目前從未來發(fā)展的角度來看未來10年的房地產(chǎn)價格走勢，有一些因素影響著濰坊的房價走勢 。可能有人會說，濰坊的房價在山東省普通地級市中明顯偏低，泰安聊城等經(jīng)濟欠發(fā)達城市的房價都比濰坊高 。按理說濰坊房價泡沫更低 。濰坊作為山東省的地級市，也是三線城市的第一城 。目前二手房均價7712元/平方米 。由于此輪房地產(chǎn)調(diào)控的影響，3月份房價有所松動，那么濰坊房價未來走勢如何？
2020濰坊房價走勢如何？
感謝邀請 。先說結(jié)論，小編不看好濰坊2020年的樓市 。也許有人會說，濰坊房價在山東省內(nèi)普通地級市里明顯偏低，像泰安聊城等經(jīng)濟不如濰坊發(fā)達的城市房價就高于濰坊，按理說濰坊房價泡沫較低才對 。但需要注意的是，濰坊房價這些年漲不起來是有原因的，和泰安等城市相比，濰坊主城區(qū)的城市建成區(qū)面積大出很多，房地產(chǎn)開發(fā)的數(shù)量也要多很多，人口卻沒有多多少，典型的房比人多，供過于求，房價自然漲不起來 。
另外，濰坊的經(jīng)濟相對發(fā)達更多的緣于縣域經(jīng)濟的發(fā)達，主城區(qū)相對弱勢，屬于典型的小馬拉大車，主城區(qū)房價不高也屬正常 。小編之所以不看好2020年濰坊的房價，是因為2019年開始，大城市房價由于限購普遍下跌，但三四線城市房價卻相對保持了平穩(wěn)，2020年三四線城市房價將有很大概率會進行補跌，2020年濰坊房價下挫的可能性很大 。
有人說濰坊房價偏低，那么未來三年內(nèi)濰坊房價會暴漲嘛？為什么？
濰坊的房價在山東省內(nèi)的確不高，排倒數(shù)一二名，但在未來三年內(nèi)暴漲已無可能 。一濰坊不是人口輸入性城市，外省來務工人員少 。沒有人口的支撐，房價不會大漲 。二濰坊轄屬縣市經(jīng)濟發(fā)達，人口往上流動聚集少 。在全國的百強縣中，濰坊占有四席壽光諸城青州高密 。濰坊共有12個縣市區(qū)，百強縣就占了三分之一 。下面縣市經(jīng)濟那么好，人口不會向地級市流動 。
沒有了人口，房價難大漲 。三濰坊十六年以來開發(fā)的樓盤太多，庫存量大，僅靠當?shù)厝说某醋?，只是左手倒右手，十年?nèi)不開發(fā)新盤也不會缺房 。四濰坊現(xiàn)有樓盤小區(qū)入住率很低，很多在30%左右 。這說明，未售出或空置率很高 。五國家大形勢不允許房價暴漲 。房住不炒，國家已經(jīng)定性，調(diào)控不會放松 。綜上所述，濰坊房價大漲幾無可能，而且隨著國家調(diào)控，住戶回遷，下跌概率大 。
濰坊房價未來趨勢如何？現(xiàn)在買房合適嗎？
感覺現(xiàn)在賣房子的比買房子的還要多，我們小區(qū)掛了一年了都沒賣出去，二手房，那么高的價格，實際成交肯定到不了那個價，如果你指望濰坊房價回到兩年前，那不太可能了，開發(fā)商變相讓利也不會降價的，有小降，明后兩年棚戶區(qū)改造的很多房子就分下來了 。對房產(chǎn)市場也是沖擊，如果是剛需，現(xiàn)在也不能再漲了我感覺，但是降價也不會降多少 。
濰坊房價屬于正常嗎，未來幾年內(nèi)會有大的波動嗎？
當下房價進入了高位橫盤期，濰坊市實屬三線城市根據(jù)我對房價的分析方法一一折紙理論一線城市均價6萬/平，二線城市3萬/平三線城市1.5萬/平這個是個大體的房價框架 。站在當今用未來發(fā)展的眼光看待未來10的房產(chǎn)價格走勢有一下因素影響濰坊的房價走勢 。濰坊人口小幅流入每年5萬，但山東人口是凈流出的 。并且如今二孩出生量下滑嚴重 。
【濰坊房價未來走勢,2020濰坊房價走勢如何】濰坊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較為傳統(tǒng)，以機械加工業(yè)海洋化工業(yè)電子原器件生產(chǎn)加工的勞動密集型和重資產(chǎn)企業(yè)為主，沒有趕上互聯(lián)網(wǎng)移動互聯(lián)網(wǎng)這一波從房產(chǎn)價格上漲是一種貨幣超發(fā)現(xiàn)象來看，現(xiàn)在每年廣義貨幣增加8%以上 。最近期三線四線城市2017年房價大漲是受益棚戶區(qū)改造的貨幣化按置，等大量的房屋建筑完成后相信房價從走向理性 。
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