在秦皇島，有哪些住宅區(qū)的房價在下跌？個人認(rèn)為秦皇島的房價未來會有一個穩(wěn)步上升的趨勢 。房價是由供求關(guān)系決定的 ?，F(xiàn)在秦皇島的空置率并不比其他地方低 。房子供大于求，房價下跌是必然的 ?，F(xiàn)在秦皇島均價破萬了，但是和周邊城市比，價格真的很低 。這些周邊城市的房價基本都比秦皇島高，這也吸引了周邊城市有一定購買力的投資者在當(dāng)?shù)刭I房 。
秦皇島的房價怎么越來越高了？
2018年年初的時候，好多人都預(yù)測秦皇島的房價會趨于平穩(wěn)，現(xiàn)實(shí)總是很殘酷，到了年底，房價又漲了不少，本人居住的小區(qū)頂樓年初成交價60萬，前兩天同一棟頂樓68萬成交 。秦皇島的房價越來越高，感覺有以下原因1.國家的限購政策形同虛設(shè)，上有政策下有對策，中介鉆政策空子，外地戶口購房基本沒受影響 。2.縣區(qū)的剛需有增不減，青龍，撫寧，昌黎有經(jīng)濟(jì)能力的剛需購房首選還是秦皇島 。
3.開發(fā)區(qū)的企業(yè)不斷增加，吸引了大批的大學(xué)畢業(yè)生，燕大，東大，科師，建材學(xué)院，環(huán)保學(xué)院，外國語學(xué)院，每年畢業(yè)的有幾萬人，留在秦皇島的成逐年增加趨勢 。這部分人也是購房的主力軍 。4.秦皇島獨(dú)特優(yōu)越的地理環(huán)境吸引越來越多的外地人來此定居，本人居住的小區(qū)大約有一半是外地人，認(rèn)識一個朋友，就是因?yàn)閬砬鼗蕧u跑了一場馬拉松比賽，就決定在秦皇島買房置業(yè) 。
最后不得不提就是秦皇島牛逼的中介，如果說剛需是房價上漲的原動力的話，中介絕對起到了推波助瀾的作用，賣過房的朋友都知道，房子剛掛出去電話就會不停的打過來，而且百分百的肯定是中介的電話，小小的海港區(qū)開發(fā)區(qū)中介從業(yè)人員就有7000多人，懂行的朋友都知道，十個中介有8個在倒房，新房源第一時間就到中介手里了，中介人為的又弄了一個房價的緩沖地帶，即使有再嚴(yán)厲的調(diào)控政策，房價在中介手里還能挺過一段時間 。
河北秦皇島一個三線小城市，房價萬元起步，房價漲還是跌呢？
秦皇島的房價一定會大幅下降 。房價是由供求關(guān)系決定的，現(xiàn)在秦皇島的空房率不比別的地方低，房子供大于求，房價下跌是必然的 。一個地區(qū)房子的購買者主要是新增外來人口 。秦皇島經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，原有大型企業(yè)倒閉了，新的沒有建起來，沒有吸引外來人口的項(xiàng)目，也留不住年輕人，人口處于流出狀態(tài) 。房子大部分是外地人買的旅游臨時用房，這些人基本不住，房子空置，說不定什么時候就賣了 。
如果大批二手房拋售會直接影響房價 。還有一部分是炒房者買下的 ?，F(xiàn)在房住不炒限價限售以及可能的房產(chǎn)稅空房稅等政策使得這些人不得不拋出手中的房產(chǎn) 。本地老住戶都有不止一套房，個別拆遷戶甚至有十多套房子，他們絕不會買房，而是要伺機(jī)賣房 。房子有人住才有價值 ?，F(xiàn)在人口老齡化嚴(yán)重，出生率下降，需要住房的人口越來越少，房子的騰空率越來越高，房價怎么能不跌呢？秦皇島的工資水平不高，下崗工人工人多，購買力低 。
秦皇島房價在為來五年會出現(xiàn)什么情況？
房價預(yù)測這事向來都不能保證百分之百正確，只能通過目前所掌握信息，進(jìn)行大致推測 。個人認(rèn)為，秦皇島房價在未來有一個穩(wěn)步上升趨勢 。先看到過去三年的時間里，秦皇島房價從2016年開始，不論是二手房還是新房，漲幅都已經(jīng)超過了40%，有些地區(qū)甚至更高 。在這三年的上漲過程中，基本都是穩(wěn)步上漲，即便是進(jìn)入2019年后，在樓市政策調(diào)控力度加大的大背景下，秦皇島的房價依然呈穩(wěn)步上漲趨勢，受到調(diào)控政策影響不大 。
現(xiàn)在的秦皇島均價已經(jīng)破萬，但和周邊城市比起來，價格真的還屬于很低的 。秦皇島是一個國家歷史文化名城，旅游勝地，每年游客絡(luò)繹不絕，特別是臨近城市的居民，到秦皇島游玩頻率非常高 。這些周邊城市房價基本高于秦皇島，這也吸引了擁有一定購買力的周邊城市投資客在當(dāng)?shù)刭I房 。環(huán)境氣候方面非常適宜居住，秦皇島被譽(yù)為全球避暑名城，還獲得過中國北方最適宜居住城市，全國十大生態(tài)文明成市 。
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