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這些年來 ， 黃江作為一線臨深版塊在東莞樓市的存在感一直很低 。
一方面是由于近幾年黃江樓市新盤供應很少 ， 房價沒有得到有效刺激 。
另一方面 ， 一條被寄予厚望的東莞地鐵1號線與深圳地鐵6號線打通的工程進展緩慢 ， 讓黃江逐漸淡出了大眾的視野 。
這段時間 ， 隨著黃江北站TOD項目保利·科學城時區的入市 ， 把市場上對黃江的關注度又重新拉回來了 。
這個總地價躋身東莞地價TOP5的項目 ， 即將入市 ， 據現場銷售透露 ， 項目方想要賣到4萬 。
如此高的吹風價 ， 引發了市場激烈的討論 。
要知道黃江上一個入市的項目融創公園首府才賣到2.5萬左右 ， 科學城時區賣4萬+ ， 會不會步子邁大了扯著蛋呢？
今天我們就一起來看看保利·科學城時區 ， 是不是真的值這個價呢？
吹風價4萬+
深圳客戶可申請社保延期
科學城時區項目在五月一號開放了營銷中心 ， 前幾天啟動了中介聯動 ， 聲勢浩大 。
據現場銷售介紹 ， 項目預計6月份會開盤 ， 首推3棟 ， 共128套房源 。
戶型為95平的三房和120平的四房 ， 兩梯四戶 ， 33層 。
項目體量較大 ， 住宅加公寓有3000多套房源 ， 住宅有2100套左右 。
據說有一棟公寓將建成180米的高樓 ， 屆時將刷新黃江城市天際線 。
目前有幾棟住宅主體建設已出地面 ， 而其余地塊還在平整階段 。
據現場銷售介紹 ， 項目前期已經蓄客兩三個月 ， 客戶大多是黃江本地的改善客和深圳外溢的客戶 ， 深圳客戶可以申請社保延期 。
據說項目方想把價格賣到4萬 ， 而官方也非?？春眠@個項目 ， 想提升科學城時區的關注度 ， 以此提振黃江市場 。
科學城時區是由保利招商和旭輝三家開發商聯手打造的項目 ， 是東莞重點打造的一批TOD項目 。
近年來黃江樓市一直不溫不火 ， 科學城時區可以說是被寄予了厚望 。
臨深小透明 ， 實力不俗
提到臨深 ， 東莞人第一個想到的都是鳳崗、塘廈 ， 其實黃江作為臨深小透明 ， 從地圖上看也是與深圳光明一線接壤的版塊 。
項目位于黃江北岸 ， 背靠松山湖科學城 。
因此 ， 科學城時區坐擁光明科學城和松山湖科學城兩大重量級科學城版塊 。
黃江也因此在科創領域分得一杯羹 ， 承接了不少產業轉移的重任 。
此前 ， 黃江雖然在地理上接壤深圳 ， 但產業和人口都比較缺乏 ， 在一眾臨深城市中相形見絀 。
鳳崗、塘廈、虎門、長安的人口分別是38萬、63萬、84萬和81萬人 ， 而黃江僅28萬人 。
并且從深圳中軸往黃江要先經過塘廈才能到黃江 ， 因此一部分深圳客在塘廈就被截胡了 。
而有了科創產業的落地 ， 黃江有望本土誕生一批中高端的購買力 ， 為高房價提供支撐 。
科學城時區最大的價值點其實是地鐵上蓋的TOD物業 ， 項目就位于東莞地鐵1號線黃江北站地鐵口 。
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