【房價(jià)限價(jià)開發(fā)商如何,限價(jià)之下樓面價(jià)比房價(jià)還高】此外 ， 還可以做一些商鋪 ， 也能賣不少錢 。除此之外 ， 開發(fā)商拿地后還可以鉆容積率的空子 。比如這塊土地的容積率的要求是2.5 ， 但是并沒有規(guī)定這塊土地必須用來建高層、洋房、還是別墅 。所以可以通過做高低配來分?jǐn)側(cè)莘e率 。這么一來 ， 項(xiàng)目及可以用高層的低價(jià)格賺來吆喝 ， 又可以用洋房甚至別墅賺到鈔票 。這樣的操作之下 ， 開發(fā)商怎么可能會(huì)虧呢？你們說是吧？ 。
如果房價(jià)下降10% ， 有多少開發(fā)商會(huì)賠錢？
樓盤網(wǎng)感謝邀請(qǐng)！房價(jià)會(huì)不會(huì)下跌10%筆者不知道 ， 但筆者知道如果房價(jià)下跌僅僅只10% ， 那么開發(fā)商是不可能虧本的！事實(shí)上這一輪樓市調(diào)控政策之下 ， 很多開發(fā)商都被限價(jià)政策限制住了 ， 在這樣的背景下開發(fā)商沒能取得預(yù)期的收益 ， 甚至因?yàn)橄迌r(jià)的原因很多開發(fā)商都出現(xiàn)了資金危機(jī) ， 所以很多人產(chǎn)生了開發(fā)商虧本的錯(cuò)覺 ， 但實(shí)際上開發(fā)商很難因?yàn)榉績r(jià)下跌而虧本的 。
前段時(shí)間有一個(gè)傳言 ， 政府要求商品房開發(fā)商的合理利潤率控制在10%左右 ， 那么假設(shè)現(xiàn)在開發(fā)商的利潤率高于10% ， 那么即使房價(jià)下降10% ， 開發(fā)商最多也不虧 。一般來說 ， 開發(fā)商拿地賣樓盤的時(shí)間是幾年前 。當(dāng)時(shí)地價(jià)很低 ， 所以總成本不高 。在這樣的背景下 ， 開發(fā)商的利潤率可能達(dá)到20%甚至30% 。即使房價(jià)下跌10% ， 一些開發(fā)商仍能獲得如此高的利潤 。
推薦閱讀
- 無錫房價(jià)上周成交量,上周無錫樓市僅3盤推新
- 衡陽2017房價(jià)上漲厲害,你認(rèn)為衡陽的房價(jià)會(huì)如何發(fā)展
- 泰安市泰山區(qū)房價(jià)走勢(shì),泰安的房價(jià)現(xiàn)在多少了
- 2018湛江的房價(jià)還會(huì)漲么,湛江2020房價(jià)會(huì)下降嗎
- 遏制房價(jià)上漲但是土地再漲怎么辦,房價(jià)上漲如此之快
- 2012年南通房價(jià),房價(jià)還有上漲的空間嗎
- 承德萬和君房價(jià),對(duì)于承德的房價(jià)大家怎么看
- 90后 高房價(jià),農(nóng)村90后買不起房
- 上海近市區(qū)那房價(jià)偏宜,上海哪里房價(jià)最便宜
- 山東各地區(qū)平均房價(jià),山東哪里的房價(jià)最便宜