第一，徐州是二三線城市 。最近房價上漲和土地供應(yīng)，貨幣增量有很大關(guān)系 。徐州房價連續(xù)三年上漲，但最新消息顯示，徐州土地拍賣受限，樓面價不漲，樓價自然會跌 。徐州雖然是三線城市，但是發(fā)展?jié)摿芎?。徐州的房價和整個蘇北一樣，春節(jié)后處于一波上漲行情 。
徐州房價走勢幾何？
【三線城市徐州房價走勢,徐州房價為什么這么高】
徐州房價與整個蘇北的房價一樣，處在春節(jié)后的一波上漲行情中 。特別是二手房，三月份漲幅達到14.1，漲幅還是比較大的 。我的看法是這個行情不會持續(xù)，一定會回到正常的軌道上來 。甚至，會像內(nèi)地許多城市一樣，會有下跌再微漲的循環(huán)往復的可能 。一，徐州是一個二三線城市，房價近階段的上漲與土地供應(yīng)，貨幣增量有很大關(guān)系，徐州房價年后出現(xiàn)三連漲，但最新消息，徐州土地拍賣已經(jīng)限價，樓面價不漲，樓價自然也會回落 。
二，徐州是人口凈流出城市，房產(chǎn)上有任澤平的著名論斷，長期看人口，中期看土地，短期看金融 。徐州人口凈流出，房產(chǎn)的后勁肯定會收到影響 。三，房產(chǎn)最可怕的不是房價下跌，而是二手房沒人接盤，有價無市 。二手房交易不出去，買房投資就失去了意義 。能感覺徐州樓市的風險越來越大了，別看現(xiàn)在徐州的二手房掛牌價還在上漲，但實際上動能已經(jīng)明顯不足了 。
作為三線城市，徐州房價為什么這么高？
感謝關(guān)注徐州樓市頻道 。徐州雖然是三線城市，但是發(fā)展?jié)摿s很好 。徐州吸附力強 。數(shù)據(jù)顯示，徐州2019年GDP總量突破七千億元大關(guān)，位居蘇北五市，乃至整個淮海經(jīng)濟區(qū)10城榜首 。根據(jù)恒大研究院和智聯(lián)招聘兩大權(quán)威機構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，2019年最具人才吸引力城市100強榜單里，徐州位居全國第40位 。在今年年初疫情中，很多返鄉(xiāng)置業(yè)者變成了留鄉(xiāng)置業(yè)者，在外工作的徐州人在這段時間看到了徐州城市能扛得住風險，家鄉(xiāng)人的眾志成城 。
同時，徐州對于人口的吸引力成績顯著，從2014年到2019年，六年間徐州常住人口累計增長了23.56萬，如今，徐州全市常住人口已經(jīng)接近900萬 。在人才政策上，徐州城市吸引力也大幅增強 。去年徐州出臺了4項人才新政及其配套實施細則，含金量高引才力度大，惠及更多的群體，共招引和留下3.1萬名大學生在徐就業(yè)創(chuàng)業(yè) 。
2020年，徐州將重點圍繞促進高校畢業(yè)生就業(yè)和提升人才引進成效開展工作，計劃全年吸引3.5萬名高校畢業(yè)生來徐發(fā)展 。徐州城市建設(shè)也也推動樓市發(fā)展 。去年，徐州地鐵1號線正式運營，標志著徐州邁入地鐵時代今年11月份和明年5月份之前，徐州地鐵2號線和3號線相繼開通運營，標志著徐州邁入地鐵換乘時代同時，徐州軌道交通第二期包括3號線二期4號線一期5號線一期6號線一期4個項目也已經(jīng)被正式批復，項目建成后，形成 6 條運營線路全長146公里的軌道交通網(wǎng)絡(luò) 。
從目前的批復來看，徐州將超過無錫，未來將成為江蘇省地鐵運營數(shù)量和里程僅次于南京和蘇州的城市 。房企熱衷徐州拿地 ?？硕鹧芯繑?shù)據(jù)顯示，2020年1-4月徐州房地產(chǎn)銷售前20強企業(yè)中，品牌房企占比超過90%，前50強房企占比過半，綠地美的萬科恒大華潤占據(jù)銷售榜前五 。從市場集中度來看，TOP20房企市場份額達到71%，與19年同期基本持平，僅略低于一個百分點，而這一數(shù)據(jù)在一季度達到14家，同比降幅超過10% 。
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