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2017年唐山市房?jī)r(jià),唐山的房?jī)r(jià)如何

云知道唐山市

【2017年唐山市房?jī)r(jià),唐山的房?jī)r(jià)如何】經(jīng)濟(jì)比唐山差很多的兄弟城市房?jī)r(jià)和唐山差不多，有的甚至超過唐山，所以唐山房?jī)r(jià)低，有補(bǔ)漲需求 。2018年至2020年年中，唐山房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲 。因?yàn)檫@幾年唐山經(jīng)濟(jì)觸底，對(duì)唐山房?jī)r(jià)也有很好的支撐作用 。2020年，唐山房?jī)r(jià)大幅上漲，唐山市政府加大了對(duì)唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，使得唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性 。
唐山房?jī)r(jià)年后降下來嗎？

2017年唐山市房?jī)r(jià),唐山的房?jī)r(jià)如何


大家好！我是來自國(guó)際莊的胖子，非常感謝您的邀請(qǐng) 。唐山房?jī)r(jià)年后會(huì)降下來嗎？答案是大幅度下降不會(huì)產(chǎn)生，小幅度回調(diào)有可能 。一唐山2018年-2020年出現(xiàn)逆勢(shì)上手，漲幅居全國(guó)前列，為什么出現(xiàn)這種情況？12016-2017年河北其他城市房?jī)r(jià)都出現(xiàn)大幅上漲，而作為經(jīng)濟(jì)第一的唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)卻不溫不火 。經(jīng)濟(jì)比唐山差很多的兄弟城市和唐山房?jī)r(jià)差不多，甚至有的超過唐山，唐山房?jī)r(jià)就顯得低了，唐山有補(bǔ)漲需求，2018年到2020年中旬唐山房?jī)r(jià)逆勢(shì)大漲 。
2京唐高鐵開工建設(shè)，京唐實(shí)現(xiàn)1小時(shí)通勤圈，京唐同城化也對(duì)唐山房?jī)r(jià)有推波助瀾的作用 。二唐山為什么不會(huì)產(chǎn)生大幅度的下降，小幅回調(diào)有可能 。因?yàn)樘粕浇鼛啄杲?jīng)濟(jì)觸底反彈，這對(duì)唐山房?jī)r(jià)也有很好的支撐作用，2020年唐山房?jī)r(jià)大幅上漲，唐山市政府加大了唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，這讓唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性 。但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅下滑的外部條件不存在，不管是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展方向，還是唐山在房地產(chǎn)健康發(fā)展都不允許唐山出現(xiàn)大幅下滑 。
唐山市房?jī)r(jià)以后走向如何呢？
本人是唐山本地人，今年三月份購(gòu)置一套改善性住房，如果不是剛需或者改善自己居住條件，不建議過多投資唐山房地產(chǎn) 。個(gè)人意見，感覺唐山房?jī)r(jià)不會(huì)過快增長(zhǎng)和過高，唐山雖然每年GDP比較高，但畢竟是三線城市，而且現(xiàn)在是資源轉(zhuǎn)型城市，城區(qū)人口數(shù)量比較穩(wěn)定，唐山并不是一個(gè)第三產(chǎn)業(yè)和技術(shù)型城市，人口凈流入速度比較慢，本地人基本都有房子 。
唐山的房?jī)r(jià)如何？
跌不回去了，因?yàn)槌杀径忌先チ?，最后小開發(fā)商寧可跑路也不會(huì)低于成本銷售，大開發(fā)商更不會(huì)做這種事 。拿一個(gè)唐山樓盤來說，梧桐大道一期，這個(gè)樓盤從2012年開始賣，都是大戶型 。地皮當(dāng)時(shí)是唐山第一批掛拍土地，土地600W左右一畝 。最早做高端的小區(qū)，所有成本核算到7000左右 。開盤價(jià)8500均價(jià)，當(dāng)時(shí)是唐山房?jī)r(jià)正在跌的那個(gè)波浪，結(jié)果降價(jià)降價(jià)最后賣到7000多保本賣 。
從我大學(xué)同學(xué)開銷售，然后賣不動(dòng)去做物流，到辭職跳槽，跟房地產(chǎn)相關(guān)的銷售基本都走了 。這個(gè)時(shí)候降價(jià)已經(jīng)不進(jìn)行了 。這是我知道的唯一一個(gè)真正的成本樓盤，因?yàn)槲业膸讉€(gè)同學(xué)都知道這個(gè)樓盤的成本，銷售情況以及所有的主要細(xì)節(jié) 。現(xiàn)在唐山房?jī)r(jià)上漲，這個(gè)樓盤在1W5左右，不高不低 。很多人總說成本不超過2000，1000元 。

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