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廈門房價2014年走勢圖,廈門城市發展程度

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廈門房價高，比大部分省會城市都高 。下圖是廈門房價的走勢 。今年房價依然堅挺，上漲明顯 。廈門排名第二，僅次于深圳，高于北京、上海、三亞 。也就是說，廈門買房不吃不喝需要33.21年 。這樣的房價，廈門本地人可能要哭了 。從房價收入比來看，1深圳35.92廈門33.213北京31.234三亞29.625上海26.07 。
廈門城市發展程度，工資收入水平都遠遠不如杭州，長沙，房價為什么比這些城市高幾倍？

廈門房價2014年走勢圖,廈門城市發展程度


廈門房價是較高的，要比大部分省會城市房價要高，下圖是廈門房價走勢圖，今年房價依然堅挺，上漲明顯 。廈門人均可支配收入并不高，上半年廈門城鎮居民人均可支配收入30666元，平均每月5111元，比上年同期增長8.3% 。其中工資性收入21763元，增長8.2% 。按照30666元可支配收入，也不夠買一平方米的房子，這種收入低房價高導致廈門買房很難，超過本地居民購買力 。
從房價收入比來看，1深圳35.9；2廈門33.21；3北京31.23；4三亞29.625；上海26.07 。廈門排在第二位，只是居于深圳之后排在第二位，要高于北京、上海和三亞，也就是說廈門買房子需要不吃不喝33.21年，這樣的房價廈門本地人可能要哭了 。廈門房價緣何會如此之高呢？廈門是海邊觀光城市，外來置業者多 。
作為旅游城市，廈門外來人口很多，增加了住房需求，是房價上漲的一個巨大動力 。廈門是福建第四大島嶼，廈門島面積約132.5平方公里，具有亞熱帶氣候，溫暖如春，非常適合居住，是極為優秀的宜居城市，也是也非常適合養老的城市，屬于典型的旅游城市，從經濟發展來看，廈門地理位置非常特殊，經濟發展良好，集自貿區、保稅區、開發區、高新區于一體的區域，因此流動人口龐大，而島內面積有限，土地供應非常有限，商品房有僧多粥少的感覺，房子整體而言，供不應求，只能以價格上漲來減少市場的需求，從而達到供需平衡 。
廈門19年常住人口是452.05萬人，17年是401萬人，人口增長速度是很快的，人口增長意味著房子需求巨大 。這452萬人中原居住居民大概是220萬左右，200多萬人都是外來居民，意味著對房子需求巨大，外來人口可能是看重養老或者投資而來，但不管何種原因，房子需求都是鐵定的，不可改變的，房子需求增長缺口自然加大 。
廈門作為旅游城市，宜居城市，外來投資性、投機性購房者眾，根據統計，16年限購政策以前廈門房地產銷售中，70%為外地人，一個城市70%房子被外地人買走，房價不漲才是奇怪不合常理，漲價才是硬道理 。廈門供地嚴重不足房子價格決定于供求，房源供應充足，價格自然難以上漲，房源供應不足，一房難求，萬人抽簽，房價上漲不可避免，房源決定于供地多少，有觀點認為，近些年廈門住宅土地供應不足，很多開發商長期拿不到地，導致廈門樓市長期處于供不應求狀態，房價自然會上漲 。
根據規劃，2018-2020年廈門擬出讓商住用地土地面積年均約125公頃，建筑面積年均約300萬平方米 。其中18年居住或商業用地共31宗 。14年到16年，實際供地面積都是少于計劃面積的，供地減少，實際上也有諸多無奈之處，廈門就是一個島嶼，土地面積有限，是不可能無限制增加的，土地即成為了一種不可再生的稀缺資源，供地一塊儲備土地就少一塊 。
【廈門房價2014年走勢圖,廈門城市發展程度】廈門一手商品房成交套數由2017年1-12月的9464套下降至2018年1-11月的4541套，環比下降52.02% 。幾百萬人，一年賣幾千套房子，房子供應不夠，市場投資投機預期加強 。房價容易被炒家囤積，看好廈門 。福建人傳統觀念很強，傳統偏好在廈門買房 。而且福建人做生意很厲害，全國都會有福建人 。很多福建人都成了知名商家 。很多人在國外做生意賺了錢，就選擇回福建買房產 。另外，廈門是海濱城市，風景優美，非常適合居住 。是福建省唯一的副省級城市 。在這里投資房產有得天獨厚的優勢，所以很多人選擇在廈門買房，做生意賺錢，不在乎房價高 。對于賺大錢的商人來說，沒有問題，只要過得舒服就行 。

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