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如果消費者都理性了，理性的房價離我們還會遙遠嗎？

【中國房價理性,讓房價回歸理性】關于這個問題，作為一名房地產(chǎn)從業(yè)者的個人感覺來講，第一點很明確，房價短時期內(nèi)不會大起大落了，意味著大幅上漲可能性不大，但是大幅度降價也不可能。那么主要的阻力來源既有國家和政府層面，也有企業(yè)和公民層面，還有更廣闊的國際影響因素。下面敲黑板劃重點: 1來源于地方政府。雖然國家對樓市調(diào)控的基調(diào)就是抑制房價過快上漲。
但是對于地方政府來說，大幅降價對于地方財政的影響非常致命。土地財政把開發(fā)商與地方政府緊緊連在一起。房價高，房地產(chǎn)市場繁榮，當?shù)亟?jīng)濟水平越高，財政收入越高。反之，要是房價大幅下降，土地財政壓力會變成地方政府財政壓力。2來源于銀行。房貸是銀行貸款的主要業(yè)務，主要包括房地產(chǎn)企業(yè)融資和個人房貸按揭兩塊業(yè)務占據(jù)較大的比例。
這塊貸款不但是銀行的主要利潤來源之一，而且對銀行的資金安全有著至關重要的影響，如果房價出現(xiàn)大幅下跌，必將出現(xiàn)很多壞賬情況。也就是，銀行將面臨資金大幅流失的局面，這或許將給金融業(yè)造成巨大的震動。3全社會的老百姓 ?，F(xiàn)在個人房產(chǎn)負債已經(jīng)到了一定的高度，不動產(chǎn)占個人資產(chǎn)比例非常高，如果房產(chǎn)價格下降過快，將會對社會公民造成很大的不穩(wěn)定因素。
舉個栗子:去年房子值200萬，首付60萬，貸款140萬買的，每個月還款10000 。今年房價跌30%，總價成了140萬，但是銀行貸款140萬不會減少，那么個人資產(chǎn)瞬間縮水。一旦超過30%，資產(chǎn)將變負數(shù) 。所以你懂的。4房價構(gòu)成因素來講，土地價格基本是短期內(nèi)可調(diào)可控的唯一影響因素，政府干預可以降低。但是房價的其他構(gòu)成因素，如原材料近期價格突飛猛漲有環(huán)保治理原因人工費用逐年攀高配套費用不減當年等等吧。
中國房價為什么這么高，國外也是這樣嗎？

國外的房子比我們便宜。因為國外的房子是消費品，持有成本和交易成本太高，幾乎沒有增值潛力，跑不贏通貨膨脹。我個人覺得，國內(nèi)房子的價格高于國外房子，是十分正常的事情，因為國內(nèi)的房子和國外的房子，本質(zhì)上是不同的產(chǎn)品。我個人認為，我們房價高，是因為我們的房子，具有以下幾個特殊性。1.我們是有14億人口的大國，大量人口涌入和聚集各個城市。
2.在全球其他國家買房，除了支付房價外，還得每年交房產(chǎn)稅。3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥，還附加有各種配套和權(quán)益價值，比如學區(qū)，戶政服務，養(yǎng)老待遇等。4.西方國家的房子已經(jīng)沒有增值潛力，因為它們已經(jīng)完成城市化和工業(yè)化，進入老年化社會。我們的房子增值潛力大，因為我們還處于城鎮(zhèn)化高峰期 ?？傊瑖鴥?nèi)房價高是事實，是有特殊原因的，國內(nèi)外房子本質(zhì)上就是不同品種，不能簡單類比。
希望公開房子成本，讓房價回歸理性，你怎么看？
先說一下情況，房子的成本在很大的程度上本來就是透明的。水泥，鋼筋，地價，綠化等等，只要從事這一行的基本都知道大約數(shù)，也能大致猜出來，這個房子的成本和利潤。那么房價高，高在什么地方呢？1.地價高。面粉面包的問題，不用解釋2.配套高。價格高的小區(qū)，基本周邊有大型醫(yī)院，商超，學校，工作機會多等特點。3.戶口高。
如何理性看房價，今天買房，二十年后百分百會保值嗎？