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深圳人口導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲,深圳人口增長(zhǎng)迅速

云知道人口

然而，深圳的人口增長(zhǎng)甚至比廣州還要快 。四年來(lái)，深圳連續(xù)增加60052.97萬(wàn)人、61.99萬(wàn)人、49.83萬(wàn)人 。深圳總面積1996.85平方公里，不到廣州的1/3 。深圳的規(guī)劃是到2035年深圳人口達(dá)到1800萬(wàn) 。去年深圳常住人口1302.66萬(wàn)，還有500萬(wàn)左右的房間 。像廣州的任務(wù)，每年會(huì)增加30萬(wàn) 。
深圳人口增長(zhǎng)迅速，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)超過(guò)上海嗎？
我是房地產(chǎn)領(lǐng)域比較資深的觀察者，目前已關(guān)注房地產(chǎn)超過(guò)5年，本人也有在上海等大城市購(gòu)房的經(jīng)歷 。下面結(jié)合我的閱歷和相關(guān)資料對(duì)這個(gè)問(wèn)題做下回答 。深圳深圳的規(guī)劃是，到 2035 年人口達(dá)到 1800 萬(wàn)，去年深圳常住人口1302.66萬(wàn)人，大概還有500萬(wàn)的空間，跟廣州任務(wù)一樣，每年要增加30萬(wàn) 。但深圳的人口增量比廣州還要更快，過(guò)去四年，深圳連續(xù)增加了60萬(wàn)52.97萬(wàn)61.99萬(wàn)49.83萬(wàn) 。
目前深圳還把落戶門檻放的很低，大專就能落戶，所以吸納的人數(shù)最多，再加上在一線城市中，北京上海落戶門檻太高，深圳高新技術(shù)業(yè)又多，從收入上來(lái)說(shuō)也比廣州更高，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比廣州更能吸引人，所以高端人才首先選擇流向深圳，人才結(jié)構(gòu)也比較好 。深圳城市總面積1996.85平方公里，深圳不及廣州的1/3 。目前，廣州土地開發(fā)強(qiáng)度不到30%，而深圳接近50%，已到達(dá)警戒線 。
到 2035 年，深圳計(jì)劃新增 170萬(wàn)套住房，其中保障性住房和租賃房占比 60%，市場(chǎng)商品房?jī)H占40% 。換句話說(shuō)，未來(lái)17年，深圳只能提供68萬(wàn)套商品住宅，平均每年只有4萬(wàn)套 。其實(shí)，說(shuō)實(shí)話，深圳每年要是能提供4萬(wàn)套，也算不錯(cuò)了，就怕這4萬(wàn)套都供不出來(lái) 。因?yàn)檫^(guò)去三年都沒(méi)有達(dá)到這個(gè)數(shù) 。2016年深圳新建住宅預(yù)售套數(shù)38321套，同比減少39.9 17年預(yù)售套數(shù)27324套，同比減少28.7 18年預(yù)售套數(shù)38158套，同比增加39.7% 。
因?yàn)樯钲诖_實(shí)是人多地少的城市，跟北上廣比起來(lái)，每年出讓的住宅用地少的可憐 。上海到2035年，上海市常住人口控制在2500萬(wàn)左右，2018年常住人口已經(jīng)達(dá)到2453萬(wàn)了，也就是說(shuō)，未來(lái)17年里，只有50萬(wàn)左右的人口增長(zhǎng)空間了！基本上每年只有3萬(wàn)人的名額 。如果上海真的嚴(yán)格按照這個(gè)規(guī)劃來(lái)執(zhí)行的話，上海市場(chǎng)就只有靠存量需求來(lái)支撐了，一方面就是依賴于政策放松后的杠桿加大和被限購(gòu)限制的那部分人群釋放，另一方面上海房?jī)r(jià)想要繼續(xù)上漲，那就需要等過(guò)去那些買不起上海房子的人收入增長(zhǎng)后才行，因?yàn)榭客鈦?lái)人口是靠不上了，沒(méi)有外援部隊(duì)支撐購(gòu)買力的上海樓市，房?jī)r(jià)上漲速度也會(huì)跑輸深圳和廣州，甚至不敵一些二線城市 。
因?yàn)橐粋€(gè)城市長(zhǎng)期落不了戶，很多人就會(huì)選擇離開這個(gè)城市，畢竟沒(méi)有戶口孩子讀書的問(wèn)題就是個(gè)大問(wèn)題，他們會(huì)選擇去敞開懷抱的深圳，廣州，杭州 。誰(shuí)將稱雄樓市一哥？像深圳，整個(gè)城市比較年輕，規(guī)劃也都很現(xiàn)代化，可以更好的借鑒東京軌道交通疏解人口過(guò)密造成擁堵的經(jīng)驗(yàn)，所以深圳還可以增加人口 。深圳只有北京面積的12%，上海的31%，但按照規(guī)劃，到2035年，深圳人口卻只比北京少500萬(wàn)，比上海少700萬(wàn)，所以論人口密度，深圳會(huì)比北京和上海都高很多 。
【深圳人口導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲,深圳人口增長(zhǎng)迅速】基本上，廣州和深圳的步調(diào)是一致的，與北京和上海截然相反 。我們熱烈歡迎全國(guó)各地的人才加入我們 。你可以說(shuō)廣州深圳不如北京上海，教育醫(yī)療資源更多 。所以，我們要降低門檻來(lái)吸引人才 。畢竟一個(gè)北京戶口和上海戶口的含金量要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于廣州和深圳戶口 。這是不可否認(rèn)的，而且北京上海的GDP已經(jīng)是3萬(wàn)億了，廣州深圳還是2萬(wàn)億，不在一個(gè)層次 。

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