二手房板塊158純粹是第三方平臺 。數(shù)據(jù)都是各方注冊經(jīng)紀人公布的，房價數(shù)據(jù)也是從這些數(shù)據(jù)中整理分析出來的 。雖然數(shù)據(jù)有真有假，但不可否認58平臺的廣泛性，數(shù)據(jù)還是很有參考意義的 。19年經(jīng)濟形勢不太好，房價普遍有所下降 。無論從70個大中城市數(shù)據(jù)還是全國數(shù)據(jù)來看，5月份全國商品房價格上漲都是事實 。
如何看待最新公布的房價數(shù)據(jù)？新房二手房房價都在漲？
大家好，我是勇談 。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的1-5月份的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬解讀為70個大中城市房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，價格略有上漲 。不僅僅是一二線城市，包括35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點 。對于這樣的房產(chǎn)數(shù)據(jù)表現(xiàn)，可以用意料之中來形容 。
【哪里有房價數(shù)據(jù),如何看待最新公布的房價數(shù)據(jù)】借此機會簡單談談我的觀察 。國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)起碼表明了一點新建商品房和二手房環(huán)比都在回溫，這點苗頭其實在4月份已經(jīng)開始了房產(chǎn)銷售額和銷售面積雖然都還是處于同比下跌的情況，不過房價卻已經(jīng)漲上來了根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，1—5月份商品房銷售面積48703萬平方米，商品房銷售額46269億元，下降10.6%簡單計算后可以得出1-5月份我國商品房平均銷售價格已經(jīng)突破9500元/平米 。
如果僅僅計算5月份的數(shù)據(jù)大家會更加吃驚，1—4月份，商品房銷售面積33973萬平方米，商品房銷售額31863億元也就是說僅僅5月份商品房的銷售額和銷售面積分別為14406億元和14730億元，簡單計算后得出5月份銷售的商品房均價為1.02萬元/平米 。所以，無論是從70個大中城市的數(shù)據(jù)來看還是全國數(shù)據(jù)來看，5月份全國商品房價格上漲已經(jīng)是事實 。
此次疫情對于房地產(chǎn)市場的沖擊影響遠遠沒有大家想象的那么大，畢竟國內(nèi)的高房價近些年來并不是靠需求轟起來的很多人到如今還是用市場經(jīng)濟的供需理論來解釋如今的高房價現(xiàn)象，只不過事實是國內(nèi)的房價從2008年后基本上已經(jīng)失真，房產(chǎn)已經(jīng)不是簡單的住宅商品而是投資品 。幾點觀察真正的住房需求被資本裹挾，房價持續(xù)上漲其實還是資本大量涌入的結果 。
圖上所示是2006-2019年房企實際到位資金走勢圖，可以看到一個十分明顯的信息房企到位資金穩(wěn)定橫盤的情況下，房價走勢基本也是穩(wěn)定或微跌的，比如2007-2018年，2013-2015年 。這點共性足以讓我們作出這樣一個判斷房價走勢跟資本關系巨大 。人的購房需求在房價不斷上漲的背景下被刺激，尤其是在金融杠桿作用下 。
有過購房經(jīng)驗或者說了解購房經(jīng)過的朋友應該知道，不知道什么時候開始越來越多的人開始利用金融杠桿來炒房投資房產(chǎn) 。這樣的風氣從一線城市開始向全國蔓延，哪怕是今天在深圳等這樣的一線城市利用各種機會炒房投資房產(chǎn)的情況也司空見慣 。撇開明面上的資金使用外，如今不少房企開始通過首付分期首付貸等違規(guī)方式來刺激大家購房 。
說到底，如今不少人的購房需求都是被刺激的結果 。隨著各行各業(yè)開始復工，房地產(chǎn)業(yè)自然也不能例外，畢竟如今的房企最差錢的時段已經(jīng)過去了疫情發(fā)生后很多人認為房價要跌的根本出發(fā)點在于需求降低，房企銷售額受到影響，不過大家忽略了一點房地產(chǎn)行業(yè)本身就是資金密集型行業(yè)什么是資金密集型行業(yè)？簡單來說就是有錢就死不了 。
房地產(chǎn)企業(yè)也是公認的業(yè)內(nèi)小強，只要有土地儲備在，等到幾年行情好了立馬就能翻身，這點在如今美國總統(tǒng)特朗普身上就是很明顯的例子特朗普就是靠地產(chǎn)起死回生的 。所以，對于房企來說最大的考驗不是銷售額，不是房屋質(zhì)量等而是融資能力，包括房企不斷拿地建房等其實主要目的也是為了融資 。只要能通過各種手段融到足夠的資金，自然就死不了也就是有活過來的機會 。
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