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八年后房價如蔥,馬云說8年后房價如蔥

云知道房價

他說這話的意思無非是想表達8年后房價會很便宜，像大蔥一樣 。鶴崗房價為什么會出現(xiàn)這種情況？全國曝光會改變鶴崗低房價的趨勢嗎？“房價像洋蔥”這句話是馬云先生的名言 。馬云說了很多話，但不是每一句都會實現(xiàn) 。新零售無人零售也是馬云當時倡導(dǎo)的 。無人零售基本上是失敗的 。當時做這個的企業(yè)都在排隊倒閉 。
馬云說8年后房價如蔥，資金保值還能買房嗎？
【八年后房價如蔥,馬云說8年后房價如蔥】首先，答主不知道這句話是不是馬云說的，那么就當是馬云說的吧 。他說這句話的意思無非就是想表達8年后的房價非常便宜，如蔥嗎！馬云站在中國財富金字塔的最頂層，他的眼光不可謂不遠，況且他還有阿里云幫他算，我們普通老百姓幾乎就相信了！但是，馬云終究是個商人，他的眼光可能能看透市場，但是他看不透政策，政府的調(diào)控，總是伴隨著樓市的拐點出現(xiàn) 。
怎么理解房價如蔥這句話？房價真的蔥了么？
房價如蔥這句話是馬云先生的名言，馬云講過很多話，不是每句話都會應(yīng)驗的，新零售無人零售也是當時馬云倡導(dǎo)的，現(xiàn)在來看，無人零售基本是失敗的，當時干這個的企業(yè)現(xiàn)在都在排隊倒閉中 。1有沒有房價如蔥的地方？有，最知名的就是鶴崗了，5萬就能買一套房子，那個是個別小區(qū)的房子，是比較特殊，但是鶴崗的房價整體是挺便宜的，均價才2000元，如果是60平米的房子，也真的只需要10萬出頭啊 。
而向陽區(qū)的房價更是只有800元左右，這個價格是非常便宜了，也僅僅夠建筑成本了，這個完全是跌到成本價了，土地都是白給的 。鶴崗的房價為什么會出現(xiàn)這種情況？到了白給的階段？2房子的價值是什么？有人說是居住，這個還不夠精確，房子的價值在于他的附加值，交通商業(yè)就業(yè)教育醫(yī)療等等，這些才構(gòu)成了房子的價值，房子本身是沒有價值的，就是一堆鋼筋水泥而已，但是如果你的鋼筋水泥是建筑在無人居住的農(nóng)村，恐怕連成本價都沒有人愿意去購買 。
從資產(chǎn)的角度來看，房子的價值就會轉(zhuǎn)變成現(xiàn)金流——租金，這個就是房字作為資產(chǎn)的價值，當一個房子可以出租的時候，那么就意味著這個房子可以帶來現(xiàn)金流，如果房子不能產(chǎn)生現(xiàn)金流，就意味著房子的出租是很難 的，幾乎是很難產(chǎn)生現(xiàn)金流的 。而現(xiàn)在鶴崗的情況就是這樣的，那些5萬的房子幾乎是不能產(chǎn)生現(xiàn)金流的，甚至是負的現(xiàn)金流的，因為你還需要繳納其他的一些維護費用啊，即便你不居住還是需要繳納費用的，鶴崗是黑龍江的城市，冬天是需要繳納暖氣費的 。
這點和南方還不太一樣，所以，很多房主為了解決這個問題，就只有以如此低的價格出售了，免得自己還要繳納相關(guān)的費用，產(chǎn)生負的現(xiàn)金流 。3鶴崗5萬的房子為什么會現(xiàn)金流為負？下面是隨手截取的某平臺上鶴崗的二手房出售情況，五六百元的房源還不少，鶴崗作為黑龍江省的一個地級市，城市是比較偏遠的 。最重要的是，鶴崗原來是資源型城市，但是隨著產(chǎn)業(yè)的衰落，經(jīng)濟在下滑，人口在流失 。
經(jīng)濟下滑2011年鶴崗市的GDP達到了313億元，而在2013年達到了歷史的最高點320億元，但是到了2017年，鶴崗市的GDP已經(jīng)跌到了283億元，6年時間GDP不增反減，而全國的經(jīng)濟基本都在快速增長，一增一長之間，差距就更大了 。產(chǎn)業(yè)衰落，經(jīng)濟失速，從業(yè)人員賺不到錢，自然會離開另謀生路，所以人口就會大量的流出，2011年鶴崗市的人口是108.8萬，而到了2017年，已經(jīng)跌到了100.9萬，6年時間人口減少了8萬人 。
而鶴崗因為之前的資源產(chǎn)業(yè)很發(fā)達，所以城鎮(zhèn)化率特別高，在2011年的時候城鎮(zhèn)化率就達到了80%，這個也意味著鶴崗的城鎮(zhèn)化人口的增量是很少的了，因為上升空間有限，到了2017年城鎮(zhèn)化率也只是增加到82%，城鎮(zhèn)人口實則在減少，而那些房子誰來居??？有些房子就會變得無人居住，房子的供應(yīng)就會變成過剩，持有成本又高，那么那些位置偏僻，不好出租的房屋，只能白菜價出售了，能賣點錢就是錢，以后的損失會更大 。

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