)有幫助，這里就不贅述了。至于那些認(rèn)為未來(lái)連云港乃至全國(guó)樓市會(huì)下跌的朋友，我想說(shuō):醒醒吧，你要起床換尿布了！你想過(guò)樓市下跌的后果嗎？水泥、建材、裝修、裝飾、水電、煤氣等。太多了，我們今天所涉及的幾乎所有行業(yè)都會(huì)受到影響。會(huì)有什么后果？你想過(guò)嗎？那么你還認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？在連連買(mǎi)房，二套房在過(guò)戶(hù)階段。打算年底再買(mǎi)個(gè)門(mén)面，閑錢(qián)絕對(duì)不壓。