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一旦形成區(qū)域普漲，佛山房價(jià)上漲一定會體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上。屆時(shí)，佛山將面臨政策層面的壓力，必然會遭到點(diǎn)名批評，調(diào)控勢在必行。雖然部分板塊風(fēng)起云涌，但佛山目前調(diào)控壓力并不大。三山起，三山起，平洲起后三山起，平洲起，北郊起后平洲起，北郊起，北郊起，北郊起，北郊起，北郊起，陳村起后北郊起..................................................................................................................
佛山現(xiàn)在房價(jià)怎么樣？還會不斷地升嗎？

整個(gè)佛山的房價(jià)依然會緩慢上升，但是絕對不可能會降，因?yàn)槲屹I了兩套商品樓一套在廣州，一套順德就是實(shí)例，順德14年買的時(shí)候8300一平方按套內(nèi)，單位同事身邊的朋友都說我傻買貴了，買了大半年就放開二套房，結(jié)果房價(jià)一路飆升，直到現(xiàn)在漲到17000-19000一平方還是按建筑面積算，目前的市場行情，只有慢慢上漲就不會像廣州那樣飆升，當(dāng)初買順德這套130平方只是買方便在這邊上班不用每天跑回廣州，幾年時(shí)間現(xiàn)在漲了一半價(jià)格了。
佛山房價(jià)會漲嗎？現(xiàn)在適合入手嗎？

佛山房市從2017年到2020年幾乎是橫盤狀態(tài)，長時(shí)間的橫盤也為房市暴漲積蓄了足夠的動能。在此背景下一些自媒體大號也鼓吹佛山房市價(jià)格洼地，佛山驚現(xiàn)全國炒房團(tuán) 。樹欲靜而風(fēng)不止，地王激起千層浪。陳村新地王創(chuàng)紀(jì)錄22000元/的樓面價(jià)，直接帶飛陳村樓市。地王剛出，周邊一手樓盤應(yīng)聲封盤提價(jià)十個(gè)點(diǎn)，開發(fā)商紛紛摩拳擦掌，下一代地王呼之欲出。
地王出現(xiàn)就是意味著開發(fā)商吹起了漲價(jià)的號角。漲漲漲就變成了2021年佛山房市的主旋律。開發(fā)商不僅要漲價(jià)，而且漲的理直氣壯，還要漲的廣而告之，如果您對此次漲價(jià)不服氣，那就繼續(xù)漲價(jià)，漲到您服氣為止。來看一則某開發(fā)商漲價(jià)通告，今天不下定，明天再漲30萬，這是多么的豪邁奔放！在房住不炒的大背景下，佛山房市呈現(xiàn)出魔幻色彩。
一方面廣州東莞被約談，另一方面佛山房價(jià)狂飆，地王頻現(xiàn) 。佛山處在灣區(qū)旋渦中心，可正因?yàn)樘幱谛郎u中心才有暫時(shí)的風(fēng)平浪靜。對地方ZF來說，佛山調(diào)控壓力并不大，佛山此波房價(jià)上漲分化極其嚴(yán)重，房價(jià)上漲僅表現(xiàn)在千燈湖板塊臨廣板塊地鐵沿線。而其他譬如三水高明順德南部禪城西部等大部分區(qū)域依然處于橫盤狀態(tài)，佛山房市并未形成普漲之勢，所以佛山平均房價(jià)漲幅依然處于平穩(wěn)可控區(qū)間，沒被住建部點(diǎn)名并不奇怪。
佛山這波上漲有以下2個(gè)特點(diǎn)1核心城區(qū)漲勢兇猛千燈湖板塊漲勢最盛，千燈湖的漲價(jià)邏輯和其他臨廣板塊都不一樣。千燈湖漲價(jià)是因?yàn)殚L期缺貨，供需失衡，這點(diǎn)和東莞很像，東莞新房供應(yīng)和成交遠(yuǎn)低于佛山。2020年東莞大漲的原因是房子供需失衡，而非深圳客外溢，所以在2020年東莞中心城區(qū)房價(jià)漲幅是高于東莞臨深板塊的。
同理，千燈湖2020年到2021年漲幅也高于三山金沙洲陳村等臨廣板塊。2020年千燈湖只有保利天悅一家一手供應(yīng)，作為豪宅標(biāo)桿的天悅帶動千燈湖二手有30點(diǎn)以上漲幅。千燈湖業(yè)主有足夠傲嬌的理由，保利天悅已經(jīng)喊出了6.5萬的天價(jià)，千燈湖業(yè)主就有賣4萬 5萬的勇氣和底氣。遙想疫情剛解封的2020年4月，千燈湖2萬二手貨還比比皆是。
此一時(shí)，彼一時(shí)，千燈湖業(yè)主看著蹭蹭蹭上漲的房價(jià)每天在被窩里偷笑，心情不好的時(shí)候提價(jià)個(gè)三五十萬，哪還會有什么不開心的事兒？急需改善型的買家一方面害怕現(xiàn)在入手高位站崗，另一方面又擔(dān)心房價(jià)繼續(xù)上漲錯(cuò)失市場紅利，焦慮地睡不好覺。那么問題來了千燈湖還會不會再漲？短期內(nèi)，千燈湖會依然缺貨，短期會延續(xù)上漲勢頭，不過千燈湖的替代產(chǎn)品映月湖蓄勢待發(fā)，而且夏北舊改萬科和碧桂園摩拳擦掌，最關(guān)鍵的是千燈湖價(jià)格太高，地主家也快沒有余量了，有錢人也直呼太貴！我的判斷是千燈湖二手快要進(jìn)入橫盤狀態(tài)，長期來看未來依然可期。