這兩件事一出，更看好萊山市場(萊山10月底從5000到近9000沒人要清盤) 。2016年底，煙臺市政府出臺一中落戶政策，不跑房價就得漲 。德勝開發(fā)區(qū)周邊，90后約7000間，萊山綠色家園約6000間 。開發(fā)區(qū)流動人口減少，萊山毓璜頂分院新設(shè)在富源(即第一醫(yī)院)西邊 。
煙臺萊山還有發(fā)展空間嗎？
萊山區(qū)作為煙臺濱海風(fēng)景最好的地段，本身發(fā)展空間非常足 。十幾年前的萊山不管是煙大商圈還是迎春大街沿線遠沒有現(xiàn)在這番景象，但是現(xiàn)在看萊山這兩處的發(fā)展，煙大商圈越來越繁華，迎春大街高樓拔地而起 。問在曹家莊區(qū)域有沒有發(fā)展空間，其實看下萊山區(qū)的可供開發(fā)區(qū)域，鹿鳴小區(qū)區(qū)域基本發(fā)展飽和，而東部劃給了高新區(qū)，所以萊山的發(fā)展只有向西往向南兩個方向 。
而萊山區(qū)向西南發(fā)展，曹家莊區(qū)域正好處在中心位置 。雖說曹家莊目前相對荒涼一些，但是看看高新區(qū)前些年，看看芝罘區(qū)黃務(wù)前些年也都是很荒涼的存在，但是現(xiàn)在的發(fā)展如日中天 。近兩年萊山區(qū)大力發(fā)展的是三灘區(qū)域，三灘區(qū)域各種舊居改造，待三灘區(qū)域發(fā)展完畢，勢必要往西繼續(xù)拓展 。港城大街至榮烏高速這一帶狀區(qū)域，肯定是發(fā)展的重中之重 。
因為這一帶狀區(qū)域向西鏈接芝罘區(qū)和福山區(qū) 。重點是目前煙臺正在著手加大各區(qū)之間的融合，而這一帶狀區(qū)域是融合的最佳區(qū)域 。只有這一區(qū)域連接在一起，萊山區(qū)和福山區(qū)才是從真正意義上的融合另外，曹家莊靠近煙臺南站，雖然煙臺南站的建設(shè)規(guī)模很小，經(jīng)常被吐槽 。但是煙臺南站作為青煙威榮城際鐵路的重要一環(huán)，南站附近的發(fā)展還是很值得期待的 。
【煙臺萊山初家房價,畢竟現(xiàn)在房價不便宜】想在煙臺買房五區(qū)就保值來說哪個合適？畢竟現(xiàn)在房價不便宜？
首先 自我介紹下，我是賣房的，2013年開始在濟南做二手房，2015年初回?zé)熍_做，在開發(fā)區(qū)德勝做了一年半于2016年7月轉(zhuǎn)的萊山，后來一直做到現(xiàn)在 。對買房人的建議，買房前一定先想好自己想要買什么樣的房，適合自己的就是最好的 。對于朋友及中介的話要慎重 不然可能會被誤導(dǎo)說的難聽點就是忽悠，他們眼中的好房可能只是適合他們的 。
如果你不知道買什么樣的房，可以多找?guī)讉€中介咨詢下，資深中介會從購房八大需求入手幫你搞明白想要買的房子 。那種不問明白客戶想買什么樣的房，整天光拖著人家看的一般都不專業(yè)，這樣既浪費買房人的時間又容易讓人看花眼 。再說說我回?zé)熍_這幾年的市場，根據(jù)個人的經(jīng)驗政府調(diào)控房價主要的兩點一是政策二是貸款利率 。2015年3月1號應(yīng)該是這一天，青島開始實行不動產(chǎn)登記(城市臨近，煙臺也會很快，果然一年半之后開始實行)，也是這一天房貸利率降了0.25%，當(dāng)時覺得房價可能會上浮市場會轉(zhuǎn)好，所以來開發(fā)區(qū)繼續(xù)做房產(chǎn) 。
15年年底左右韓企撤資還是怎么回事，東岳關(guān)了南廠，富士康也走了好多人，開發(fā)區(qū)人氣降低市場轉(zhuǎn)冷 。印象最深刻的就是當(dāng)時福馨家園有個哥們想把自己70平左右房賣了再在小區(qū)換個80多稍微大點的三居室(福馨家園多層雙陽臥兩居室的戶型可以把北邊餐廳改成一個臥室) 。自家的房子有了合適的買主最后卻不賣了，因為家里老人不同意，孩子小花錢多，東岳又裁員呢，要是換了房之后沒了工作這個家得多大壓力，所以老人不同意 。
2016年年后 團隊里的小伙伴因為各種事情各奔東西，各種權(quán)衡之下我最后奔向了萊山 。當(dāng)時開發(fā)區(qū)大部分都是90年代的老房，德勝彩云城 業(yè)達醫(yī)院等等配套都早已經(jīng)形成了，出現(xiàn)新的配套不容易;芝罘區(qū)就是一個大點的開發(fā)區(qū)而已，不太值當(dāng)舍了做熟的商圈再去做個差不多的;福山區(qū)不用說了，還不如開發(fā)區(qū)呢;牟平區(qū) 縣級市，而且也太遠;萊山區(qū)地廣人稀，配套少 也就個短溜溜的迎春大街跟煙大附近那丁點，新盤就暖山國際一個沒人買的尾盤，但架不住市政府在這啊，哪個政府附近缺配套，打臉嗎[大笑] 。
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