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青島李哥莊房價過萬了,想去青島膠州產業新區買房

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青島的房價單看起來有點高 ， 因為主城區均價更高 。常住人口少 ， 房價不會漲得太快 。青島的物價各區差別很大 ， 有高有低 。比如黃島西部和北部地區 ， 城陽和即墨的選擇性很大 。經過一波下跌 ， 這兩個區域的均價已經到了12-15000的區間 。而且青島是生活城市 ， 回報率明顯高于普通城市的公寓 。
想去青島膠州產業新區買房 ， 但是房價已經一萬多了 ， 值不值得買？
謝謝邀請 ， 談談我的個人想法 ， 目前如果是剛需的話 ， 就購買 ， 如果想炒房 ， 投資的話就等等 ， 主要從以下幾方面說1膠州的地理位置 。膠州市 ， 隸屬山東省青島市 ， 地處山東半島西南部 ， 膠州灣西北岸 ?？偯娣e1324平方千米 。膠州市轄6街道6鎮常住總人口88.52萬人 。膠州擁有5000多年歷史 ， 仍保留新石器時代集大汶口文化龍山文化于一體的三里河文化遺址 。
境內曾是春秋莒國介國封地 ， 唐朝設立板橋鎮 ， 北宋時期港盛州興 ， 海運貿易持續繁榮 ， 特設市舶司膠西榷場 ， 是長江以北唯一的對外通商口岸全國五大商埠之一 ， 海上絲綢之路的重要節點 。2017年 ， 膠州市入選為第五屆全國文明城市 。2017年12月 ， 入選2017年工業百強縣市榜單位列18 。2常駐人口少 ， 房價不會上漲太快 。
【青島李哥莊房價過萬了,想去青島膠州產業新區買房】青島房價有點高現在 ， 100多萬市區能買到什么樣的房子？
青島各區價格差異較大 ， 高低都有 。青島的房價單拿出來看好像好有點高 ， 這是因為主城區均價較高 。但環顧周邊的黃島城陽即墨 ， 其實還有很多價格適中的區域 。市南市北嶗山這核心三區目前均價3萬 ， 確實感覺高 。但如果把全市平均下來還不到兩萬 。這個均價在沿海省份當中只是中等水平 ， 并不算高 。100多萬在青島能買什么房子？姑且以中間值150萬推算 。
1在均價2.3萬的市北區可以買一套位置不錯的小戶型 ， 當然樓齡會偏大一些 。比如和市南交界沿線的區域 ， 由科技街-臺東-廣電大廈這個范圍內 ， 很多八九十年代的小多層 ， 均價2-3萬的都有 。150萬買套70平左右的房型還是可以的 ?；蛘呃顪鏂|部或北部也有一些次新盤均價目前在兩萬左右 。這些區塊相比去年峰值期單價跌幅都在五千左右 。
性價比已經不錯 ， 繼續深跌的概率微乎其微 ， 剛需可以參考 。2如果想買新盤 ， 可以考慮外圍區域 。比如黃島西部和北部區域 ， 城陽和即墨的可選擇性就很大了 ， 這兩個區均價在一波下跌之后 ， 均價已經到了1.2-1.5萬區間 。150萬可以在核心區塊買套85平左右的兩居 ， 略偏點的位置可以買100平的 。郊區還有1萬左右的新盤 。
公寓也可以考慮 ， 當然位置很重要 。一般來說 ， 不建議購買公寓 。但是 ， 青島比較特殊 。公寓和房子差價很大 ， 差不多是半價 。而且青島是生活城市 ， 回報率明顯高于普通城市的公寓 。所以選擇地段好 ， 朝向高端的戶型也是不錯的 。當然物業費更高 。100多萬是全款還是首付？如果是全額預算 ， 那么請參考以上 。

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