日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁(yè) > 云知道 > >

倫敦房?jī)r(jià)趨勢(shì),英國(guó)房?jī)r(jià)高嗎

云知道倫敦

倫敦平均房?jī)r(jià)仍為47.4萬(wàn)，是英國(guó)整體平均房?jī)r(jià)21.7萬(wàn)的兩倍 。離倫敦這個(gè)距離的房子基本都在二區(qū) 。因?yàn)橛㈡^貶值，新開(kāi)樓盤(pán)均價(jià)每平米9-12萬(wàn)元 。西倫敦比東倫敦略貴，倫敦兩室一廳面積一般在65-80平米，所以總價(jià)在700萬(wàn)左右 。
倫敦房?jī)r(jià)買(mǎi)多少錢(qián)一平米？
【倫敦房?jī)r(jià)趨勢(shì),英國(guó)房?jī)r(jià)高嗎】據(jù)英國(guó)BBC報(bào)道稱(chēng)英國(guó)全國(guó)建筑協(xié)會(huì)(Nationwide Building Society)表示，倫敦2016年房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率(3.7%)低于英國(guó)4.5%的平均水平，這是2008年以來(lái)的首次 。根據(jù)最新的官方數(shù)據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局(ONS)顯示平均房?jī)r(jià)在倫敦仍然474000,是英國(guó)整體平均房?jī)r(jià)217000的兩倍 。
倫敦市中心房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩是2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)最重大變化的結(jié)果——對(duì)購(gòu)房出租和第二套住房征收的印花稅附加稅 。自今年4月以來(lái)，任何買(mǎi)房者都必須繳納3%的印花稅 。這意味著,對(duì)第二套住房或購(gòu)房出租屬性,屬性的售價(jià)1.5達(dá)到15%以上 。在蘇格蘭，同樣的稅收——土地和房產(chǎn)交易稅(LBTT)——也被上調(diào)了 。凱投宏觀(guān)(Capital Economics)首席房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家埃德斯坦斯菲爾德(Ed Stansfield)表示，圍繞經(jīng)濟(jì)的神經(jīng)和潛在買(mǎi)家的謹(jǐn)慎過(guò)度在財(cái)政上過(guò)于過(guò)分，使得房?jī)r(jià)受到抑制 。
英國(guó)房?jī)r(jià)高嗎？
英國(guó)房?jī)r(jià)高不高？這個(gè)范圍太廣，也沒(méi)有什么參照物，不太好說(shuō) 。但我就中英兩國(guó)的明星城市倫敦上海做個(gè)比較，你們應(yīng)該就會(huì)有點(diǎn)概念了 。論頂級(jí)豪宅，倫敦仍然比上海貴得多，甚至可以達(dá)到兩三倍的差距 。但論普通住宅，二者的平均價(jià)格差不多，但考慮到房?jī)r(jià)收入比，上海比倫敦貴得太多了 。房?jī)r(jià)頂級(jí)豪宅倫敦更貴，普通住宅上海更貴我找了一些關(guān)鍵數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際上倫敦市中心頂級(jí)豪宅的價(jià)格還是比上海貴上不少，倫敦新開(kāi)的切爾西豪宅Chelsea Barracks均價(jià)換成人民幣約為40-50萬(wàn)，相較之下，上海新開(kāi)的綠城黃浦灣均價(jià)約為每平米20萬(wàn)，僅為倫敦頂豪的一半 。
豪宅之外，我們還對(duì)比了上海倫敦地鐵到市中心15-30分鐘之內(nèi)的新樓盤(pán)，這一下就看出差距了 。倫敦這個(gè)距離的房子基本在二區(qū)，因?yàn)橛㈡^貶值的關(guān)系，目前新開(kāi)樓盤(pán)均價(jià)在每平米9-12萬(wàn)人民幣，西倫敦比東倫敦略貴一些，倫敦兩室一廳面積一般在65-80平方米，因此總價(jià)大概在700萬(wàn)人民幣左右 。倫敦二區(qū)新樓盤(pán)，兩室一廳掛牌價(jià)在88萬(wàn)英鎊，約合770萬(wàn)人民幣，面積78平米，單價(jià)10萬(wàn)，到大本鐘地鐵15分鐘 。
上海這個(gè)距離的房子大多在內(nèi)環(huán)靠外中環(huán)靠?jī)?nèi)的位置，新開(kāi)樓盤(pán)均價(jià)普遍在每平米10-14萬(wàn)人民幣，雖然單價(jià)上的差距還不太明顯，但由于上海這個(gè)地段的新樓盤(pán)大部分都設(shè)計(jì)成大戶(hù)型，兩室一廳面積在90-100平方米左右，因此總價(jià)普遍在1000萬(wàn)人民幣以上，感官上確實(shí)比倫敦貴了不少 。內(nèi)環(huán)藍(lán)村路附近剛開(kāi)的樓盤(pán)，均價(jià)11萬(wàn)，兩室一廳93平米起價(jià)1000萬(wàn)以上，到人民廣場(chǎng)地鐵30分鐘 。
中環(huán)錦繡路的新樓盤(pán)，均價(jià)11萬(wàn)，兩室一廳109平米起價(jià)1200萬(wàn)，到人民廣場(chǎng)地鐵41分鐘 。上面兩個(gè)是我找的浦東新樓盤(pán)，一個(gè)在內(nèi)環(huán)靠外，一個(gè)在中環(huán)靠?jī)?nèi)，到人民廣場(chǎng)地鐵大約30-40分鐘，均價(jià)都是11萬(wàn)人民幣一平米，但兩室一廳因?yàn)槊娣e較大，總價(jià)都在1000萬(wàn)以上，確實(shí)比倫敦貴了不少 。另外要是再考慮到平均收入的話(huà)，這個(gè)差距就更明顯了 。
倫敦2014年統(tǒng)計(jì)的平均年薪是40,752英鎊，雖然匯率降了但工資這三年也稍微漲了點(diǎn)，姑且就算作平均40萬(wàn)人民幣一年，倫敦平均房屋總價(jià)是474,704英鎊約合420萬(wàn)人民幣，大約是工資的12倍 。而英國(guó)媒體已經(jīng)覺(jué)得12倍已經(jīng)構(gòu)成房?jī)r(jià)危機(jī)上海2016年統(tǒng)計(jì)的平均年薪是7.65萬(wàn)元，是倫敦平均年薪的五分之一 。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，上海平均房?jī)r(jià)488萬(wàn)，略高于倫敦，約為工資的64倍 。這意味著，平均來(lái)說(shuō)，倫敦人買(mǎi)一套房子相當(dāng)于自己12年的收入，而上海人至少需要64年才能付清工資 。與此相比，難怪這位上海朋友說(shuō)倫敦的房子更便宜 。所以結(jié)論是倫敦這種頂級(jí)豪宅比上海貴很多，甚至能達(dá)到兩三倍的差距 。但是普通房子均價(jià)差不多，但是考慮房?jī)r(jià)收入比，上海比倫敦貴很多 。

推薦閱讀