關于觀山湖區夜晚房價含金量的討論由來已久 。觀山湖區房價比貴陽老城區貴的原因是合理的 。含金量最重要的價值點主要體現在以下幾個方面 。在老城區的其他地方，其實看看top10以內的一些房源開發的布局和選址，也能看出一點端倪 。更多的房源開發還是愿意放在新城的觀山湖區，放在老城區的項目還是很少 。如此專業的房屋開發選址和研究，也能反映出，其實老城區真正房價高、含金量高的區域并沒有想象中的那么多，可能還有一些房東靠著老祖宗留下的破舊資產坐吃山空 。
貴陽老城區哪些板塊的房價，含金量高一點？
現在來討論貴陽老城區的房價，其實繞不開兩個要素，第一個就是地鐵，第二個，就是距離花果園商圈的遠近，至于很多人提到的學區房，長遠來看，教育公平是大多數人的利益所在，所以，所謂的學區，很可能未來這個概念會逐漸淡化掉，就算在現下的階段，也只是房地產真正價值量上的一種錦上添花，占到含金量里面的權重，顯然不如地段配套等 。
花果園附近的濱河經濟帶半島商圈等老城區主要是指兩城區，南明和云巖，據我們觀察，目前有一個區域，非常有含金量，也就是太慈橋——河濱公園這一片，因為這片區域，既處在貴陽的母親河南明河的上游，又有小車河 的交匯，堪稱絕版的濱河區域，上風上水，而且距離貴陽的超人氣商圈花果園也很近，可以充分承接花果園價值外溢出來的客流量和商業熱度 。
太慈橋區域其他的老城板塊，以獅峰路和湘雅村等鄰近花果園周邊區域的，可能會率先復蘇，畢竟，近水樓臺先得月，誰更接近市中心的人氣商圈，誰就更能吸引資本和投資者的眼光，目前，已經有萬科的翡翠系高端產品線和融創的一些高端項目，在花果園——太慈橋等板塊布局了，未來可能華潤的萬象天地等比較具有重量級的商業項目，也會在附近落地 。
很多老城區，老舊房屋主流形態除了上述幾個板塊，其他的老城區域，主要以地鐵線路地鐵換乘站和地鐵站周邊為主，但是也要區分情況，有的地鐵站出來，都是一些老破舊的高層樓房，這樣的區域未來改造的成本不低，而目前的房齡又老舊，可以說被不那么高端的資產，占據了地鐵站周邊1km以內的好地段，所以，真正有價值和升值潛力的區域，恰好是那種地鐵站出來，看到周邊基本上沒什么高樓，而且房子越破越好成本低的，越有可能未來被房開資本巨頭盯上的區域 。
老城區其他地方，其實看一些top10以內的房開的布局選址，也能大概看出端倪，更多的房開都還是愿意布局在新城觀山湖區，選址在老城有項目的，還是很少，房開這么專業的選址和研究，也能折射出，其實老城區真正房價有價值含金量高的區域，并沒有想象中那么多，或許會有一些房東仗著祖輩留下的老破舊資產，坐吃山空，坐地起價，二手房叫價很高，但更多的也是有價無市罷了 。
觀山湖的房價含金量，到底比貴陽老城區高在哪些地方？
作為貴陽本地人，這個話題其實早有耳聞，觀山湖最早的時候叫金陽新區，就好像現在的貴安新區一樣，當時也是曾經被各種老貴陽人嫌棄就像他們如今嫌棄花果園一樣，覺得新區冷清，甚至02年03年的時候，當時還有人很偏頗地認為地下有輻射等荒謬的說法，很多人對于3000左右的房價不屑一顧，但是事到如今，事實證明，那些曾經嫌棄金陽房子的人，當年對觀山湖愛答不理，如今很多人對于觀山湖的房產，已經是高攀不起了 。
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