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房地產稅開征后房價,開征房地產稅后

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這個稅要自己申報，自己繳納，稅痛非常大 。房產稅開征，房市勢必遭遇一輪恐慌 。房價會在市場的作用下慢慢回歸正軌 。因為房產稅是顯性稅，不同于消費稅和個人所得稅 。房產稅長期不會對房價產生明顯影響 。短期內房市會有明顯的反應，包括房價的間歇性回調，也就是降價，但主要是在二手房市場 。
開征房地產稅后，房價會如何變化？

房地產稅開征后房價,開征房地產稅后


短期之內有房市會出現明顯的反應，包括房價的間歇性回調，也就是降價，但是主要出現在二手房市場 。但長期而言，房產稅的影響會被市場規矩所消化 。第一，短期影響房產稅開征，房市肯定要遭遇一輪恐慌 。第一，拆遷戶和長期擁有多套房屋比如固定居民祖傳的房的居民，必定是負擔不起高額房產稅的，他們會進行一輪拋售，使房價短期內下行，特別是二手房市場 。
第二，擁有二套房的居民，會把租金提高 。但是由于更多空置房會出現在租房市場，這個影響會相對減小，但是租金上漲的壓力還是很大，同時租房市場也會受到刺激 。這個是好事，因為租金現在并不合理 。第三，如果房屋市場出現恐慌，按照買漲不買跌的思想，沒人接盤，那么房市就會出現動蕩，一部分賣不出去房的房產持有者會破產，導致社會問題 。
其后這樣的動蕩就會傳導到金融市場里 。很多企業由土地和房屋抵押完成的信貸會斷裂，導致危機進一步蔓延 。這個風險現實存在，而且非?？膳?。我的建議是，現在征收房產稅的時機非常不好，不要在中美貿易戰中國出口本來就受到影響的時候，增加疊加效應 。等外部環境好一點，再專心處理國內問題 。第二，長期影響 。第一，房市短期內的波動會造成房市結構的重組 。
一些多余房屋出售轉手 。但總體來說，房市的大部分還是居民一套房剛需，因此只要未出現恐慌，影響不會太大 。按照現在的征收草案，一般家庭所受到的影響也不大，房價的回調會刺激一部分家庭提升住宅條件，也會刺激新購房個體 。因此房價會慢慢在市場作用下恢復正軌 。第二，租售比會相對平衡 。但是中國人傳統觀念依舊不鼓勵租房，因此租售比仍將在總體上保持扭曲 。
【房地產稅開征后房價,開征房地產稅后】第三，我比較擔心房產稅的具體實施過程 。因為房產稅是顯性稅，不同于消費稅和個人所得稅 。這個稅要自己申報，自己繳納，稅痛非常大 。中國很多小區連物業費都收不到，房產稅的實施很成問題，可能會引發一個新的社會問題 ?？偟膩碚f，我認為中國市場的首次置業需求處于主導地位，投資房的比例較小 。所以房產稅長期來看不會對房價產生明顯影響 。

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