東莞這個(gè)地級(jí)市的房?jī)r(jià)為什么漲這么多？東莞的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲嗎 ， 以下分析 ， 個(gè)人觀點(diǎn) 。四、深圳的輻射所有東莞人都知道 ， 深圳一漲價(jià) ， 東莞馬上就跟著漲 ， 不然都對(duì)不起東莞優(yōu)越的地理位置 。東莞房?jī)r(jià)這么貴 ， 普通人參與的機(jī)會(huì)也很少 。未來會(huì)有更多的新樓盤在有錢人中間玩 。
疫情過后為什么深圳 ， 東莞的房?jī)r(jià)猛漲？
我們樓上一個(gè)鄰居 ， 年前把房子賣了準(zhǔn)備回老家創(chuàng)業(yè) ， 新房東簡(jiǎn)單裝修就住宅進(jìn)來了 ， 沒想到一個(gè)疫情 ， 三個(gè)多月沒有出去工作 ， 房子漲了四十多萬 ， 新房東說這是她差不多一年的收入 。我們小區(qū)的鄰居昨天還在業(yè)主群里討論了 ， 為什么今年生意這么難做 ， 失業(yè)人數(shù)這么多 ， 莞深的房子會(huì)漲成這樣？主要原因如下1害怕貨幣貶值 ， 手上僅有的一點(diǎn)錢都在不停的縮水 ， 索性趁手上還有房票 ， 剛需先上車以后有條件再換 。
2很多小企業(yè)主手里有一點(diǎn)錢也不想繼續(xù)投到生意里去 ， 深圳沒有房票了就找臨深地方東莞 。3不管是股市還是樓市 ， 人們總是買漲不買跌 ， 越是漲 ， 越著急買 。我們小區(qū)很多鄰居都是騰訊銀行航空公司的職員 ， 他們都在說如果現(xiàn)在再買房 ， 真的買不起 ， 這個(gè)房?jī)r(jià)讓人漲得摸不著頭腦 。當(dāng)然今年斷供的也多 ， 法拍房特別多 ， 相信到了下半年會(huì)有更多這種房子 。
東莞的房?jī)r(jià)未來還有多少上升的空間？
東莞的房?jī)r(jià)還會(huì)一直漲 ， 下面分析下 ， 個(gè)人看法 。申明下我沒有這邊買房 ， 不是為了立場(chǎng)站隊(duì) 。2015年以來 ， 全國(guó)的房?jī)r(jià)普漲 ， 從一線城市到十八線小城市 ， 都大漲 ， 而一二線城市更是翻倍翻幾倍長(zhǎng)沙除外 。去年因?yàn)橐咔?nbsp;， 對(duì)全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)打擊比較大 ， 有些地方房?jī)r(jià)甚至腰斬 ， 如環(huán)北京的燕郊某些地方 。東莞房地產(chǎn)20202021反而漲的飛快 ， 南城那個(gè)網(wǎng)紅盤都六萬多了 。
為啥東莞和深圳等城市房地產(chǎn)在政府屢屢管控下還是暴漲呢 ， 主要有以下幾方面原因 。一是地理位置 ， 大灣區(qū) ， 坐為國(guó)家最有活力的粵港澳大灣區(qū) ， 東莞的區(qū)位太好了 ， 有周圍乃至全國(guó)的資金涌入接盤 。二是經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè) ， 東莞幾十年改革幾十年以來 ， 擁有了很多門類的特色產(chǎn)業(yè) ， 更是坐擁華為 ， vivo ， OPPO等大公司 ， 發(fā)展前景好 。三是經(jīng)過幾十年的發(fā)展 ， 大大小小的公司 ， 作坊無數(shù) ， 很多人也賺到了錢 ， 就是有錢人很多 ， 而東莞新開發(fā)的樓盤有限 。
綜上所述 ， 東莞的房?jī)r(jià)還會(huì)漲 。但是不是無腦就能操作呢？不是 。和各大城市一樣 ， 商鋪 ， 寫字樓 ， 公寓未來前景是不太好的 ， 這里說的大數(shù)據(jù) ， 個(gè)別除外 。如公寓 ， 有朋友2015年買的公寓 ， 當(dāng)時(shí)什么價(jià) ， 現(xiàn)在一樣價(jià) ， 掛盤半年賣不出 ， 連看的人都沒有 。東莞房?jī)r(jià)這么貴 ， 普通人參與的機(jī)會(huì)也很小 ， 以后新樓盤更多會(huì)在有錢人之間玩 。如果是剛需 ， 能上車就上車 ， 但如果是投資 ， 大漲的機(jī)會(huì)已經(jīng)沒有了 。
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