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從2008年到2018年，南寧房?jī)r(jià)迎來了高速增長(zhǎng) 。既然說了南寧的房?jī)r(jià)，估計(jì)逃不掉的就是五象新區(qū)了。未來的不確定性很多，但可以參考南寧之前的一些房?jī)r(jià)漲跌情況。在南寧買房的人主要有哪幾類？1.外國(guó)投資者；2.當(dāng)?shù)厥锌h；3.當(dāng)?shù)夭疬w暴發(fā)戶；4.留住南寧大學(xué)生；5.只需要人群。那么現(xiàn)在房?jī)r(jià)經(jīng)過一輪上漲，還值得買嗎？
2019年南寧的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

南寧近三年的房?jī)r(jià)對(duì)比課件,2019年南寧的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎

截止到2019年1月，南寧市商品房銷售均價(jià)為11268元/平米。排名全國(guó)59位截止到2017年年底南寧市常住人口666.16萬(wàn)人。以近年來我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來看，在供大于求的局面下，會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌甚至回調(diào)的可能。那么南寧市的土地市場(chǎng)商品房供求比以及泡沫程度如何呢？易居研究院對(duì)我國(guó)50座城市2018年地價(jià)房?jī)r(jià)比偏離度以及泡沫程度做出了排名。
其中地價(jià)房?jī)r(jià)比方面，南寧市15%排名倒數(shù)第7名。這說明南寧市土地溢價(jià)率低，遠(yuǎn)低于全國(guó)中位數(shù)，土地市場(chǎng)良好。在地價(jià)房?jī)r(jià)比偏離度方面南寧市0%，表現(xiàn)良好。在地產(chǎn)泡沫程度方面，南寧市4%沒有地產(chǎn)泡沫。大家在這里要清楚一個(gè)概念，泡沫程度-指標(biāo)，不是指該城市沒有泡沫，而是該城市土地市場(chǎng)遇冷。而在庫(kù)存方面截止到2018年11月，南寧市住宅消化周期不足10個(gè)月，處于求大于供狀態(tài) 。
南寧的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌到2015年的水平？

南寧市是廣西的省會(huì)城市，也算三線了。根據(jù)報(bào)道，南寧樓市2021年9月第三周，二手房掛牌價(jià)從11489元變?yōu)?1450元，本周下跌39元，持續(xù)下跌。南寧市作為省會(huì)其實(shí)目前的房?jī)r(jià)并不算很高 ?，F(xiàn)在又在持續(xù)性下跌。不僅是二手房，還有新房也在下跌。不過呢2015年南寧市房?jī)r(jià)約在7300元每平方米左右。其實(shí)從這兩組數(shù)據(jù)看差別不是很大。
其他省會(huì)的數(shù)據(jù)都差了接近或者超過1倍。南寧市近年來房?jī)r(jià)上漲總體幅度還算小的。而國(guó)家的限制房地產(chǎn)政策對(duì)于三線城市的打擊的比較大的。雖然短時(shí)間內(nèi)南寧市的房?jī)r(jià)下跌不會(huì)跌破1萬(wàn)元每平方米，但是從未來十幾年看，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)萎靡，南寧市的房?jī)r(jià)說不定還有可能跌回到8千元每平方米，但是到7300元的話可能性就太小了。
有南寧的朋友嗎，你覺得南寧的房?jī)r(jià)未來三五年是上漲還是會(huì)降一點(diǎn)？

我就是做房地產(chǎn)的，南寧的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲，當(dāng)然不會(huì)像16/17年那樣瘋漲。政府調(diào)控就是穩(wěn)中有漲。大家對(duì)比一下武漢長(zhǎng)沙這些省會(huì)房?jī)r(jià)，就知道價(jià)格會(huì)漲還是跌了。宏觀來說，國(guó)家在五象投了那么多錢，那么多企業(yè)進(jìn)來，肯定不可能就這點(diǎn)房?jī)r(jià)的。說什么房子過剩都是扯，國(guó)外是城市包圍農(nóng)村，中國(guó)的國(guó)情是農(nóng)村包圍城市，以后我們農(nóng)村人都會(huì)涌進(jìn)城市的，老一輩不說，年輕人又幾個(gè)誰(shuí)喜歡住在農(nóng)村的。
三年后2022年南寧的房?jī)r(jià)會(huì)如何走向？
三年后的南寧房?jī)r(jià)，已缺乏大幅上漲基礎(chǔ)，樓市的升跌還是看政府，這是特殊的調(diào)控型市場(chǎng)，主流觀點(diǎn)應(yīng)該是有波動(dòng)性小幅上漲狀態(tài) 。主要原因如下:首先，南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)目前及相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)仍然是政策市，市場(chǎng)的價(jià)值規(guī)律調(diào)節(jié)作用受到抑制，難以有效發(fā)揮調(diào)節(jié)作用，小幅上漲仍然是主線。明顯的是4月樓市成交量同比剛下降40%，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就出臺(tái)關(guān)于開展南寧市高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放有關(guān)工作的通知征求意見稿，擬按照高層次人才認(rèn)定的類別分類實(shí)施首次購(gòu)房補(bǔ)貼，最高200萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，引人入邕買房大戰(zhàn)開打。