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提高首付比例對(duì)房價(jià)影響,需要提高首付比例么

云知道房價(jià)

目前銀行房貸利率提高，開發(fā)商首付比例提高，確實(shí)增加了剛需購房者的購房成本 。由于銀行和房企本身形成利益鏈，房地產(chǎn)調(diào)控政策的加碼給他們造成了直接損失，影響了他們的收入 。銀行需要彌補(bǔ)這個(gè)損失，然后提高房貸利率和首付比例 。
外地人買房，需要提高首付比例么？
【提高首付比例對(duì)房價(jià)影響,需要提高首付比例么】

提高首付比例對(duì)房價(jià)影響,需要提高首付比例么



先說答案會(huì)的！現(xiàn)在銀行普遍提高首套房貨利率20%-30%，二套房會(huì)更高 。只要你在城市擁有購房資格，銀行不會(huì)區(qū)分你是本地人還是外地人，目前貸款額度緊張，銀行普遍上調(diào)利率，不會(huì)區(qū)分人的身份 。只是，有些銀行也會(huì)愛富嫌貧，如果你的信用良好，資產(chǎn)雄厚，在申請(qǐng)貸款的銀行購買有理財(cái)產(chǎn)品等，你屬于這家銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，銀行會(huì)酌情降低你的利率，上浮幅度會(huì)稍小一些 。
房貨提高首付，利率上調(diào)，對(duì)剛需有什么影響？
對(duì)于這個(gè)問題，每日經(jīng)濟(jì)新聞編輯郭鑫認(rèn)為2017年，我國房地產(chǎn)市場的政策緊緊圍繞著房子是用來住的不是用來炒的這一定位展開 。2017年底，國家還出臺(tái)了文件規(guī)定開發(fā)商不能拒絕購房者使用公積金貸款，這個(gè)規(guī)定大大降低了購房者的購房成本 。2017年12月23日，住建部部長提出，2018年我國要抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需支持改善需求遏制投機(jī)炒房 。
就整個(gè)房地產(chǎn)市場的宏觀政策而言，國家確實(shí)是支持剛需買房的 。但是，讓很多剛需族不太理解的是，為什么自己身為剛需，買房的首付和貸款利率還要提高這么多呢？在對(duì)待這一問題時(shí)，我們首先應(yīng)該首先明確政府的政策 。在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的背景之下，去杠桿嚴(yán)防風(fēng)險(xiǎn)才是主題，一些非剛需人群大幅加杠桿已經(jīng)讓市場風(fēng)險(xiǎn)隱患重重，打擊炒房客凈化市場環(huán)境，才能更加有利于剛需人群 。
特別是限售限購限貸等多項(xiàng)政策出臺(tái)之后，直接限制了炒房者的利益渠道，加重了炒房成本，延長了炒房變現(xiàn)時(shí)間，讓炒房者不敢盲目炒房 。提高房地產(chǎn)投資門檻，間接限制了炒房者的投機(jī)，對(duì)于許多剛需購房者來說是一件好事 。但是，由于銀行和房企本身就構(gòu)成了一個(gè)利益鏈，房地產(chǎn)調(diào)控政策的加碼，讓其受到了直接的損失，影響了他們的收益，銀行需要彌補(bǔ)這一損失，進(jìn)而通過提高房貸利率和首付比例這兩種方式來實(shí)現(xiàn) 。
此外，由于整個(gè)市場的資金面都處于一個(gè)相對(duì)趨緊的狀態(tài)，這從國債收益率的變化和央行最近的政策就能夠看出來，銀行吸收存款的成本上升，勢必又會(huì)迫使其提高利率，嚴(yán)格購房審批程序，以此來減緩資金的壓力 。其次，我們還應(yīng)當(dāng)明白政府與市場的關(guān)系，市場對(duì)于資源配置才是決定性的作用 。我們在討論房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)，更多的只是就房地產(chǎn)層面而言，而并沒有將其放在整個(gè)宏觀的國民經(jīng)濟(jì)環(huán)境中 。
市場利率不是由房地產(chǎn)決定的，而是整個(gè)經(jīng)濟(jì)自發(fā)的市場調(diào)節(jié)行為，滿足剛需，也不可能逆大的市場環(huán)境來操作 。國家的政策，正在有的放矢的展開，不可能會(huì)面面俱到，況且要掌控整個(gè)經(jīng)濟(jì)全局，更不能僅從房地產(chǎn)市場著眼 。當(dāng)前，銀行房貸利率的提高以及開發(fā)商首付比例的增加確實(shí)提高了剛需購房者的購房成本 。但從更長遠(yuǎn)的角度來看，出現(xiàn)上述這種現(xiàn)象只是暫時(shí)的，剛需受保護(hù)一定是最終的，實(shí)際上各種共有產(chǎn)權(quán)住房以及租賃住房甚至租購?fù)瑱?quán)概念的提出都是對(duì)剛需的一大利好 。
房價(jià)如果降了，貸款利息和首付比會(huì)發(fā)生什么變化？
去年很多地方開始限貸加息提高首付比例 。主要原因是一方面配合房地產(chǎn)調(diào)控，另一方面銀行存量資金收緊，流動(dòng)性迅速減弱 。因此，實(shí)施這一舉措是為了確保金融市場的穩(wěn)定和信貸平衡的安全 ?，F(xiàn)在樓市快速下滑，經(jīng)濟(jì)發(fā)展向好，成交量企穩(wěn)，自然沒有必要長期執(zhí)行這么嚴(yán)格的計(jì)劃 。雖然現(xiàn)在部分城市下調(diào)了首套房利率，但都是前期過度上調(diào) 。比如首套利率已經(jīng)上浮40%，現(xiàn)在下調(diào)10%相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮30% 。

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