濟(jì)寧有多大？濟(jì)寧有價無市 ?？纯礉?jì)寧的人均收入？再看看濟(jì)寧的房價 。你覺得能漲嗎？現(xiàn)在濟(jì)寧房價一萬多，郊區(qū)八千多 。甚至北湖區(qū)的房價也在9000元以上 。你覺得值嗎？你不覺得濟(jì)寧的棚戶區(qū)改造放緩了嗎？你不覺得很多棚戶區(qū)改造都停了嗎？你不覺得你的鄰居有四棟房子嗎？
山東濟(jì)寧的房價會下降嗎？
濟(jì)寧房價會降的！原因有四點：1、過去幾年的上漲是普漲行情，先漲先跌，后漲后跌 。漲得多跌的多、漲的少跌的少 。往遠(yuǎn)了說，廣州、武漢這些熱點城市都形成了10%的跌幅，而省內(nèi)的青島濟(jì)南也有了13%左右的跌幅 。熱點大城市都有沖高回落，濟(jì)寧會比大城市堅挺嗎？2、三四線城市在一二線沖高回落時候仍然在漲，這不是開發(fā)商所說的價值洼地，而是因為三四線比一二線漲的晚、漲的少，所以在一線而止跌企穩(wěn)之后才會跌 。
這樣此起彼伏才不會對樓市形成大規(guī)模的漲跌影響 。跌的晚不代表不會跌 。3、濟(jì)寧雖然房價在省內(nèi)比較適中，不高也不低 。但畢竟是人口凈流出城市，那么人口密度沒有提升，反而房子越來越多，將來賣給誰呢？沒有持續(xù)的成交量來支撐，將來就會供需失衡，屆時誰來支撐價格？4、此次疫情雖然即將過去，但對經(jīng)濟(jì)的沖擊力不言而喻 。全球經(jīng)濟(jì)局勢動蕩，很多企業(yè)資金鏈趨緊，很多人被迫換工作 。
濟(jì)寧房價的走勢，未來還會大漲嗎？
個人認(rèn)為18年，19年兩年會穩(wěn)步上漲，2020年會漲多些，下面看看我分享！一，濟(jì)寧房地產(chǎn)背景5年前我給大家講幾個例子，南池鳳凰城12年團(tuán)購房4000元左右，現(xiàn)17年7500元左右 。在看看任興路的薛口家園12年-14年4000元都沒人買 。17年7000元左右 。北湖房價17年上半年還4500元左右，下半年10月份之后就漲到6000-7500元的房價，幾個月1000元/平方 。
根據(jù)上面的分析5年4000元增長 。一年平均00元/平方增長 。二，濟(jì)寧12年-17年5年增長的原因濟(jì)寧最近幾年發(fā)展很快，濟(jì)寧被認(rèn)定為淮海經(jīng)濟(jì)圈中心城市之一 。濟(jì)寧城市化建設(shè)快，濟(jì)寧城中村的拆遷，外環(huán)的拆遷 。學(xué)區(qū)房加上最近幾年的學(xué)區(qū)房子炒的比較厲害，比如：鳳凰城C區(qū)，因為有小學(xué)，初中一體的校區(qū)距離小區(qū)近方便 。
現(xiàn)在家長都以孩子方便上學(xué)為主要買房方向 。或者著名學(xué)校，比如十五中，霍家街小學(xué)等附近的老房子一直都在穩(wěn)步增長 。政府單位任城區(qū)區(qū)政府，附近的房子之前都很便宜，自從區(qū)政府搬新家后，附近的房價也是漲的比較厲害 。跟著政府走，準(zhǔn)頭正確 。商業(yè)區(qū)的形成新貴和，佳世客，沃爾瑪?shù)刃碌纳虡I(yè)區(qū)形成，也帶動了附近房價的上漲 。大型房地產(chǎn)的進(jìn)入大家知道的最近1年碧桂園，恒大等全國十強(qiáng)房地產(chǎn)的進(jìn)入，規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)，高智能社區(qū)，高物業(yè)，高服務(wù)，精裝修，帶動了房地產(chǎn)價格的這一次上漲 。
三，2020年會是房價是一個節(jié)點山東規(guī)定了2020年，房地產(chǎn)企業(yè)售賣的房子必須為精裝修 ?，F(xiàn)在大家買的不是期房，就是毛坯房 。山東規(guī)定了2020年后，所建立的房子，售賣必須為精裝修 。這樣就增加了企業(yè)的成本，很多企業(yè)都會打著精裝修的噱頭，智慧社區(qū)的噱頭，提高房價 。所以2020年會是一個節(jié)點，濟(jì)寧的房價在2020年也會創(chuàng)新高 。
山東濟(jì)寧市區(qū)的房價還會繼續(xù)漲嗎？
【濟(jì)寧房價漲了嗎,山東濟(jì)寧的房價會下降嗎】個人認(rèn)為不會漲！經(jīng)過去年一輪快速上漲，濟(jì)寧房價目前在三線城市中處于中游位置 。隨著大環(huán)境下一二線城市房事僵持，三四線城市開始慢慢降溫 。目前集寧區(qū)房價在市中心一萬以上 。至于政策因素，太白湖新區(qū)隨市政府及各部門搬遷已成定局，勢必會影響部分房價，至少會穩(wěn)定！太白湖新區(qū)是目前的商業(yè)區(qū)，但還沒有形成氣候 。但既然政府已經(jīng)定位了主城核心區(qū)，各種配套落實只是時間問題！目前，京投廣場已在商圈運營，運河金街已于2019年投入使用 。吾悅廣場估計三年就差不多了 。京杭市場也是如火如荼，其他一些業(yè)務(wù)也陸續(xù)確定了！教育配套:濟(jì)寧醫(yī)學(xué)院，理工學(xué)院，濟(jì)寧理工大學(xué)附屬濟(jì)寧一中，均已招生，幾所學(xué)校在建！醫(yī)療:濟(jì)寧市立醫(yī)院，附屬醫(yī)院分院，離人民醫(yī)院也不遠(yuǎn)！不用擔(dān)心交通便利，以后不管是公交還是輕軌！關(guān)鍵是路很寬，開車超級爽！還有人講什么泄洪區(qū)采煤沉陷區(qū)傳說講的嗎？那是酸葡萄！2018年濟(jì)寧下了一場大雨看太白湖新區(qū)道路積水的地方 。。
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