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青島房價算高嗎,投資公寓合適嗎

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一線房價是青島的近4倍 。青島人均工資4300，一線人均工資17000 。北上廣深的房價比青島高好幾倍 。買家不是多了嗎？但是是青島的1.7倍，房價是青島的3倍 。在東部發達城市中，青島的房價相對較低 。從收支比來說，青島的房價比較正常 。
青島房價正常嗎？你怎么看？

青島房價算高嗎,投資公寓合適嗎


【青島房價算高嗎,投資公寓合適嗎】我認為正常，而且青島所謂房價高只是相對于內陸非重點城市而言 。在東部發達城市來說，青島房價屬于比較低的 。重點是青島的樓市格局不同于其他大城市，青島的房價是階梯式的，由北向南越來越高，城陽1.3萬李滄2萬市北2.5萬市南3.5萬 。黃島也一樣，前海沿線2萬左右，但后海大把一萬出頭的房子，老黃島辛安也有萬科1.3萬帶精裝的房子，這個價位在泰安聊城這種城市都算便宜的 。
有些人說市南市北嶗山這些核心城區貴，買不起如何如何，然后又說青島工資不高，所以買不起請問上海深圳工資高不高？但也就是青島的1.7倍，而房價卻是青島的3倍 。就算你在北上廣深工資高，買房壓力也只會翻倍的大，并不會因為工資高而減輕買房壓力 。隨便跟身邊親友同學問問，近幾年才去上海深圳的，就算月薪兩三萬，能有幾個能買在主城買得起房的？上海主城買套兩居室，月薪三萬都不夠交月供的 。
即使去郊區買也得三四萬的均價 。然而郊區的收入跟主城差多少？你能想象上海閔行嘉定這些區的文員幼師工資至今還在3500-4000這個區間嗎？所以比較下來，青島雖然工資不高，但平均值也有4200元，如果達不到，那就從自己身上找原因，為什么別人能達到？你說4200也低，是的，這確實不算高，但在全國也排在第24位，而房價排在第21位，基本是吻合對位的 。
現在青島住宅房價高，投資公寓合適嗎？
青島房價算高嗎,投資公寓合適嗎


我是去年6月份從青島回來的，之前在那邊一直做房產中介，對青島的房產市場多少了解一些，可以試著回答樓主的問題 ?，F在青島市內四區價格基本都在2萬以上，市南嶗山價格更高 。如果投資住宅的話的確需要很多資金，而公寓價格相對來說比較便宜 。很多投資客戶把目光轉向了公寓市場 。我之前一同事去年的客戶買了市北區的一層公寓用于投資 。
客觀來說，公寓房如果考慮以后出售的話升值潛力不是特別大，比如李滄區的寶龍酒店公寓很多房東都是原價出售還比較難出手 。這類房子首付一半，貸款只能10年，貸款利率上浮，且交易稅費非常高，對于很多剛需客戶不是特別合適 。如果買來出租的話比較合適，受眾客戶群體比較多，比如小微企業單身白領等，比較好出租 。但也要選好地段，市南的很多高端公寓就非常不好出租，像遠雄國際公寓附近，同類項目比較多，里面的很多需要很長時間才能租出去 。
為什么青島房價這么高還是有人買？
房價是由城市地位所決定的 。北上廣深房價比青島還高幾倍，不是買的人更多嗎？你可以認為一線城市工資高，但是再高也沒比青島高出幾倍吧？一線房價是青島的近4倍，青島人均工資4300，一線人均工資有17000嗎？一線買房壓力更大，反而更多人想盡辦法去買房落戶，為的是什么？但是現在一線的房價令很多人望而卻步，于是新一線就成為了替代品，成為新一波的外來人口目的地 。
而青島就是這新一線當中的一員，有著強勁的綜合實力以及較高的城市定位，外來人口源源不斷的增長 。青島是副省級城市計劃單列市，萬億俱樂部成員，人均GDP北方第四，人均可支配收入北方第三，近十年三度榮膺最佳宜居城市，兩度獲得最佳治安城市稱號，211高校數量全省第一 。是全國衛生城市全國文明城市國家園林城市國家森林城市 。

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