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2017年下半年——2018年上半年真的是湛江房價暴漲的一年。據(jù)我所知，我并不認為湛江的房價在穩(wěn)步上漲。有幾個原因。雖然湛江人有買新房的習(xí)慣，但二手房交易失敗意味著湛江的房產(chǎn)有價無市。2020年的房價應(yīng)該會維持2019年三季度的走勢，整體房價不會降低，也不可能大幅清倉。但是變相降價還會繼續(xù)，甚至比2019年還要厲害。
湛江2020房價會下降嗎？
【2018湛江的房價還會漲么,湛江2020房價會下降嗎】

我是2017年上半年在赤坎買的八小學(xué)區(qū)房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年。之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價格表面上一直是穩(wěn)定的。為什么說“表面”二字？因為據(jù)我了解的情況，并不認為湛江的房價是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因。
一是二手房的交易價格一直在下降，交易量也不行。雖然說湛江人有買新房的習(xí)慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產(chǎn)存在“有價無市”的情況。二是各樓盤推出的新房，貌似價格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺、送公用面積、送裝修、送家電、送物業(yè)費等，都是在變相打折和降價。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7% 。
雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應(yīng)求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬㎡，其中住宅庫存面積482.02萬㎡，商業(yè)庫存面積161.84萬㎡。住宅庫存去化周期約為12個月，還算健康。但商業(yè)庫存去化周期約為47個月，屬于庫存量較高。
特別是吳川市商業(yè)地產(chǎn)庫存風(fēng)險最高。商業(yè)地產(chǎn)的庫存過高，說明湛江的經(jīng)濟仍然欠發(fā)達，帶來的人流有限，靠本地消化房地產(chǎn)庫存會很快觸到底部。2020年房價會怎么走？個人認為，受疫情影響，小微企業(yè)和商家經(jīng)濟會面臨困難，有相當(dāng)大部分人比較難拿出閑錢來買房。房地產(chǎn)工程進度和銷售進度放慢，資金壓力大。2020年的房價應(yīng)該會維持19年第3季度的趨勢，總體房價不會下降，也不可能大幅度清倉，但變相的降價仍然會繼續(xù)，甚至比2019年還更厲害。
湛江房價還能再漲嗎？

湛江房價還會漲，原因一，湛江人口800萬市區(qū)人口才120萬，還是加上東海島開發(fā)區(qū)的數(shù)，市區(qū)人口增長潛力巨大，假設(shè)每年增加5萬人，按3人一套房（有效人口）需要一萬八千套，現(xiàn)在的銷量高峰年份也就這個數(shù) 。二，湛江房子價格并不高，在沿海城市處在末端，三線城市中處在中游，雙職工買房壓力并不大。三湛江教育資源豐富，以湛江為中心畫150公里圈，只有湛江一座中心城市，以教育為賣點會持續(xù)很久。
第四，湛江的公務(wù)員、事業(yè)單位、軍隊等人群占比較大。有些人雖然買了房，但是潛力還沒有發(fā)揮出來，還有上升空間。5.湛江有大量年輕人在珠三角打工。近年來，由于珠三角房價飆升，在那里買不起房的人正考慮轉(zhuǎn)而在湛江買房。6.湛江高鐵機場高速等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快，各大公司、跨國企業(yè)不斷進駐，房子有上漲基礎(chǔ) 。先寫這么多。總之有買房需求，有買房能力，絕對價格不高，經(jīng)濟有支撐。房子沒有理由不漲 ?，F(xiàn)在房價上漲的停滯只是16、17上漲過快后的沉淀，奠定了堅實的基礎(chǔ) 。