無論樓市價格如何變化 ， 都會引起人們對房價未來走勢的擔憂和質疑 。最終用戶的消費品價格上漲再次給我們的宏觀調(diào)控帶來壓力 。的確 ， 部分城市房價存在下行需求 ， 因為供應量比較大 ， 市場相對飽和 ， 降價是最容易刺激需求增長的方式 。很多城市都出臺了限價令 ， 這并不奇怪 。
全國已有21城發(fā)布房價“限跌令” ， 房價未來走勢如何？
房價上漲了 ， 民眾的反對聲音很大；但是如果房價下跌了 ， 其實民眾的質疑聲也不小 。原因是為什么呢？主要原因是我們房地產(chǎn)市場的價格 ， 并不是由市場博弈而形成的自由價格 ， 而是存在著宏觀樓市調(diào)控的強力干涉 ， 所以無論樓市價格如何變動 ， 都會引發(fā)民眾的擔憂和對未來房價走勢的質疑 。其實我國樓市整體是分為三個梯對 ， 第1個梯隊就是一線城市和區(qū)域中心熱點城市 ， 他們一般都是存在著限購措施和限貸措施 ， 樓市的價格下跌的剛性很強 ， 上漲的彈性很大 ， 也就是說調(diào)控措施稍微放松一點 ， 有可能價格就會向上調(diào) ，
第2個梯隊就是一般無限購的一些二三線城市 ， 他們是最容易受到價格下跌的沖擊 ， 因為之前的房地產(chǎn)供應量還是比較大的 ， 其中存在著部分泡沫 。第三個梯隊就是那些人口持續(xù)流出的一些四五線城市和縣城 ， 其實他們一直走在價格下跌的道路上 ， 既然我國的樓市是一種市場經(jīng)濟和行政干預共同制定的一個博弈市場 。那么目前大家看到有很多城市發(fā)布房價的限跌令 ， 也就不足為怪了 ，
其實是因為我們擔心影響了經(jīng)濟的穩(wěn)定性 ， 經(jīng)濟的平穩(wěn)化讓各種大宗資產(chǎn)的價格既不能快速大漲 ， 也不快速下跌 ， 這樣就不容易出現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展的風險 。而樓市最容易引發(fā)投資者的信心以及對于金融穩(wěn)定和經(jīng)濟穩(wěn)定造成大沖擊 ， 但是希望經(jīng)濟穩(wěn)定的美好愿望 ， 在今年已經(jīng)受過多次挑戰(zhàn) ， 上半年大宗原材料商品的快速上漲快速下跌 ， 已經(jīng)對于經(jīng)濟的平穩(wěn)已經(jīng)造成了極大挑戰(zhàn) 。
目前遭遇到的終端居民消費物資的價格上漲 ， 又一次讓我們的宏觀管控飽受壓力 ， 現(xiàn)在我們需要時間去消化這些不穩(wěn)定因素 ， 那么此時對于房價穩(wěn)定的期望 ， 那就更強了 。確實有些城市的房價有著向下走的需求 ， 因為供應量比較大 ， 市場相對飽和 ， 而降價是最容易刺激需求的增長的 ， 但是對于本地政府來說 ， 如果房價的快速下跌 ， 可能會引發(fā)本地房地產(chǎn)市場價格潰敗 ， 后續(xù)會引發(fā)新一輪的金融呆賬壞賬的上升 ， 以及當?shù)胤康禺a(chǎn)公司的流動性危機 。
房地產(chǎn)對于不少地方來說 ， 也是重要的產(chǎn)業(yè) ， 不敢輕易讓市場說話 ， 所以在一定程度上講 ， 如果將房價能夠穩(wěn)定住 ， 就可以積極主動地緩解潛在危機的誕生 ， 而且現(xiàn)在房地產(chǎn)金融也在慢慢擠泡沫的過程中 ， 不希望市場來擠泡沫 ， 而是有計劃地自主來調(diào)控 ， 房地產(chǎn)可能地風險順利化解 。那么此時調(diào)控的目標還是穩(wěn)定 ， 但是要求變成了不能快速下跌 ，
但其實個地方“限跌”的目標能實現(xiàn)嗎？其實也比較很難達到 ， 當人們預期價格會下降時 ， 本地房產(chǎn)交易會更加不活潑 ， 如果不讓市場價格進行靈活調(diào)整發(fā)揮作用 ， 那整個房地產(chǎn)交易市場就會進入冰封期 。各種潛在的房價下跌方式都會出來 ， 例如不讓交易價格低于某一限度 ， 那么也會想出各種招數(shù)來去對抗 ， 例如過去各種稅費都是由買家承擔 ， 那么現(xiàn)在可能都由賣家來承擔 ， 這也是一種樓價下跌的有效方式啊 。
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