從2008年開始，濟南的房價可能會出現(xiàn)一波上漲 。形勢分析過去的2020年，濟南房價一直在持續(xù)下跌 。據(jù)統(tǒng)計，濟南房價自2019年底開始下跌，截至目前已連續(xù)18個月下跌 。因為江蘇經(jīng)濟發(fā)達城市比較多，外來務(wù)工人員比較分散，主要流入地是南京和蘇州，所以南京和蘇州房價高，而山東主要流入地是濟南和青島，所以濟南和青島房價高，都是靠常住人口基數(shù) 。
無錫經(jīng)濟相比濟南發(fā)達，為什么房價沒有濟南高？
因為江蘇的經(jīng)濟發(fā)達城市更多，外來務(wù)工人口比較分散，而且人口主要流入地是南京和蘇州，所以南京和蘇州房價居高，山東主要流入地則是濟南和青島，所以濟南青島房價居高，這都是取決于常住人口基數(shù)的 。另外一個原因，濟南是省會，綜合優(yōu)勢的體現(xiàn)遠高于經(jīng)濟層面，比如地理位置交通樞紐地位教育資源醫(yī)療條件等方面 。這就像蘇州比南京經(jīng)濟發(fā)達，但房價卻沒有南京高，是同樣的道理 。
未來三年，濟南房價會不會降？
我是在濟南做房產(chǎn)的 2010年入行 。做了10年了。米線從3塊一碗吃到現(xiàn)在的15一碗 。房價從6000到現(xiàn)在17000 18000，中間經(jīng)歷過各種限購 各種貸款利率 各種政策 。從業(yè)這么多年了 有時候也很恍惚 也盼著房價下降 14年自己才買的第一套，均價1萬的時候 上車的 。現(xiàn)在想想都后怕 幸虧當(dāng)時媳婦瞞著我交的定金 。
做了這么多年促成了很多交易，也和很多人成了朋友，無論是買的還是沒買成的 。買成的見面第一句話就是 感謝當(dāng)時我推了他一把，沒買成的也后悔問我當(dāng)初為什么不在堅持勸勸！目前根據(jù)自己的判斷來說，隨著大家的收入增長，房價上漲是肯定的，不過國家一再強調(diào) 房住不炒 的政策方針，估計近每年漲幅也就5%！隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展推動 很多人跨越了鄉(xiāng)鎮(zhèn) 縣城 直接來到了 一二線城市發(fā)展，這也會造成 一二線城市房價漲幅的推動！ 目前感覺濟南漲幅不大的原因是 才800萬人口，而且新生主力軍目前是90后 大部分都是獨生子女 需求也是有限的！再過5年 00后成為生力軍的時候也許 漲幅是最大的 。
因為二胎政策的開放，需求翻了一倍！總體來說 買與不買都根據(jù)自己的需求有關(guān)，畢竟高額的利息在那里，高的不是房價 而是你支付給銀行的利息！看自己能力吧 。如果自己可以解決資金，建議買入 畢竟 國人傳統(tǒng) 就是 安居樂業(yè) 沒個家，在外飄著也不是那么回事 。如果買房還需要父母接濟 讓全家人背負，那你就要慎重了！父母不易，吃一輩子苦了 希望老有所依，畢竟他們那個年代沒有現(xiàn)在這么幸福！ 語言組織的不是很好，希望能給樓主帶來一點小小的幫助！ 。
濟南的平均房價何時能再漲回2W以上？
這個問題有點坑啊，像我這樣想在濟南買房的，肯定不愿意他上漲啊，最好一直穩(wěn)定在目前的房價 。目前情況分析過去的2020年，濟南的房價連續(xù)下跌，有數(shù)據(jù)顯示，濟南的房價從2019年底出現(xiàn)下跌開始，截至到現(xiàn)在，一直在下跌，已經(jīng)連續(xù)下跌18個月 。所以2021年起，濟南的房價或許會迎來一波漲幅 。說句實話，濟南現(xiàn)在均價在1.5萬左右，稍微差點地段的可能在1萬的樣子，真心還可以，希望能一直橫盤不要動 。
我們可以對標下青島的房價，現(xiàn)在怎么著也得2萬的樣子，但是工資水平濟南比青島稍微高點 。未來發(fā)展情況其實山東也清楚，需要強省會戰(zhàn)略，就需要將濟南打造成類似于鄭州那樣省會，因為單靠青島很難輻射全省，那就好了未來可能一波紅利政策，招商引資，稅收返還，資金扶持都要進，濟南經(jīng)濟發(fā)展了，房價就有可能被一波帶起，所以很有可能會上漲，但是大幅上漲很難，畢竟如果資金再次流向地產(chǎn)，實體經(jīng)濟還要么，又是泡沫么 。
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