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房?jī)r(jià)對(duì)入息,銀行降息是怎么影響房?jī)r(jià)的

云知道入息

香港房?jī)r(jià)與家庭收入中位數(shù)的比率再次惡化，從2017年的19.4倍升至去年的20.9倍，創(chuàng)下調(diào)查以來(lái)的新高 。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單說(shuō)一下銀行降息對(duì)房?jī)r(jià)的影響 。平均房?jī)r(jià)可達(dá)120萬(wàn)美元，折合人民幣近900萬(wàn) 。下面根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)資料回答一下這個(gè)問(wèn)題 。
香港房?jī)r(jià)動(dòng)輒40-50萬(wàn)/平，你怎么看？
我是房地產(chǎn)領(lǐng)域比較資深的觀察者，目前已關(guān)注房地產(chǎn)超過(guò)5年，本人也有在上海等大城市購(gòu)房的經(jīng)歷 。下面結(jié)合我的閱歷和相關(guān)資料對(duì)這個(gè)問(wèn)題做下回答 。香港房?jī)r(jià)到底貴不貴不吃不喝17年買(mǎi)27平米房1月21日，國(guó)際公共政策顧問(wèn)機(jī)構(gòu)Demographia公布全球樓價(jià)負(fù)擔(dān)能力報(bào)告，本港再成全球樓價(jià)最難負(fù)擔(dān)城市，更被形容為嚴(yán)重負(fù)擔(dān)不起的程度，是該項(xiàng)調(diào)查連續(xù)第9年稱(chēng)冠 。
本港樓價(jià)對(duì)家庭入息中位數(shù)比率再惡化，由2017年的19.4倍，升至去年的20.9倍，再創(chuàng)有調(diào)查以來(lái)新高 。報(bào)告指出，香港去年的樓價(jià)有所下跌，有房地產(chǎn)專(zhuān)家預(yù)期今年樓價(jià)會(huì)下跌15%至25%，但仍然會(huì)是極度難以負(fù)擔(dān) 。平均房?jī)r(jià)能到到120萬(wàn)美元，折合人民幣近900萬(wàn) 。2017年，香港的人均住房?jī)H16平米 。
上車(chē)盤(pán)平均價(jià)格900萬(wàn)，確實(shí)難以承受之重 。2019年香港的高考各科第一名據(jù)說(shuō)選的專(zhuān)業(yè)都是醫(yī)學(xué)，特別是牙醫(yī) 。在香港和西方國(guó)家，醫(yī)生和律師一樣都屬于高收入人群 。香港的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型之路還任重道遠(yuǎn) 。香港高房?jī)r(jià)形成有其非常獨(dú)特的歷史原因 。建國(guó)以后，新中國(guó)遭到西方全面封鎖，諾大的中國(guó)只有香港這么一個(gè)小點(diǎn)由于其獨(dú)特的地位，連接中國(guó)和西方各大國(guó) 。
這個(gè)中轉(zhuǎn)站，進(jìn)來(lái)和出去都要薅羊毛，你說(shuō)能不富裕么 。但是富裕起來(lái)的基本也是少數(shù)人 。大部分并沒(méi)有享受到這些紅利 。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，香港成為了全球僅有的幾個(gè)人員最自由的城市，帶來(lái)了全球的富人，而由于香港政府默許高房?jī)r(jià)政策，導(dǎo)致香港房?jī)r(jià)一路高漲，形成了強(qiáng)大的既得利益群體，改革阻力之大前所未有 。董特首是比較有遠(yuǎn)見(jiàn)的，推除了八萬(wàn)套廉價(jià)房屋計(jì)劃，但因?yàn)橛?jì)劃的推出導(dǎo)致了房?jī)r(jià)下跌，引發(fā)了各方游行抗議，最終不了了，數(shù)碼港也變成了徹底的房地產(chǎn)項(xiàng)目，導(dǎo)致香港除了房地產(chǎn)其他產(chǎn)業(yè)都很難發(fā)展 。
而房地產(chǎn)行業(yè)并不是高科技產(chǎn)業(yè)，占用社會(huì)資料龐大，而對(duì)社會(huì)發(fā)展作用有限，同時(shí)擠占了其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展資源，而且導(dǎo)致香港貧富差距極大 。香港人都有錢(qián)么？基尼系數(shù)，是反應(yīng)社會(huì)貧富差距的重要數(shù)值 。1971-2016年，香港的基尼系數(shù)從0.43提高至0.54，達(dá)到45年來(lái)的最高值 。香港貧富差距愈來(lái)愈嚴(yán)重，甚至超過(guò)了非洲的很多國(guó)家 。
香港報(bào)告顯示，700 多萬(wàn)香港人中，貧窮人口達(dá)137.7萬(wàn)，貧窮率20.1% 。最貧窮的 10% 家庭，月收入僅為 2560 港幣 。貧窮率最高首5個(gè)地區(qū)依次為北區(qū)深水埗和元朗 。在香港，一家三代四五口人擠在30，40多平的房子里，成為常態(tài) 。而且，數(shù)十萬(wàn)的香港人既買(mǎi)不起房子，也申請(qǐng)不到政府租屋，就只能蝸居在籠屋棺材房 。
這些香港老百姓的平均居住面積還不到5平方米 。一切的起居飲食只能以床代椅，站著吃飯，廁所就是廚房，甚至就在床邊 。香港的未來(lái)在哪里？香港未來(lái)香港的精英階層，是非常理性聰明的 。他們知道，香港之所以富裕，是因?yàn)楹痛箨懴嗷ズ献?，依托地緣位置，抓住時(shí)代的紅利才得以實(shí)現(xiàn)的 。但是，部分香港人并不能厘清其中因果，只能看到眼前方寸 。
銀行降息是怎么影響房?jī)r(jià)的？
【房?jī)r(jià)對(duì)入息,銀行降息是怎么影響房?jī)r(jià)的】感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題 。今年下半年以來(lái)，包括美國(guó)、俄羅斯在內(nèi)的一些國(guó)家開(kāi)始降息 。近幾個(gè)月來(lái)，國(guó)內(nèi)不少專(zhuān)家學(xué)者呼吁銀行降息的聲音越來(lái)越大 。為什么央行不愿意輕易降息，盡管這似乎是本月15日第四次有針對(duì)性地下調(diào)存款準(zhǔn)備金率？其實(shí)我怕的是一旦降息，資金會(huì)流入樓市，造成房?jī)r(jià)波動(dòng) 。畢竟，當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本穩(wěn)定來(lái)之不易 。

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