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青島藍(lán)谷房價2018,青島房價還在跌

云知道房價

個人認(rèn)為短時間內(nèi)房價不會降，尤其是青島 。雖然青島樓市的實際情況是有價無市，人們都在喊著自己的房子值三五萬，卻鮮有成交 。但也要考慮到青島近兩年的快速發(fā)展 。青島本身就是一個港口城市，相信以后一定會成為國際化大都市 。青島房價不再是急行軍的狀態(tài)，主城區(qū)帶商業(yè)、學(xué)區(qū)房、地鐵的房子價格都很堅挺，有的甚至還在上漲 。
官方發(fā)布，青島房價還在跌，會跌到什么時候？\n

青島藍(lán)谷房價2018,青島房價還在跌


青島房價已經(jīng)不再是齊步走的狀態(tài)，主城區(qū)有商業(yè)有學(xué)區(qū)有地鐵的房子價格很堅挺，甚至有些還在漲 。而黃島城陽以及李滄局部這些相對外圍的區(qū)域依然在跌跌不休，仍然在尋底階段 。下跌邏輯其實也很簡單，由于中心城區(qū)新盤比較少，過去這十幾年青島的大規(guī)模建高層社區(qū)主要都建在了這些外圍地塊 。也正是因為當(dāng)年的邊緣區(qū)域扎堆蓋房，導(dǎo)致開發(fā)商抱團漲價，合伙忽悠，各種規(guī)劃吹的天花亂墜 。
加之那幾年全國房價都在漲，故而這類房子很好賣 。但這兩年光景不同了，開發(fā)商房子賣完開始陸續(xù)撤離，可十有八九的小區(qū)都沒能兌現(xiàn)其配套的承諾，因為賣房時很多規(guī)劃和預(yù)期是開發(fā)商自己胡編亂造的 ?，F(xiàn)在規(guī)劃和配套沒跟上，恰逢這兩年全國樓市又比較蕭條，買了房的自己都覺得上當(dāng)了，誰還會接盤呢？且不說膠州上合即墨藍(lán)谷這些慘不忍睹的區(qū)塊，就是膠南和紅島這些緊鄰市區(qū)，規(guī)劃看起來高大上的區(qū)塊現(xiàn)在都有一大堆次新房掛在中介無人問津，而且這些區(qū)域一直都有新盤陸續(xù)入市，有些新盤甚至比周邊二手房價格都低，但凡有點腦子的都知道這說明房價還沒到底 。
那么此時此景有哪位壯士敢明知山有虎偏向虎山行？敢在沒人氣的地方下手，不是手頭拮據(jù)的剛需，就是錢多的沒處花的人 。真正要買二套或者改善換房的人群是不可能去這些地方當(dāng)接盤俠的 。所以在這些曾經(jīng)紅極一時緊鄰主城，還有地鐵和商圈規(guī)劃的區(qū)塊沒有真正止跌企穩(wěn)之前，離青島核心區(qū)越遠(yuǎn)就越?jīng)]成交量 。至于止跌企穩(wěn)的信號，可以參考一個順序 。
1市南市北嶗山的次新高層量價齊升2市南市北非學(xué)重點區(qū)的老破小成交量快速回升3限購解禁4李滄黃島城陽的新盤不用再通過發(fā)傳單賣房5嶗山的高檔住宅不再有價無市6主城邊緣的低入住率小區(qū)二手房掛售數(shù)量減少入住率增加 。陸續(xù)有此跡象出現(xiàn)，房價將回暖，但是那些在2018年瘋漲，接著又開始暴跌，而且入住率不高的小區(qū)，即使出現(xiàn)樓市小陽春也不會再有大漲的可能，這類區(qū)塊最好別碰 。
2019年已經(jīng)過了一半，大多數(shù)人說房價會跌，可青島即墨的房子為什么還在漲？
18年3月份左右在即墨三盛國際海岸12000/平買的房 。上周末剛?cè)タ戳丝?，封頂?。打聽了下價格，也就一萬二三 。沒什么漲幅 。無所謂，這些房源就算漲，估計也要等個5-10年甚至更長 。說實話，1.2萬的房子在青島已經(jīng)算是很便宜了 。當(dāng)時買此房的心態(tài)是覺得周圍居住環(huán)境好，距離輕軌近，戶型是理想型，離海邊開車也就5分鐘，最主要的是價位剛剛可以接受，市內(nèi)四區(qū)的動不動就兩三萬，說白了就是沒錢哈哈 。
【青島藍(lán)谷房價2018,青島房價還在跌】個人認(rèn)為短時間內(nèi)房價不會降，尤其是青島 。雖然青島樓市的實際情況是有價無市，人們都在喊著自己的房子值三五萬，卻鮮有成交 。但也要考慮到青島近兩年的快速發(fā)展 。青島本身就是一個港口城市，相信以后一定會成為國際化大都市 。我覺得房價不會降的主要原因是:開發(fā)商用銀行貸款建樓盤 。如果房價下跌，誰來償還銀行貸款？所以即使國家調(diào)控房價，也不會讓房價跌太多 。畢竟銀行是國有的，誰也不想自己的漁網(wǎng)破個大洞 。

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