這個(gè)信息對(duì)濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)應(yīng)該是另一個(gè)信號(hào) ， 就是會(huì)進(jìn)一步遏制濟(jì)南房?jī)r(jià)上漲的增長(zhǎng)空間和沖動(dòng) 。崛起的不只是濟(jì)南 。近年來(lái) ， 幾乎全國(guó)的房?jī)r(jià)都在上漲 。從濟(jì)南被評(píng)為世界弱二線城市來(lái)看 ， 城市競(jìng)爭(zhēng)力和影響力都不強(qiáng) 。從目前各方面來(lái)看 ， 比如經(jīng)濟(jì)下行壓力大 ， 樓市調(diào)控政策沒(méi)有松綁 ， 明年濟(jì)南房?jī)r(jià)不會(huì)大幅上漲 。
為什么濟(jì)南房?jī)r(jià)越來(lái)越高？
今年5月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ， 4月份濟(jì)南新建商品住宅和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲 ， 但濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格同比出現(xiàn)下降 。在新建商品住宅方面濟(jì)南環(huán)比上漲0.1% ， 同比上漲0.6%濟(jì)南4月二手房首次出現(xiàn)同比下降 ， 下降幅度為0.1個(gè)百分點(diǎn) 。其實(shí)對(duì)于這樣的數(shù)據(jù) ， 多半人還是寧愿選擇不相信 。
不如我們還是說(shuō)上漲的事 。上漲的不止是濟(jì)南 ， 這些年幾乎全國(guó)房?jī)r(jià)都在漲 。每年總有人說(shuō)房?jī)r(jià)已經(jīng)這么高了 ， 不可能再漲了 ， 但總是被無(wú)情地打臉 。那么房?jī)r(jià)為什么一直在上漲呢？1經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)作用的是整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈 ， 包括了上游的鋼鐵 ， 建筑材料 ， 機(jī)械行業(yè) ， 下游的裝修行業(yè)家居紡織家電行業(yè)等等 。2地價(jià)成本控制較難土地需求緊張是如今的普遍現(xiàn)象 ， 物以稀為貴 ， 地價(jià)上漲不難理解當(dāng)下執(zhí)行的是競(jìng)拍制度 ， 地價(jià)被抬高也是自然 。
3買房被當(dāng)作理財(cái)方法為什么出爐房住不炒的政策？就是因?yàn)榉孔右呀?jīng)不單純是房子了 ， 更多是在現(xiàn)實(shí)中被當(dāng)成了一種超級(jí)理想的理財(cái)產(chǎn)品 。隨著調(diào)控政策出臺(tái) ， 這一現(xiàn)象有所改觀 ， 但有時(shí)候也存在購(gòu)買力由限購(gòu)地區(qū)向非限購(gòu)地區(qū)的轉(zhuǎn)移的情況 。4有房才有家觀念影響下的剛需有房才有家的思想從上古時(shí)代一直流傳至今 ， 對(duì)我們?cè)斐闪松羁痰挠绊?nbsp;， 具象到丈母娘的要求夫妻結(jié)合的基礎(chǔ)生兒育女的場(chǎng)所孩子上學(xué)的保障含義太多 ， 剛需根本控不住 。
濟(jì)南未來(lái)五年的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
雖然房?jī)r(jià)現(xiàn)在不會(huì)暴跌 ， 但也絕不會(huì)有回升的可能 。用專家的話說(shuō) ， 穩(wěn)中有降是大趨勢(shì) 。去年我們這里發(fā)生幾起結(jié)伙鬧售房大廳的案件 ， 把沙盤都砸了 ， 為什么？不言自明！專家給出降價(jià)的原因 ， 主要是二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷 ， 原因一是隨著老齡社會(huì)的到來(lái) ， 空置的長(zhǎng)壽房增多 ， 而且越來(lái)越多 。這個(gè)時(shí)期去世的老年人的子女大多是獨(dú)生子女 ， 面對(duì)雙方祖輩留下的數(shù)套房產(chǎn)根本繼承不過(guò)來(lái) ， 非租即售 ， 必然投向市場(chǎng) 。
2019年可以在濟(jì)南買房嗎？房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
謝邀 。從目前各方面情況看 ， 比如經(jīng)濟(jì)下行壓力有所增加 ， 以及樓市調(diào)控政策未見(jiàn)松動(dòng)等等 ， 明年濟(jì)南房?jī)r(jià)不會(huì)大漲 。從濟(jì)南被評(píng)為世界弱二線城市看 ， 濟(jì)南的城市競(jìng)爭(zhēng)力和影響力不算強(qiáng) 。城市需要改造 ， 環(huán)境需要整治 ， 需要做的工作很多 。在這樣的背景下 ， 指望買入房子后房?jī)r(jià)大漲 ， 有點(diǎn)不現(xiàn)實(shí) 。畢竟 ， 現(xiàn)在的接盤俠接盤能力有限 ， 而等待高位賣房的投資客倒是不少 。
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