未來大部分城市房價將保持穩(wěn)定或微漲 。只是房價上漲 ， 樓市回暖 ， 值得警惕 。當(dāng)然 ， 以兩年多前的房價水平作為限價的參考 ， 隨著時間的推移可能不太科學(xué) ， 但嚴(yán)格的限價顯然有利于房價的下跌 。未來物價上漲會更符合經(jīng)濟(jì) 。城市住房需求還有很大的發(fā)展空間 。
最新房價數(shù)據(jù)顯示 ， 70個大中城市中 ， 67個房價上漲 ， 怎么看這樣的變化？
【統(tǒng)計(jì)局 70城市房價,最新房價數(shù)據(jù)顯示】這只能說明房價在抬頭 。4月份 ， 70個大中城市有67城新建商品住宅價格環(huán)漲 ， 漲價的城市陣容進(jìn)一步擴(kuò)大 ， 大于3月份的65城 。以此說明樓市回暖 ， 并不為過 。只是房價抬頭樓市回暖 ， 值得警惕 。首先 ， 房地產(chǎn)短期看金融 ， 當(dāng)前住房金融有放松跡象 。住房信貸較前寬松 ， 這是一個事實(shí) 。數(shù)據(jù)顯示 ， 今年前4個月 ， 新增人民幣房貸住戶貸款2.2784萬億元 ， 占比37.72% 。
其中 ， 住戶部門中長期貸款的占比繼續(xù)擴(kuò)大 ， 由1月份的20.3%上升到4月份的30.02% 。今年以來 ， 房貸利率下浮的消息比較頻繁 ， 房貸利率的下行對樓市產(chǎn)生了一定的刺激作用 。在過往兩年多的樓市調(diào)控中 ， 限貸是一個非常管用的短期調(diào)控措施 ， 一般而言 ， 隨著信貸收緊 ， 隨著房貸利率上浮 ， 隨著首付比例提升 ， 房價就會止?jié)q回穩(wěn) 。
其次 ， 新建商品住宅限價應(yīng)是有松動 。70個大中城市中 ， 屬于熱點(diǎn)城市的 ， 大多都有對新建商品住宅入市實(shí)行限價政策 。簡單日的說 ， 只有與參照房價吻合的 ， 才能拿到預(yù)售許可證 。隨著新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市占到很大的比例 ， 說明限價政策中的作為參照的可執(zhí)行房價水平 ， 出現(xiàn)松動是大概率發(fā)生的事情 。當(dāng)然 ， 以兩年多以前的房價水平作為限價參照 ， 隨著時間推移未必是十分的科學(xué) ， 但是 ， 嚴(yán)格限價顯然有利于房價回落 。
也需要注意到 ， 土地市場的活躍與否 ， 跟房價水平有著不小的關(guān)聯(lián) 。所以 ， 限價同時 ， 保證土地供給量的平穩(wěn) ， 是一件需要認(rèn)真考量與平衡的事情 。第三 ， 未來房價漲幅將與經(jīng)濟(jì)更相匹配 。經(jīng)過20年黃金時代 ， 目前房價整體上來說已經(jīng)比較高了 ， 要想實(shí)現(xiàn)以前那樣 ， 十倍百倍的增長可能性比較低 。未來大部分城市的房價 ， 將保持穩(wěn)健狀態(tài) ， 或者是稍微上漲 。
因?yàn)橥顿Y性購房被大大遏制 ， 房價很難爆發(fā) 。但是因?yàn)槭袌鲂枨笠廊煌?nbsp;， 而且我們國家的經(jīng)濟(jì)依然在強(qiáng)勁發(fā)展 ， 人民收入也在不斷提高 ， 房價暴跌的可能性非常小 。目前 ， 中國的城市化率僅達(dá)到59%左右 。即使按照60%計(jì)算 ， 發(fā)達(dá)國家的城市化率還有至少20%的上升空間 。城市住房需求還有很大的發(fā)展空間 。
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