那邊一萬(wàn)多的房?jī)r(jià)，還是五六千，不說(shuō)合理不合理，就是說(shuō)不代表?xiàng)椙f的發(fā)展 。反正現(xiàn)在也沒(méi)人瘋狂買 。這樣的房?jī)r(jià)是不對(duì)等的，對(duì)于收入普遍較低的棗莊市民來(lái)說(shuō)是買不起的 。棗莊能源枯竭，財(cái)力匱乏，可以說(shuō)是不遺余力的拋棄了舊城區(qū)，集全市之力建設(shè)新城 。
棗莊市新城的房?jī)r(jià)是怎么漲上去的，你怎么看？
很大一部分是炒房團(tuán)的原因，同時(shí)伴隨著一線地產(chǎn)的下沉，現(xiàn)在，保利恒大，碧桂園名牌地產(chǎn)都下沉三四線城市，也拉高了房?jī)r(jià) 。現(xiàn)在新城那邊入住率有多少，晚上去看看就知道了，市政府在那也有十幾年了吧 。也有說(shuō)那邊政府機(jī)關(guān)駐地，重點(diǎn)學(xué)校，醫(yī)療環(huán)境優(yōu)秀，破萬(wàn)房?jī)r(jià)正常，這點(diǎn)不否認(rèn)，十幾年了，一對(duì)新婚夫婦的孩子都上高中了 ?，F(xiàn)在那邊學(xué)校被擠爆了，都是沖著學(xué)校去的 。
現(xiàn)在在薛城新城中介掛著大量的二手房沒(méi)有人買，就是炒房團(tuán)在著急拋售，但是還拋不掉 。對(duì)于那邊過(guò)萬(wàn)的房?jī)r(jià)，還是五六千的房?jī)r(jià)，且不說(shuō)合理不合理，代表不代表?xiàng)椙f的發(fā)展，反正現(xiàn)在沒(méi)有人瘋狂購(gòu)買了 。ps:想再說(shuō)一點(diǎn)，碧桂園也真是沒(méi)有底線了，竟然在臺(tái)兒莊區(qū)開(kāi)發(fā)小區(qū) 。什么概念，山東省近一百個(gè)區(qū)，臺(tái)兒莊排行倒數(shù)后五，一個(gè)名牌地產(chǎn)在這開(kāi)發(fā)，到底是真沒(méi)底線還是想讓貧困山區(qū)的人都住上名牌地產(chǎn)？ 。
棗莊新城到底多缺房子？
棗莊在能源枯竭，財(cái)政乏力的情況下，棄老城市中區(qū)，集全市之力，打造新城可以說(shuō)是不遺余力 。也導(dǎo)致了棗莊在經(jīng)濟(jì)GDP等各項(xiàng)指標(biāo)，都排在了山東十六個(gè)地市的后面，連續(xù)幾年當(dāng)上了倒數(shù)第一 。一個(gè)城市的搬遷，首先體現(xiàn)的是規(guī)模效應(yīng) 。那么多政府機(jī)關(guān)，建設(shè)新的辦公大樓是必須的 。所有的辦公人員，需要安置居家的往所也是勿不可缺的 。
城市規(guī)劃，醫(yī)院，學(xué)校，商場(chǎng)等城市建設(shè)方面，牽一發(fā)而動(dòng)全身，都不是一個(gè)簡(jiǎn)單的事 。房地房行業(yè)作為拉動(dòng)內(nèi)需的Bao利行業(yè)，為新棗莊城的建設(shè)也做出了巨大的貢獻(xiàn)，但他們也通過(guò)屯地，建房，饑餓營(yíng)銷，炒作等手段，硬生生的把房子賣到了每平過(guò)萬(wàn) 。這樣的房?jī)r(jià)，對(duì)于收入普遍較低的棗莊市民，是不對(duì)等及不能承受的 。建設(shè)一座新城，要發(fā)展經(jīng)濟(jì)，要有支柱產(chǎn)業(yè)，要讓群眾有穩(wěn)定的工作，穩(wěn)定的收入，穩(wěn)定的生活 。
棗莊房?jī)r(jià)什么時(shí)候能跌？
棗莊市目前房屋均價(jià)7900元/平方米，房?jī)r(jià)2016年經(jīng)歷了一波大漲，之后也一直是持續(xù)上漲，2019年以來(lái)上漲12%左右 。個(gè)人感覺(jué)房?jī)r(jià)是有點(diǎn)高，但是降價(jià)的可能性不太大，即使降價(jià)肯定也不會(huì)像大家想像的那樣，出現(xiàn)斷崖式下跌 。下面簡(jiǎn)要說(shuō)下棗莊市房?jī)r(jià)情況棗莊市轄5個(gè)區(qū)1個(gè)縣級(jí)市 。5個(gè)區(qū)分別是市中區(qū)薛城區(qū)嶧城區(qū)臺(tái)兒莊區(qū)山亭區(qū) 。
棗莊一個(gè)四線城市，為什么房?jī)r(jià)突破一W多？
作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得棗莊市作為山東省的一個(gè)四線城市，房?jī)r(jià)能夠突破10000元，確實(shí)與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨綐O其不相適應(yīng) 。2017年棗莊市城鎮(zhèn)居民可支配收入為22420元，比上年增加1776元，增長(zhǎng)8.6%，扣除價(jià)格因素影響，實(shí)際增長(zhǎng)7.5% 。而2018年房?jī)r(jià)突破1萬(wàn)元，那就真的太超出當(dāng)?shù)鼐用駥?shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力了 。
【棗莊新城的房?jī)r(jià)2015,棗莊新城到底多缺房子】那么是什么原因?qū)е铝诉@種現(xiàn)象的發(fā)生呢？分析認(rèn)為，原圖在很多方面都是第一，最重要的原因是棚戶區(qū)改造導(dǎo)致房?jī)r(jià)非正常上漲 。在棚改拆遷的大背景下，山東省下轄的三四線城市大量貨幣安置，導(dǎo)致房?jī)r(jià)普遍上漲 。其次，棗莊作為中國(guó)首個(gè)兩岸交流基地和全民健身秧歌城，旅游景點(diǎn)眾多，旅游業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá)，不僅為外來(lái)人口的涌入創(chuàng)造了條件，還可能給投機(jī)炒房的外來(lái)投資者帶來(lái)一定的機(jī)會(huì)，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)的非理性上漲 。
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