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在廈門生活了三年，廈門的房?jī)r(jià)也在漲。未來五年，我認(rèn)為廈門房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，但島外房?jī)r(jià)不會(huì)漲太多。但是，有了交通的便利，島外的房?jī)r(jià)還是會(huì)漲。海滄的馬鑾灣，集美的IOI，翔安的機(jī)場(chǎng)，都會(huì)讓?shí)u外房?jī)r(jià)上漲。2008年房?jī)r(jià)是漲是跌？客觀來說，目前房?jī)r(jià)下跌較多的城市還是很少甚至極少數(shù) 。廈門是房?jī)r(jià)下跌最多的城市之一。
廈門房?jī)r(jià)是漲還是跌？

先說二手房，廈門二手房的成交價(jià)已經(jīng)一跌再跌，應(yīng)該說接近了一些想買二手房的人的心理價(jià)位，所以近日二手房的交易量略有回升，但是這波需求釋放后，再加上進(jìn)入可交易期的次新房增加，房?jī)r(jià)前景還會(huì)再往下探。如果是新房，拿地的成本在那里，政府要求的備案價(jià)格在那里，一旦降下來，影響面太大，所以剛需購(gòu)房可以考慮原來拿地成本比較低的項(xiàng)目，其他的盤可能會(huì)長(zhǎng)期僵持，但是漲這一兩年應(yīng)該是不可能。
廈門未來的房?jī)r(jià)是漲還是跌呢？
【廈門房?jī)r(jià)是漲還是跌,廈門房?jī)r(jià)是漲還是跌】

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年12月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，從二手房數(shù)據(jù)來看，2018年，廈門上海等城市的二手房?jī)r(jià)格全年都在下跌。上海北京廣州深圳四個(gè)一線城市從10月開始，二手房?jī)r(jià)格同時(shí)步入下跌通道。特別是廈門，根據(jù)廈門中原研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2019.1.7-1.13，廈門一手住宅成交87套，環(huán)比下跌15.5%，日均成交12套，周成交面積1.28萬，環(huán)比下跌3.0% 。
更有消息說，廈門萬科的房?jī)r(jià)下跌了50%，有的房企則降價(jià)60% ?？陀^地講，目前房?jī)r(jià)下跌較多的城市，還是極少數(shù)，甚至極個(gè)別，廈門是房?jī)r(jià)下跌最多的城市之一。即使如此，房?jī)r(jià)下跌50`%，仍然只是個(gè)別城市的個(gè)別樓盤，就整體房?jī)r(jià)來說，則很難認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象。要出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是一片狼藉，炒房客哭天喊地開發(fā)商資金鏈斷裂地方也風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā) 。
那么，透過2018年的房?jī)r(jià)變化，以及年底時(shí)少數(shù)幾個(gè)地方出臺(tái)了相對(duì)寬松的樓市政策，對(duì)2019年的樓市特別是房?jī)r(jià)又將如何看待呢？2019年的房?jī)r(jià)到底是上漲還是下跌呢？如果下跌，會(huì)在什么樣的幅度呢？我的觀點(diǎn)是，對(duì)2019年的房?jī)r(jià)，基本格調(diào)是——穩(wěn)定，基本態(tài)勢(shì)是——跌多漲少，基本目標(biāo)是——均價(jià)下跌35% 。
也許有人會(huì)說，這樣的目標(biāo)是不是太樂觀，從目前的房?jī)r(jià)來看，總體還是在上漲，且有的地方仍保持比較高的上漲幅度。相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)2019年房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，也是上漲，且上漲幅度與GDP相當(dāng)，我憑什么說房?jī)r(jià)會(huì)下降呢？理由主要是從大的環(huán)境來看，經(jīng)濟(jì)總體環(huán)境不是很好，特別是外部環(huán)境，會(huì)存在很大的不確定性，會(huì)有許多問題。所以，對(duì)2019年的房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生不利影響。
從小的方面來看，開發(fā)商整體都處于了資金鏈緊繃的格局，甚至有的已經(jīng)出現(xiàn)了資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn) 。要想維持市場(chǎng)平穩(wěn)，維持企業(yè)不因資金鏈斷裂而風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，就必須加大資金回籠力度，加快資金回籠速度。那么，就只能選擇降價(jià) 。如此一來，也就帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的下跌。從居民對(duì)購(gòu)房的心態(tài)來看，在經(jīng)歷了幾年的調(diào)控之后，隨著房?jī)r(jià)逐步趨于平穩(wěn)，居民的心理也在逐步平復(fù)，過去那種買漲不買落的心理越來越少。
特別是年輕人，已經(jīng)從過去必須有屬于自己的房子轉(zhuǎn)向有房子住就行。那么，對(duì)市場(chǎng)需求的影響也產(chǎn)生了很強(qiáng)烈的預(yù)期。從炒房者心理來看，很多炒房者面對(duì)市場(chǎng)的低迷，特別是政策的持續(xù)不放松，已經(jīng)斗志全無，想拋房的炒房者在增多。春節(jié)過后，預(yù)計(jì)有些炒房者可能會(huì)開始拋房了。特別是通過杠桿炒房者，在還有盈利的情況下，已經(jīng)降低了盈利預(yù)期，所以，也會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)下跌。