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香港房價暴跌居民負債率,你認為香港會變成鶴崗嗎

云知道鶴崗

單從這個角度來看，房價不可能一直上漲，否則經濟發展停滯，居民負債率高也可能導致金融風險 。據香港官方發言人透露，貿易摩擦對香港外貿的影響已經開始顯現，預計短期內會更加明顯 。750萬人口，年GDP 2.4萬億，房價在15-20萬元/平方米 。今年受疫情影響，房價下跌了15%左右 。
香港房價已出現下跌，你認為香港會變成鶴崗嗎？

香港房價暴跌居民負債率,你認為香港會變成鶴崗嗎


看到這個問題，有一種怪怪的感覺，就像是問北京上海會不會成為鶴崗一樣，很奇怪為什么會有這種問題，后來自己想明白了，原因可能是讓我來科普一下香港和黑龍江鶴崗市 。香港和鶴崗相比，我們套用目前一種流行的話來說一個是青銅，一個是王者，二者之間毫無可比性 。那我們就科普一下兩個城市的現狀 。均以2018年數字為準首先說香港，是中國特區，行政級別比肩國內直轄市，是省部級別 。
人口750萬，年GDP24000億元，房價以平方米計算約為15至20萬元之間，今年受疫情影響，房價下跌了15%左右 。再說鶴崗，是黑龍江所轄地級市，行政級別廳級 。人口99萬，年GDP290億元，由于資源枯竭，人口外流嚴重，房價下滑嚴重，以平方米計算約為400到1000元 。綜上所述，兩者從政治地位到各種社會經濟指標毫無可比性，由于香港的歷史地位和優越的地理位置，背靠祖國只會越來越繁榮，疫情只能暫時影響它的房價 。
香港樓市成交暴跌50%，李嘉誠旗下公司高管警告明年香港樓價可跌30%，香港樓市要崩盤了嗎？
【香港房價暴跌居民負債率,你認為香港會變成鶴崗嗎】
香港房價暴跌居民負債率,你認為香港會變成鶴崗嗎


樓市景氣度與市場資金利率和宏觀經濟景氣度有關 。按照中國香港特區政府公布的數據，2018年第三季度香港地區生產總值同比實際增長了2.9%，低于第二季度的3.5%，更遠低于第一季度4.6%的同比實際增速，整體呈現下行趨勢 。香港經濟增速放慢根據香港官方發言人介紹貿易摩擦對香港對外貿易的影響已經開始浮現，并且在短期內料會更趨明顯 。
問題在于香港資金利率是與美聯儲掛鉤的，美聯儲加息港市也同等程度加息，這對于下滑的經濟是一個難以承載之重 。經濟下滑，樓市維持高景氣度并不現實，而且加息極大的加重購房者的負擔 。香港樓市進入低迷期可以理解 。香港土地注冊處12月4日公布的數據顯示香港11月住宅銷售總額為260億港元，環比上月下降32.5%，較去年同期538億港元下降51.6% 。
11月份住宅銷售量為2635套，去年同期為5694套，同比下降54%銷量下滑，樓價自然不能得到支撐，但樓價下跌多少，這個不容易判斷 。據香港明報5日消息，長實執行董事趙國雄4日表示，2019年香港樓價或跌25%至30%，二次按揭房屋和面積極小的納米樓尤其高危 。該人士認為但過去數年樓價急升，民眾收入增長卻有限，供樓負擔其實正在加重，這種觀點是值得重視的，經濟下滑，居民收入不可能快速增長，但是不斷的加息，供樓負擔自然加重 。
房價永不跌是不是真理？
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房價永不跌是歪理，美國和日本驗證過，國內香港和海南也驗證過 。房子是用來住的，不是用來炒的 。收入高的一批人確實可以炒高房價，但是最終決定房價的還是多數人的收入 。不管地價多高，占到房子成本的70%甚至更高，建筑成本是很低的，即便是在2020年，人工成本加上設備損耗再加上建筑材料，一平米商品房的成本也不過一千元左右 。

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