總的來說，房價在上漲 。如果你覺得房價漲的太快，快承受不住了，以后可能真的會被成都淘汰，還是去成都房價低的地方吧 。國家不讓你住，但也沒說住哪 。就成都目前的發(fā)展來看，這個市場房價往上走的可能性太大，往下走基本不可能 。成都人均收入不斷提高，經濟適用房價格越來越高 。成都市政府也表示，房價漲幅略低于持平的GDP增速 。
成都房價還會上漲到多少了？
【成都房價無泡沫,感覺成都房價沒有掉的意思了】本人注冊策劃師，房地產高級講師 。房地產從業(yè)22年，14年地產集團高管經歷 。個人認為，在綜合了收入，經濟發(fā)展，貨幣注水后，截止2022年12月，成都市3環(huán)內均價5.2萬，一繞內4環(huán)均價4萬，5環(huán)內均價2.8萬天府新區(qū)4萬，二繞內外6環(huán)均價1.2-1.5萬天府新區(qū)3萬就基本到頂如再有漲幅不注水屬于通貨膨脹嚴重，貨幣貶值，注水屬于炒作，泡沫豐富 。
感覺成都房價沒有掉的意思了，你們怎么看？
房價的漲跌，我們可以詳細的去分析下 。1目前賣的便宜的新盤，是因為拿地早，比如當時拍地價，3-4千每平米，但是現(xiàn)在賣1-2萬每平米，政府對開發(fā)商的早期拿地進行了限價 。這就是造成1萬一平米的房子，搖號中了，房子直接升值5000一平米上去，100平米等于瞬間賺了50萬 。這個是新盤便宜的原因，還有個就是人們會問，二手房為什么會比新盤貴那么多 。
其實很簡單，因為有成交，而且相對平衡，意味著買賣房屋的人，對目前這個區(qū)域的二手房價格是認可的 。他們可以承受，他們覺得值得起這個價格，所以就會穩(wěn)定在這個價格 。如果一個區(qū)域房屋價格便宜了，那么這個區(qū)域會有很多人去搶，像天府新區(qū)的恒大天府半島，二手房均價1.6萬左右，搖號價1-1.3萬 。萬人搖號，中簽率極低 。
剛才查了下貝殼的大數(shù)據(jù)，均價在1.8萬了 。多次搖號不中的人，就會選擇直接購買二手，不要懷疑，我有個客戶大哥，搖號7次沒有中，后面搖號去的30% 的新盤都沒有中 。二手房的價格漲了50萬上去很后悔，但是他說再給他一次機會還是會繼續(xù)搖，我說如果是我也肯定會去嘗試的，甚至不會有他果斷，可能會死磕，導致自己最后二手房都可能買不起 。
2長期關注新盤和二手的會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在開出來的新盤，價格越來越高了，新盤每一批次開出來的價格都會有500-1000以上的漲幅 。原因很簡單，雖然限價，但是限價的價格也是會隨著時間上漲的，如果給房管局申報的價格不通過，有些開發(fā)商會選擇不開盤 。拖到他們覺得合適的價格被批準為止，具體合不合理我不太清楚，但是我?guī)Э蛻羧タ吹臅r候確實遇到過，置業(yè)顧問這樣給我們這樣說，后來客戶覺得價格過高沒有考慮 。
而近幾年開出的地塊，價格越來越高如果當這些地塊開始賣，這個價格會比市場上的二手房價高，是肯定的 。那個時候可能搖號的神盤只會越來越少，會有越來越多的人去選著便宜的房源，不管是二手還是新盤，肯定還是考慮價格為主，畢竟剛需更注重性價比 。3擁有資格的人越來越多，就那我身邊的同學來說吧，敢去交社保的，基本都是有購買能力的，而且陸續(xù)有資格的人越來越多，新盤的中簽率，真的還是很看運氣，有的同學選擇買二手有的選擇繼續(xù)搖號，很客觀的去看待房價，不是說它會垮價它真的就會垮 。
房價整體來說都是在上漲了，如果感覺房價漲的太快無法承受了，可能真的以后會被成都淘汰掉的，或者去成都房價低的地方，國家不會讓你沒有住的，但是沒有說過讓你住哪里 。就像成都買的起房的，你讓他去北京買，很可能他承受不了，這樣看，他也可以算是被北京淘汰出來的人 。4關于房價崩盤這個問題，說實話，我150萬買的房子，你說只管120萬，我不賣就行了 。
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