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房價一定會掉價嗎,有人說目前房價貌似下調(diào)了

云知道掉價

【房價一定會掉價嗎,有人說目前房價貌似下調(diào)了】只有房子比買家多，房價才能持平穩(wěn)定 。一房難求的時候，房價肯定會漲 。這種現(xiàn)象并不意味著房價真的會下跌 。同時，經(jīng)濟增長和貨幣發(fā)行量增加有一定的關(guān)系，物價上漲也是經(jīng)濟發(fā)展的必然衍生物，房價也會相應(yīng)上漲 。從這些因素來看，未來幾十年中國房價還會上漲，直到人口拐點到來，也就是人口真的為負(fù)的時候，房價才可能下降 。
按今年的情況來看，房子會掉價嗎？
我是從事房地產(chǎn)行業(yè)的，借著這個機會來說了，3 4 線城市的情況 。首先來說降價，在19的時候，就有非常多的城市的房價在降價了，比如山東青島，濟南，淄博 。這是山東前3個地級市，魯A魯B魯C，上邊說的這3個城市，降價幅度最大的是青島 。這個時候你問這個問題，代表你非常的想了解一下，現(xiàn)在的情況，或許有興趣要買，或者要賣，一直在觀望 。
用的來說吧，不要認(rèn)為房價會崩盤，現(xiàn)在頭條上，很多的人為了眼球，就一個勁的說，要崩盤，要腰斬的，他們這樣做只是為了博人眼球，房子這個事要有一個自己的判斷 。首先來說，這次的疫情會讓很多的一線城市的人認(rèn)清楚，如果你在這個城市沒有房子，在特殊情況面前，你就不屬于這里，雖然你對這個城市的發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)，但是現(xiàn)實會給你一巴掌的 。
第二，房價為什么會下跌，是因為從前兩年的棚戶區(qū)改造已經(jīng)接近尾聲，國家政策又房住不炒，所以房價才出現(xiàn)19年的整體回調(diào)的情況 。第三，那么2020的房子會怎么樣呢？之前我們行業(yè)內(nèi)的人在聊天的時候，就說2050的上半年根本就不會太好在沒有疫情的情況下那么現(xiàn)在有這個疫情了會怎么樣，我們認(rèn)為，好的東西依然價值存在，一二線城市主城區(qū)，依然可以放心的買入，三四線城市，自主是完全可以的，投資的話不建議了 。
有人說目前房價貌似下調(diào)了，會是真的要降價嗎？
作為一個財經(jīng)工作者，我覺得目前房價下調(diào)只是在嚴(yán)調(diào)控態(tài)勢下的一種正常反映，而且這種下跌現(xiàn)象只是暫時的，房價的長久趨勢是上漲，持續(xù)上漲的動力也較強 。所以，這種現(xiàn)象并不能說明房價會真的要下降 。因為現(xiàn)在的樓市調(diào)控主要是行政調(diào)控而不是市場調(diào)控，具有一定的時間局限性，不可能長久生效，最近一些城市的調(diào)控松動，就說明過度依賴行政性調(diào)控是不可能將房地產(chǎn)健康發(fā)展軌道的 。
而且，中國城鎮(zhèn)化如火如荼人口涌入城市方興未艾，加上城市各類社會資源比較充足，就業(yè)醫(yī)療教育等等都是農(nóng)村和中小城鎮(zhèn)所不具備的，未來中國人口的趨勢還是會向城市流動，推動房價上漲的勢頭依然不減 。同時，經(jīng)濟增長與貨幣發(fā)行量增加存在一定關(guān)系，物價上漲也是經(jīng)濟發(fā)展的必然活衍生品，房價也會隨之上漲 。從這些因素看，中國的房價在未來幾十年還會上漲，直到人口拐點到來，即人口真正負(fù)增長的時候，房價可能就會有所下降 。
如今房價真的會降價嗎？人們現(xiàn)在對于房子的供求關(guān)系越變越緊張？
房價真的會降嗎？籠統(tǒng)的說不會或者一定會都是沒說服力的，也是不負(fù)責(zé)任的！但如果說，要出現(xiàn)全國整體性大幅度的狂跌如瀉的降價潮不太可能，既便碰到例如金融風(fēng)暴次貸危機等巨大的外部影響，會使房價有大面積大幅度下降的可能，但用不了多久，就會報復(fù)性的漲回來 。供求關(guān)系緊張不緊張，關(guān)鍵看房多人少，還是人多房少？市場有效的投放量與實際購買力相匹配的最佳比例是1.1:10 。
只有房比購買的人多，房價才可能平緩穩(wěn)定，當(dāng)一房難求時房價一定會漲 。所以真心抑止房價的人，不會說現(xiàn)在房子有多了，不能再蓋房了！現(xiàn)在住房最大的問題不是總量多與少的問題，而是需求與供應(yīng)的不平衡，不合理，人多的地方房相對的少，人少的地方房子蓋得老多 。所以，調(diào)控的著力點，應(yīng)配合市場做好動態(tài)平衡 。人少的地方，房子應(yīng)少蓋或不蓋，人多的城市要么疏解人口，要么增加住宅建設(shè)土地供應(yīng)量，或者人口疏解一些，或者房子多蓋一點 。

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