小縣城的房價，我覺得目前會保持現(xiàn)狀，未來會小幅下跌 。就整體情況來看，未來10年、20年，不同地級市縣的房價會出現(xiàn)兩極分化 。大城市房價虛高，人口集中，住房需求量大，吸引了全國各地的炒房者 。他們的涌入會在短時間內(nèi)抬高房價 。一旦國家政策發(fā)生變化，就會引發(fā)價格回調(diào) 。房價下降30%到50%很正常 。目前，隨著大城市房價的下降，一些城市甚至出現(xiàn)了減半的現(xiàn)象 。
小縣城的房價，未來兩年會如何？
小縣城的房價，我認為目前會保持現(xiàn)狀，未來會小幅下跌 。小縣城房價不是很高，一般也就四五千塊錢一平方，成本價也要三千多，利潤空間不是很大 。半數(shù)以上家庭出個首付，剩下的由子女分期付款，還算是能夠承受得了 。不象大城市四五萬一平的房價，多數(shù)家庭只能望房興嘆，工薪階層恐怕一輩子也還不完貸款 。小縣城人口相對穩(wěn)定流動少，幾乎沒有外來人口，買房的大多為鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村子女，買房的目的是為了居住，很少有人去炒作，大的炒房客也不會光顧小縣城的 。
大城市房價虛高，人口流動集中，對房屋需求量大，吸引了全國各地的炒房客，一窩蜂式的蜂擁而去，短時間內(nèi)就會把房價抬高，一旦國家政策有變，就會引發(fā)房價回調(diào)，下調(diào)個百分三五十很正常，某些城市甚至?xí)霈F(xiàn)腰斬的現(xiàn)象目前隨著大城市房價的回落，小縣城自然也不會獨善其身，會稍有下調(diào)，總起來說是穩(wěn)中有降，不會大起大落 。。
地級市、縣城房價10年、20年后會發(fā)生什么樣的變化？
這要看城市所在位置 。就整體情況而言，未來10年、20年，不同地級市、縣城的房價將會出現(xiàn)兩極分化：比如那些位于都市圈、城市群內(nèi)，受大城市或中心城市輻射傳導(dǎo)帶動，以及受城市功能疏解影響，房地產(chǎn)市場會依然活躍；再比如，位于長三角城市群里的地級市以及少數(shù)縣城，由于經(jīng)濟相對發(fā)達，有人口支撐，被核心城市帶動，市場也將保持高速發(fā)展態(tài)勢 。
而那些沒有人口和產(chǎn)業(yè)支撐的地級市和縣城，特別是西部經(jīng)濟發(fā)展滯后、人口稀少地區(qū)，房地產(chǎn)市場發(fā)展很難有質(zhì)的飛躍；再比如，東北部一些人口嚴重流失、資源枯竭的城市，房地產(chǎn)市場將更加蕭條，未來房價降至“白菜價”也不是沒有可能 。當然了，隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略向縱深推進，一些主要的大中城市房地產(chǎn)市場必然會變得更加活躍 。
若具體到地級市和縣城，整體情況而言，有棚改拉升的城市，特別是還在執(zhí)行貨幣安置的城市，短期內(nèi)房價會出現(xiàn)微漲現(xiàn)象，長期則要看城鎮(zhèn)化建設(shè)推進情況了，如果有持續(xù)的農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，則市場能夠保持一定的溫度和活力，反之則市場變冷 。另外，從長期形成的人口流動趨勢，以及資源分布情況來看，未來10年、20年乃至更久，地級市的房地產(chǎn)市場活躍度一定強于縣城 。
感覺有些邊陲小縣城的人口越來越少，但房價為什么還上漲？
要想小城市房價不跌就應(yīng)該發(fā)展本地經(jīng)濟，要研究本小縣城的特點，發(fā)展土特產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)，田園生活，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，當前中國老年人多，發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)小城鎮(zhèn)比大城市條件優(yōu)越些，小城市空氣新鮮，只要有配套齊全，服務(wù)態(tài)度很，引導(dǎo)城市老人愿意來旅游，投資，養(yǎng)老，有經(jīng)濟發(fā)展才有人流增加，有人口增加房價自然會上漲，呵呵? 。。
在老家縣城買房子十年內(nèi)不會回去住，現(xiàn)在想貸款買一套合適嗎？謝？
【十年前縣城房價,縣城房價10年】合適和不合適沒有區(qū)別 。說白了就是看你有沒有多余的資金 。你說過你不會回去生活 。所以，你是一天不活，還是節(jié)假日偶爾回去住？這是從實用的角度出發(fā) 。第二，你們縣未來發(fā)展怎么樣？還有升值潛力嗎？如果是，那么從升值的角度，看你的投入產(chǎn)出比 。第三，很多背井離鄉(xiāng)的人放不下故土 。以后想在家鄉(xiāng)有根，買一根合適 。
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