【棚改與房?jī)r(jià)上漲,會(huì)推動(dòng)新一輪房?jī)r(jià)上漲嗎】毋庸置疑，近幾年三四線城市房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力是棚改貨幣化安置，既把多余的錢(qián)分給居民，又讓居民拿到大量拆遷款購(gòu)買(mǎi)新房，刺激消費(fèi)，提振物價(jià)，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng) 。這種模式是無(wú)法持續(xù)的 。三四線城市人口凈流入有限，目前市場(chǎng)占地面積完全充足 。這波貨幣棚改安置，已經(jīng)完成了前期市場(chǎng)去庫(kù)存的任務(wù)，但背后的代價(jià)是房?jī)r(jià)的非理性上漲和居民負(fù)債率的不斷上升，為經(jīng)濟(jì)埋下了安全隱患 。
拆遷戶(hù)越來(lái)越多，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？
拆遷戶(hù)總量確實(shí)是越來(lái)越多，但是其實(shí)每年的量都在減少 ?，F(xiàn)在審批拆遷越來(lái)越嚴(yán)格，國(guó)家為了房住不炒，以前那種瘋狂拆遷的局面已經(jīng)被終結(jié)了我所在的杭州在17年18年的時(shí)候拆遷是四五萬(wàn)戶(hù)，而到了19年就只有一萬(wàn)多戶(hù) 。從而造成了17年和18年的瘋狂漲幅 。拆遷戶(hù)絕對(duì)居功至偉 。而另一點(diǎn)，拆遷戶(hù)的數(shù)量并不是引起房?jī)r(jià)漲幅的絕對(duì)因素，以前的拆遷戶(hù)百分之九十左右都是采用貨幣安置，而拆遷戶(hù)手捧著大量的拆遷款自然是需要買(mǎi)房 。
棚改剛結(jié)束又開(kāi)始舊城改造了，會(huì)推動(dòng)新一輪房?jī)r(jià)上漲嗎？
細(xì)心的人就可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，2019年的棚改計(jì)劃相比2018年棚改的數(shù)量銳減，有些地方甚至出現(xiàn)對(duì)半砍，甚至不及于原來(lái)的一半，棚改數(shù)量的銳減，代表著房產(chǎn)風(fēng)向的轉(zhuǎn)移，國(guó)家的政策從棚戶(hù)改造轉(zhuǎn)向舊城改造 。毋庸置疑，這幾年三四線城市房?jī)r(jià)的推手，就是棚改貨幣化安置，它不但將超發(fā)的貨幣攤派到居民手中，居民獲得大量的拆遷款去購(gòu)置新的房屋，刺激消費(fèi)，提振物價(jià)，帶動(dòng)了GDP增長(zhǎng) 。
但是，這種模式是無(wú)法持續(xù)的 。三四線城市人口凈流入有限，目前市場(chǎng)占地面積完全充足 。這一波貨幣棚改安置，已經(jīng)完成了前期市場(chǎng)去庫(kù)存的任務(wù)，但背后的代價(jià)是房?jī)r(jià)的非理性上漲，居民負(fù)債率越來(lái)越高，為經(jīng)濟(jì)埋下了安全隱患 。于是，棚改逐漸退出，開(kāi)始了新一輪的經(jīng)濟(jì)刺激 。這一次，目的是改造老城區(qū) 。與棚改相比，一般是拆除原有建筑，新建建筑，這樣會(huì)增加市場(chǎng)庫(kù)存 。舊城改造更側(cè)重于舊城的升級(jí) 。在不拆除主體建筑的情況下，進(jìn)行內(nèi)部升級(jí)和環(huán)境配套，在不增加新建筑面積的情況下，增加各種配套，也增加了內(nèi)需，創(chuàng)造了更多的需求，促進(jìn)了就業(yè) 。
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