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2017印度新德里房價,印度首都新德里房價嚇人

云知道房價

近年來，印度各地房價不斷飆升，尤其是印度最大城市孟買 。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，其房價在30年間暴漲了600倍 。印度人均收入不如中國 。新德里是一個國家的首都，房價27330元/平方米 。新德里的人均收入是多少？但在居民黃金儲備中，印度遙遙領(lǐng)先，達到2425萬噸 。
印度首都新德里房價嚇人，印度人買房更艱難，你怎么看？

2017印度新德里房價,印度首都新德里房價嚇人



【2017印度新德里房價,印度首都新德里房價嚇人】這個命題有點問題，據(jù)我說之，大部分經(jīng)濟發(fā)達的國家最發(fā)達的城市市中心房價都高的驚人，比如倫敦，紐約，東京，柏林，巴黎以及中國的北上廣深 。因為這些城市相對產(chǎn)業(yè)集中，高端人才集中，大部分世界級CBD集中在這些城市里 。這些CBD集中的城市，市區(qū)的商品房價品質(zhì)和需求就會比較旺，當然價格也高，畢竟土地資源有限，房源有限，所以一線城市房價再高，核心區(qū)域的增值和投資功能還是很顯見的 。
當然中國和國外在房地產(chǎn)方面的政策不同，所以房產(chǎn)價值分布也不同，一般歐美國家房產(chǎn)屬于永久產(chǎn)權(quán)，我們國家住宅是70年產(chǎn)權(quán)歐美年輕人喜歡租房子，所以市區(qū)的公寓型房子多數(shù)是出租型的，只有結(jié)婚或者生活安定了才會去郊區(qū)一點的地方買大房子，就是我們說的聯(lián)排或者獨棟別墅 。我們國家人口多，住宅供應(yīng)以高層公寓為主，中國人的習慣，一旦成年，就要買房置業(yè)成家生子，不習慣租房，租房是一個短期行為，不像國外有些人終身租房，國家也有很多租房的保護政策，有些房子住一輩子也不會漲價，房東也不會來干涉，這在我們國家是很難想象的 。
400萬人民幣在印度新德里能買到什么樣的房子？
看到這個題目肯定很多人會以為，印度人均收入還不如中國，400萬人民幣一定能買到一個大大的豪宅！如果這樣想，那你就大錯而特錯了！印度的人均收入不如中國，新德里貴為一國之首都，它的房價是2.73.3萬人民幣/平方米，而新德里的人均收入是多少呢？24592元人民幣 。也就是說一年的收入僅夠買一個平方左右的房子，那么400萬人民幣，在新德里能買到大約130平方米左右的房子，而這還不是位置好的房子 。
為什么新德里房價那么高呢？其實，這不只限于新德里 。印度近年來各地房價都在躥升，印度最大城市孟買房價更邪乎，據(jù)有關(guān)資料顯示，其房價三十年里驟增600倍 。高房價的惡果就是在印度各大城市存在著大量的貧民窟，光孟買就有2000多個 。其中最著名的是達哈維貧民窟，是亞洲第一大世界第二大貧民窟 。1.75 平方公里區(qū)域里，居住著上百萬的人口，其居住環(huán)境之惡劣可以想見 。
印度為什么不搞房地產(chǎn)開發(fā)？
印度沒有能力大搞房地產(chǎn)開發(fā)的原因主要是由于土地的私有化人均GDP低的界限性土地價值的普遍低位運行和居民的投資熱度不高等因素導致 。穿金戴銀應(yīng)該是印度人最樂意做的事情 。全球各國央行黃金儲備3.5萬噸，其中印度央行以大約600噸排進了前十，我國央行超過了1300噸在前五，而美國是以8000多噸穩(wěn)居第一 。
但在居民黃金儲備中，印度卻是遙遙領(lǐng)先，達到了2.42.5萬噸 。我國排在第二，預計為1.5萬噸 。印度人對黃金情有獨鐘，居民資金流向黃金市場也是顯而易見 。那么流入房地產(chǎn)的錢就會相對減少！人均GDP指標的要求印度的人均GDP在2019年僅為2150美元，我國在2008年人均GDP就已經(jīng)達到了3000美元，按照如今的發(fā)展節(jié)奏，印度進入中等收入國家還需要5年以上的時間 。
要刺激房地產(chǎn)經(jīng)濟，你不愿意可以刺激，但是居民有錢 。2008年之后，中國才開始逐漸加速 。印度目前的人均GDP水平可能只會推高少數(shù)經(jīng)濟水平高的城市，比如孟買、新德里等城市 。想要在全國范圍內(nèi)推廣房地產(chǎn)市場，首先需要的就是錢！土地資源的價值是核心要素 。開發(fā)房地產(chǎn)，必須有一些前提條件，土地價格必須高于樓面價 。這是最基本的要求，這樣才能促進城市貧民窟的改善 。

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