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哈爾濱房價還能漲嗎,哈爾濱的房價還會漲嗎

云知道還會漲

第一個短期，這幾年金融相對寬松，這是好的 。短期來看，也要看供求關系 ?，F在供大于求，近期很難上漲 。第二個中期，我們看土地 。哈爾濱的政府負債率沒拿到數據，但土地的財政依賴程度可見一斑 。尤其是今年疫情的土地供應遠高于歷年平均土地供應，因此這一因素在中期內似乎并不支持個別區域的長期房價上漲 。第三個看人口 。哈爾濱的人口是外流型的 。財富隨人走，人往哪里遷移，房價就往哪里漲 ?，F在看來，哈爾濱支撐房價上漲的巨大力量其實是不足的 。
哈爾濱的房價還會漲嗎？

哈爾濱房價還能漲嗎,哈爾濱的房價還會漲嗎


哈市房價沒救了 。早在三四年前，我一個開房產中介公司的朋友就跟我說哈市的房價已到天花板了，現在那些炒房的，全捂在手里了 。哈市雖有千萬人口，但主城區也就五六百萬人，二十多年前雖然工業體系完整，產業鍵建全，但現在只剩央企和壟斷企業了沒企業，就沒就業，旅游哈市沒優勢冰雪項目每年也就兩三個月時間，沒產業就沒就業，沒就業那有錢？沒錢房價能高嘛？！且哈市的房子早就供大于求 。
哈爾濱房價還會繼續上漲嗎？最高能達到多少？
我們看房價要長周期來看，按照任澤平的觀點，短期看金融中期看土地長期看人口從這幾個面看第一短期看金融近年來相對寬松，算是利好，短期也看供需，現在是供大于需，近期很難上漲，跌的可能性大第二中期看土地，哈爾濱的政府負債率沒有拿到數據，但是土地財政依賴是可以看出來的，尤其從今年疫情的土地供應遠高于歷年的平均土地供應量，所以這個因素中期看不大支持個別區域遠期房價上漲第三個看人口，哈爾濱人口算是流出型吧，財隨人走，人遷移到哪里，哪里的房價就會上漲現在看來哈爾濱市支持房價上漲的大動力其實是不足的 。
【哈爾濱房價還能漲嗎,哈爾濱的房價還會漲嗎】另外，從經濟增長的角度來看，我們的房地產黃金十年經歷了GDP高速增長的十年，GDP增速在8%以上，現在GDP增速在5%以下 。如果是投資，我可以給個建議 。哈爾濱市和振興東北人口經濟的基本面還是在國家級新區的發展基地 。房價經歷了3年左右的高速增長，年增長率15% 。我覺得需要調回來 。按照* * *的邏輯

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