圖為萊蕪房?jī)r(jià)走勢(shì) 。可以看出，萊蕪并入濟(jì)南初期，房?jī)r(jià)波動(dòng)較大 。為什么會(huì)這樣呢？作為一個(gè)土生土長(zhǎng)的萊蕪人，不得不說(shuō)這兩年萊蕪房?jī)r(jià)漲了 。等城中村和棚戶區(qū)都改造完了，如果萊蕪房?jī)r(jià)不像前幾年萊鋼那樣崩盤(pán)就好了 。隨后，地王拍賣，萊蕪的房?jī)r(jià)也上漲了 。
萊蕪樓市上周量漲價(jià)跌已成萊蕪市場(chǎng)常態(tài), 你怎么看？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，萊蕪并入濟(jì)南后很久都沒(méi)有寫(xiě)過(guò)關(guān)于萊蕪的文章了，對(duì)于萊蕪并入濟(jì)南后相信多數(shù)人都對(duì)于萊蕪未來(lái)的發(fā)展是賦予厚望的，當(dāng)然也就包括萊蕪的樓市 。相信已經(jīng)有不少的濟(jì)南本地人或者投資者在萊蕪購(gòu)置房產(chǎn)，可是進(jìn)入2019年后萊蕪的樓市走勢(shì)一直給人一種不溫不火的感覺(jué)，尤其是上周萊蕪甚至有點(diǎn)量漲價(jià)跌的意思，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。
房產(chǎn)的投資期已經(jīng)過(guò)去，萊蕪也不例外圖上所示是濟(jì)南新房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖，可以看到從去年下半年開(kāi)始回落后，進(jìn)入2019年房?jī)r(jià)一直處于穩(wěn)定狀態(tài) 。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月份的數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南的新房環(huán)比上漲只有0.3%，可以說(shuō)穩(wěn)定上漲已經(jīng)是濟(jì)南整體房地產(chǎn)的行情 。那么作為新并入濟(jì)南的萊蕪區(qū)自然也是這樣，幾點(diǎn)愚見(jiàn)第一萊蕪房?jī)r(jià)在經(jīng)歷過(guò)短暫的政策刺激后很快步入正常，這是必然 。
圖上所示是萊蕪房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，可以看到在萊蕪并入濟(jì)南前期房?jī)r(jià)出現(xiàn)了很大的波動(dòng)，為什么會(huì)這樣？無(wú)疑是政策推動(dòng)的結(jié)果，相信在這之前已經(jīng)有不少投資者布局萊蕪，但是可惜的是多數(shù)人都錯(cuò)估了今年的房地產(chǎn)走勢(shì) 。濟(jì)南的房?jī)r(jià)走勢(shì)尚且是穩(wěn)定，萊蕪作為一個(gè)區(qū)來(lái)說(shuō)又能有多大的能耐？況且在萊蕪購(gòu)房的多數(shù)是以投資者為主，在沒(méi)有剛需作為接盤(pán)的情況下，這些房產(chǎn)誰(shuí)去接盤(pán)？第二要知道多數(shù)城市的房產(chǎn)投資不斷進(jìn)行的前提是有購(gòu)房者接盤(pán)，但是濟(jì)南本身購(gòu)房者已經(jīng)有限，對(duì)于房屋本身的位置和資源屬性要求越來(lái)越高 。
雖然說(shuō)2018年濟(jì)南的常住人口增加接近14萬(wàn)人，但是濟(jì)南本身市區(qū)的新建房產(chǎn)就不少 。2018年濟(jì)南住宅銷售面積963.6萬(wàn)平方米，按照人均50平米的需求來(lái)計(jì)算完全可以滿足小20萬(wàn)人的居住需求，所以從這點(diǎn)來(lái)看濟(jì)南市區(qū)本身的新房供應(yīng)就是足夠的 。作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)如今對(duì)于房產(chǎn)本身的位置資源配套等屬性要求越來(lái)越高，萊蕪本身在資源配套和位置上就不占優(yōu)勢(shì)，投資想要有短期的收益肯定是不現(xiàn)實(shí)的 。
第三房產(chǎn)投資期已過(guò)，萊蕪雖然并入了濟(jì)南未來(lái)發(fā)展可期，但是需要時(shí)間 。圖上所示是濟(jì)南的區(qū)域圖，如今的濟(jì)南就好比是一個(gè)三角形，濟(jì)南市區(qū)位于中間，要想與周邊區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展起碼要做就是交通等配套完善，目前來(lái)看萊蕪的交通配套建設(shè)剛提上日程距離真正有效果還是有一定的時(shí)間的 。如今的購(gòu)房者都是看盤(pán)下菜，沒(méi)有足夠的資源配套是很難吸引人過(guò)來(lái)的 。
山東萊蕪，四五線城市，今年年初開(kāi)始房?jī)r(jià)飛漲，你覺(jué)得未來(lái)兩三年房?jī)r(jià)走向怎樣？
本人17年尾在萊蕪剛需上車，目前看價(jià)格還在小幅攀升中，考慮到18年后毛坯房轉(zhuǎn)精裝房成本增加以及碧桂園可能帶來(lái)的價(jià)格引導(dǎo)趨勢(shì)，以及濟(jì)萊高鐵修建，大學(xué)城入駐，城中村改造貨幣化補(bǔ)償?shù)纫蛩卮嬖?，兩年?nèi)價(jià)格繼續(xù)溫和上漲的機(jī)會(huì)很大，長(zhǎng)久看作為一個(gè)五線城市房?jī)r(jià)6000左右也算合理，作為一個(gè)剛需一族其實(shí)只需要考慮兩個(gè)因素，那就是未來(lái)十年手中的貨幣貶值和城市購(gòu)房位置的唯一性，長(zhǎng)久看房產(chǎn)的土地資源是越來(lái)越少的，大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，城市物價(jià)上漲普遍性的，當(dāng)然也包括房?jī)r(jià) 。
【萊蕪房?jī)r(jià)跌,今年年初開(kāi)始房?jī)r(jià)飛漲】
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