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聊城市近兩年房價走勢,聊城房價在未來幾年走勢如何

云知道聊城市

由于聊城屬于魯西平原 ， 沒有大型重工業(yè) ， 而且主要依靠農(nóng)業(yè) ， 第三產(chǎn)業(yè)不足以支撐高房價走勢 。聊城經(jīng)濟(jì)建設(shè)總規(guī)模還是太小 ， 主城區(qū)面積不大 ， 規(guī)劃落后 ， 城市交通擁堵 ， 新的一年房價再漲的可能性不大 。對于聊城 ， 我認(rèn)為2020年之前 ， 房價會相對客觀 。
【聊城市近兩年房價走勢,聊城房價在未來幾年走勢如何】聊城房價在未來幾年走勢如何 ， 會下降嗎？

聊城市近兩年房價走勢,聊城房價在未來幾年走勢如何


首先感謝您的邀請 。作為一個在聊 城市生活工作了20多年的老市民 ， 我非常樂意 回答您這個問題 。聊城是一個歷史悠久的文化古城 ， 是著名的 運(yùn)河古都  ， 江北水城 ， 人民勤勞勇敢 而又酷愛自由 。由于歷史的原因 ， 聊城 是個窮地區(qū) 。在近幾年的改革開放大潮中 ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛 ， 人民生活水平逐步提高 ， 聊城房價 也由均價3000元左右 ， 長 到了 均價8000元 。
目前 ， 在主城區(qū)里的一些新建房屋 ， 新開盤價 到了1萬元以上 。我認(rèn)為 ， 聊城房價上漲過快的 主要原因 ， 一是當(dāng)前去庫存的大環(huán)境下 ， 受全國性的漲價因素造成的 ， 二 ， 聊城離濟(jì)南很近 ， 交通很便利 ， 多條高速和京九鐵路 穿城而過 ， 發(fā)展前景較好 人口凈流入較多 ， 歷史欠賬多 ， 人民有改善性需求 。房價上漲 ， 體現(xiàn)了 聊城經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景 ， 符合 聊城城市定位 。
但是 ， 由于聊城屬于魯西平原 ， 沒有較大的重工業(yè) ， 主要靠農(nóng)業(yè) ， 第三產(chǎn)業(yè)不足以支撐高昂的房價走勢 ， 聊城市的 經(jīng)濟(jì)建設(shè) 規(guī)?？偭窟€太小 ， 主城區(qū)面積不大 ， 規(guī)劃落后 ， 市區(qū)交通擁擠 ， 房價在新的一年里再次上漲的可能性較小 。隨著房住不炒的政策推行 ， 隨著 限購限賣的政策 落地 ， 2018年 ， 聊城房價不會大起大落 ， 更不會 上漲過快 ， 也不會明顯降價 ， 我估計 ， 在8000至1萬元的 這個新建樓盤價位上 ， 要橫盤 三至兩年 ， 這才符合 聊城市的城市定位 。
2020年疫情過去以后 ， 山東省聊城市的房價會下降嗎？
從短期來看 ， 疫情確實影響樓市走冷 ， 只要疫情一天不平復(fù) ， 聊城的樓市都不會有所好轉(zhuǎn) ， 樓市成交量也將跌至冰點 ， 因為現(xiàn)在第一要務(wù)是抗疫 ， 保證生命安全 。如果疫情繼續(xù)擴(kuò)散 ， 房地產(chǎn)這種高周轉(zhuǎn)高負(fù)債的行業(yè)一定面臨極為嚴(yán)峻的考驗 。待能夠復(fù)工銷售時 ， 現(xiàn)金流吃緊的開發(fā)商一定會讓利促銷 ， 畢竟活下去比利潤重要多了 ， 但絕不會出現(xiàn)大幅下跌 ， 疫情結(jié)束之后 ， 該回暖的回暖 ， 一切照常 ， 全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議 ， 提到2020的工作 ， 強(qiáng)調(diào)的也是穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期 ， 長期堅持房子是用來住的不是用來炒的定位 ， 不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段 。
聊城房價還會漲嗎？
以穩(wěn)定為主 ， 波動不會太大！個別區(qū)域自然會上漲 ， 比如開發(fā)區(qū)、東昌府的新房、二手房價格自然有上漲趨勢！但上漲一段時間后 ， 其他地區(qū)開始走弱 ， 呈下降趨勢！從聊城均價走勢來看 ， 一直穩(wěn)定！這也符合房地產(chǎn)大起大落的周期性規(guī)律！隨著消費(fèi)透支和國家宏觀政策的加入！房價會穩(wěn)定好幾年！對于聊城 ， 我認(rèn)為2020年之前 ， 房價是客觀存在的！因為聊城是市區(qū) ， 所有區(qū)域優(yōu)質(zhì)資源都在市區(qū)！完成了市區(qū)的高房價！作為開發(fā)區(qū)未來發(fā)展的地段 ， 耕地很多 ， 短時間內(nèi)有炒作空間！第一 ， 2020年城市化率要達(dá)到70%！還是有很多人來城里！第二 ， 棚戶區(qū)改造貨幣化安置！今年4萬多套！這是幾萬戶的剛需！第三 ， 從經(jīng)濟(jì)和人口指標(biāo)來看 ， 2010-2016年聊城人口正增長！經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也高于全國水平 ， 這是個好兆頭！所以以上三點 ， 我認(rèn)為聊城房價走勢平穩(wěn) ， 部分區(qū)域仍有上漲空間！ 。

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