成都每年的房?jī)r(jià) ， 如果很多投資者還在用各地的發(fā)展來判斷房?jī)r(jià)的話 ， 基本上可以說已經(jīng)落伍了 。供求關(guān)系是決定房?jī)r(jià)漲跌的直接因素 。這似乎是天方夜譚 。2020年 ， 成都房?jī)r(jià)將呈穩(wěn)步下降趨勢(shì) 。2020年任何一個(gè)地方房?jī)r(jià)暴漲的可能性都不大 ， 略有上漲 ， 漲幅不大 。
6年后成都房?jī)r(jià)會(huì)漲到8萬一平嗎？
回答問題要科學(xué)和實(shí)際 ， 要有論據(jù)論證 ， 不是說想漲多少就多少 。成都全市均價(jià)目前在2萬 ， 主城區(qū)高的也有5萬 ， 今后漲價(jià)是必然 。樓主預(yù)測(cè)如下一是新一線城市比較北上廣深差距還很大 ， 僅僅從這一點(diǎn)看 ， 有較大上浮空間 ， 主城區(qū)預(yù)計(jì)5年后上漲2萬 ， 二是全球印制超發(fā)貨幣 ， 通貨膨脹已經(jīng)成為必然 ， 如當(dāng)前鋼材 ， 煤炭 ， 五年按照百分之五通漲率 。
僅僅從這一點(diǎn)看上漲大約1.2萬每平方米三是建設(shè)成渝經(jīng)濟(jì)圈 ， 成為西北經(jīng)濟(jì)樞紐 ， 再漲價(jià)大約1萬 ， 四是作為地鐵將突破700公里 ， 這一點(diǎn)作為拉升作用 ， 漲價(jià)1萬五是由于北上廣深五年后房?jī)r(jià)將更高 ， 部分創(chuàng)業(yè)者將選擇內(nèi)地發(fā)展 ， 造成房?jī)r(jià)上漲0.5萬 ， 六是國家級(jí)天府新區(qū)建設(shè) ， 漲價(jià)1萬 ， 七是成都將在2032年與重慶聯(lián)合舉辦奧運(yùn)會(huì)漲價(jià)0.5萬 ， 八是成渝高鐵5年后開通 ， 漲價(jià)0.5萬 。
2020年成都房?jī)r(jià)會(huì)暴漲嗎？
說真話講實(shí)話不廢話沒套話 ， 讓我們今天說一點(diǎn)大家都能夠聽得懂的人話 。2020年成都的房?jī)r(jià)會(huì)暴漲嗎？這似乎是一個(gè)異相天開和癡人說夢(mèng)的話 ， 2020年成都房?jī)r(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步回落態(tài)勢(shì) ， 任何一個(gè)地方的房?jī)r(jià)想要在2020年出現(xiàn)暴漲是不太可能的事情 ， 微幅上漲上漲幅度縮小的現(xiàn)狀 。全國房地產(chǎn)現(xiàn)狀今年主要是受制于疫情的影響 ， 售樓部封閉一個(gè)月 ， 這期間也指出了部分剛性需求者的購買力度 ， 所以以前封閉一旦放開房?jī)r(jià)就會(huì)短時(shí)間內(nèi)呈現(xiàn)上漲 。
但實(shí)際上隨著2020年的到來房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了悄無聲息的變化 ， 早在2019年年末的時(shí)候房?jī)r(jià)就出現(xiàn)了回落 。而社長(zhǎng)在這里所說的回落并不是在原有的價(jià)格上出現(xiàn)回落 ， 而是我們可以看到相對(duì)于去年而言上漲幅度已經(jīng)出現(xiàn)回落 。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.9% ， 漲幅與上月相同二手住宅銷售價(jià)格同比上漲4.1% ， 漲幅比上月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn) 。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.4%和2.0% ， 漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn) ， 均連續(xù)13個(gè)月回落 。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.8%和2.1% ， 漲幅比上月均回落0.3個(gè)百分點(diǎn) ， 均連續(xù)14個(gè)月相同或回落 。2012年成都房?jī)r(jià)如果當(dāng)前很多投資者依然用各個(gè)地方的發(fā)展來判斷房?jī)r(jià)的話 ， 基本上可以說已經(jīng)落伍了 ， 供求關(guān)系是決定房?jī)r(jià)上漲和下跌的直接因素 。
一個(gè)城市能否留得住人才是未來房?jī)r(jià)漲跌的最直接原因 ， 雖然程度上在天時(shí)地利占據(jù)了優(yōu)勢(shì) ， 但唯獨(dú)在人格上能否留得住人才值得考慮 。或許在未來貴州的房?jī)r(jià)高過云南和四川 ， 隨著當(dāng)前我國城鎮(zhèn)化建設(shè)超過60% ， 新建樓盤基本上越來越少 ， 老舊小區(qū)改造成為新的熱點(diǎn) 。隨著當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展投資房地產(chǎn)獲利成為過去時(shí) ， 畢竟我們可以看到當(dāng)前的股市具備未來投資發(fā)展的機(jī)會(huì) ， 也更加具備吸金的能力 。
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