相反，中國的大中城市有人口快速涌入和房價上漲的壓力 。只是房價上漲，樓市回暖，值得警惕 。當(dāng)然，拿兩年多前的房價水平作為限價的參考可能不太科學(xué)，但嚴格的限價顯然有利于房價的下跌 。以后漲價會更符合經(jīng)濟 。他說他想買一棟10年前的房子 。每次看到房價漲了又漲，他就覺得房價隨時可能跌 。他不想做前臺，但是到了2021年，房價已經(jīng)漲到一萬多了 。本來可以買一整套房子的積蓄，現(xiàn)在只能夠付首付 。
最新房價數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，67個房價上漲，怎么看這樣的變化？
這只能說明房價在抬頭 。4月份，70個大中城市有67城新建商品住宅價格環(huán)漲，漲價的城市陣容進一步擴大，大于3月份的65城 。以此說明樓市回暖，并不為過 。只是房價抬頭樓市回暖，值得警惕 。首先，房地產(chǎn)短期看金融，當(dāng)前住房金融有放松跡象 。住房信貸較前寬松，這是一個事實 。數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月，新增人民幣房貸住戶貸款2.2784萬億元，占比37.72% 。
其中，住戶部門中長期貸款的占比繼續(xù)擴大，由1月份的20.3%上升到4月份的30.02% 。今年以來，房貸利率下浮的消息比較頻繁，房貸利率的下行對樓市產(chǎn)生了一定的刺激作用 。在過往兩年多的樓市調(diào)控中，限貸是一個非常管用的短期調(diào)控措施，一般而言，隨著信貸收緊，隨著房貸利率上浮，隨著首付比例提升，房價就會止?jié)q回穩(wěn) 。
其次，新建商品住宅限價應(yīng)是有松動 。70個大中城市中，屬于熱點城市的，大多都有對新建商品住宅入市實行限價政策 。簡單日的說，只有與參照房價吻合的，才能拿到預(yù)售許可證 。隨著新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市占到很大的比例，說明限價政策中的作為參照的可執(zhí)行房價水平，出現(xiàn)松動是大概率發(fā)生的事情 。當(dāng)然，以兩年多以前的房價水平作為限價參照，隨著時間推移未必是十分的科學(xué)，但是，嚴格限價顯然有利于房價回落 。
也需要注意到，土地市場的活躍與否，跟房價水平有著不小的關(guān)聯(lián) 。所以，限價同時，保證土地供給量的平穩(wěn)，是一件需要認真考量與平衡的事情 。第三，未來房價漲幅將與經(jīng)濟更相匹配 。經(jīng)過20年黃金時代，目前房價整體上來說已經(jīng)比較高了，要想實現(xiàn)以前那樣，十倍百倍的增長可能性比較低 。未來大部分城市的房價，將保持穩(wěn)健狀態(tài)，或者是稍微上漲 。
因為投資性購房受到極大遏制，所以房價很難會發(fā)生爆發(fā)性上漲現(xiàn)象 。但因為市場需求依舊強勁，而我們國家經(jīng)濟依舊保持強勁發(fā)展，人們收入在不斷上升，所以房價要暴跌，可能性是非常低的 。目前，中國城市化率才達到59%左右，即使按照60%來計算，要達到發(fā)達國家的城市化率，至少還有20%的空間上漲 。城市住房的需求，仍然有較大的發(fā)展空間 。
未來兩年中國大中城市房價能下跌四成嗎？
感謝邀請！出現(xiàn)房價下跌條件是無產(chǎn)業(yè)支撐，人口輸出 。民眾收入低，經(jīng)濟下滑，擁有優(yōu)質(zhì)資源少 。而我國大中城市多數(shù)是人口凈流入企業(yè)效益比較好 。經(jīng)濟快速增長，民眾收入穩(wěn)步提高和擁有優(yōu)質(zhì)資源的區(qū)域 。這些大中城市對周邊地區(qū)產(chǎn)生虹吸效應(yīng)，是年輕人就業(yè)創(chuàng)業(yè)向往的首選所在地 。對房子存在剛需消費欲望和大量改善型性需求 。
市場產(chǎn)品滯銷份額占有率降低時，企業(yè)就會裁員 。后期為房地產(chǎn)下游服務(wù)的裝修園林綠化家具家電等行業(yè)將迎來寒冬 。撐不住的企業(yè)將倒閉，銀行壞帳增加 。行業(yè)內(nèi)就業(yè)的民眾將失業(yè)，影響社會穩(wěn)定 。第二年當(dāng)房價下跌四成時，銀行存在系統(tǒng)性風(fēng)險 。前期首付4成以內(nèi)的業(yè)主們房產(chǎn)變成\
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