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人口的增加也會(huì)直接影響城市樓市的發(fā)展。國(guó)家也在倡導(dǎo)大中城市戶籍政策的放開(kāi)，未來(lái)這一政策還將繼續(xù)影響大城市或特大城市的戶籍政策。也不能簡(jiǎn)單地把戶籍政策的放寬解讀為對(duì)樓市的刺激。畢竟城市需要發(fā)展。眾所周知，戶籍是影響一個(gè)城市最終人口的重要因素，尤其是在一些目前競(jìng)爭(zhēng)還比較激烈的城市。戶籍政策放開(kāi)后，確實(shí)可以引進(jìn)很多人。
大城市開(kāi)放戶籍對(duì)中小城市的房?jī)r(jià)有什么影響？

大城市的高房?jī)r(jià)和高生活成本才是真正阻擋人口中小城市遷移的障礙，并非戶籍。現(xiàn)在包括北京在內(nèi)，買房都可以落戶，當(dāng)然各地還有一些限制，比如需要社保繳納條件之類的。所以，能在大城市買房的人戶籍根本就不是問(wèn)題。同理，就算給你落戶到大城市，你買不起房也就不了業(yè)，沒(méi)啥卵用!大城市的房?jī)r(jià)對(duì)于周邊中小城市是有虹吸效應(yīng)的，大城市房?jī)r(jià)保值或上漲時(shí)，中小城市的拋售壓力會(huì)加大，炒房客會(huì)拋售中小城市的物業(yè)去炒大城市的房子。
放開(kāi)戶籍限制對(duì)房?jī)r(jià)影響多大？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布關(guān)于培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈的指導(dǎo)意見(jiàn)，其中明確提出，放開(kāi)放寬除個(gè)別超大城市外的城市圈落戶限制。這政策如果真的實(shí)施的話，無(wú)疑對(duì)于省會(huì)以上的城市房?jī)r(jià)會(huì)有極大影響。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。如果城市圈放開(kāi)戶籍限制，那么省會(huì)及以上的城市注定會(huì)成為人口集中地省會(huì)及以上的城市為什么會(huì)實(shí)行限購(gòu)等政策？目的有兩個(gè)1穩(wěn)定房?jī)r(jià)2引導(dǎo)人們落戶，提高城市人口假如說(shuō)未來(lái)城市圈戶籍制度取消，那么就意味著4-5個(gè)城市成為一個(gè)整體，如果是你，假如有購(gòu)房權(quán)利的話，你是會(huì)選擇在省會(huì)及以上城市買房還是去四五線城市買房？答案很明顯，相信大多數(shù)朋友都會(huì)選擇去省會(huì)及以上城市買房。
那么影響就會(huì)體現(xiàn)出來(lái)了，幾點(diǎn)愚見(jiàn)第一大城市的虹吸效應(yīng)在此時(shí)會(huì)變的更大，更直接。要知道很多省會(huì)城市對(duì)于本省或者周邊地區(qū)的人吸引力是很大的，原因無(wú)外乎省會(huì)及以上的大城市擁有更多的機(jī)會(huì)，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)交通優(yōu)勢(shì)醫(yī)療教育等等優(yōu)勢(shì)會(huì)體現(xiàn)的更加淋漓盡致。這就好比，大城市是一個(gè)黑洞，一旦通道打開(kāi)，周邊的所有要素都會(huì)向大城市涌入。
【戶籍政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響,北京戶口的取得政策】第二省會(huì)及以上城市房?jī)r(jià)暴漲，周邊四五線城市房?jī)r(jià)下跌是必然。我們要記住一點(diǎn)，影響房?jī)r(jià)的根本因素還是購(gòu)買力，還是人口，如果人口都沒(méi)有了那么城市的房?jī)r(jià)注定只是空中樓閣。如今一些四五線城市的人口流出可能一年只有幾萬(wàn)而已，一旦放開(kāi)那么10萬(wàn)？20萬(wàn)？都是有可能的，甚至個(gè)人覺(jué)得有些因?yàn)榕锔幕蛘咂渌驅(qū)е路績(jī)r(jià)暴漲的四五線城市，直接房?jī)r(jià)崩盤也不是沒(méi)有可能。
考慮到對(duì)于房?jī)r(jià)的影響，有條件的放開(kāi)是肯定的不會(huì)一刀切第一城市圈戶籍互認(rèn)和放開(kāi)，只會(huì)慢慢推進(jìn)肯定不會(huì)一刀切。根據(jù)發(fā)改委印發(fā)的指導(dǎo)意見(jiàn)可以看出這么一句在具備條件的都市圈實(shí)現(xiàn)戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn) 。也就是說(shuō)，很多大城市的落戶不再是需要辦理暫住證當(dāng)?shù)厣绫５炔拍軐?shí)現(xiàn) ?；蛟S未來(lái)僅僅會(huì)對(duì)于居住和工作年限有要求，這點(diǎn)無(wú)疑對(duì)于很多因?yàn)閷W(xué)歷工作等問(wèn)題無(wú)法在大城市落戶的朋友來(lái)說(shuō)是一個(gè)巨大的福音。
但是什么時(shí)候具備條件，這點(diǎn)就由各個(gè)都市圈自己商量著來(lái)了，給于地方充分的自主權(quán)，未來(lái)會(huì)成為一種趨勢(shì) 。第二東南地區(qū)和東部沿海地區(qū)率先實(shí)行戶籍互認(rèn)的概率較大。城市圈發(fā)展也是要考慮到所有圈內(nèi)城市發(fā)展水平的，只有水平差距不大的情況下放開(kāi)對(duì)于大家才會(huì)有真正的好處，否則的話就是以犧牲幾個(gè)城市的代價(jià)來(lái)?yè)Q取一個(gè)城市的發(fā)展，得不償失，個(gè)人覺(jué)得。