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武漢四月開盤房?jī)r(jià),武漢5月預(yù)計(jì)74盤入市

云知道入市

據(jù)媒體報(bào)道，繼4月武漢51個(gè)樓盤入市后，5月預(yù)計(jì)將有74個(gè)樓盤入市 。對(duì)武漢的房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么影響？武漢房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)不可預(yù)測(cè)，但顯然不值得投資 。二手房?jī)r(jià)格趨于穩(wěn)定，說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題的剛需購(gòu)買力不足 。房貸利率是影響購(gòu)房者的主要因素 。武漢樓市能否狂歡，就看這個(gè)了 。
開盤預(yù)告樓市狂歡將至，武漢5月預(yù)計(jì)74盤入市, 你怎么看？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，前幾天一直在分享長(zhǎng)三角地區(qū)主要城市的樓市盛況，不可否認(rèn)投資風(fēng)已經(jīng)逐步開始在長(zhǎng)三角地區(qū)興起 。據(jù)媒體報(bào)道武漢即4月份51個(gè)樓盤入市后，5月份預(yù)計(jì)有74個(gè)樓盤入市，對(duì)于武漢的房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么影響？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。中部地區(qū)樓市回溫比長(zhǎng)三角稍慢，但是似乎5月份已經(jīng)按奈不住了第一相比于長(zhǎng)三角城市的樓市回溫來(lái)看，中部城市的購(gòu)房者觀望情緒還是很濃的 。
近期看到最多的消息就是長(zhǎng)三角地區(qū)，杭州南京蘇州等地房產(chǎn)開始回溫，事實(shí)情況也是如此 。但是相比于長(zhǎng)三角地區(qū)本身所擁有的購(gòu)買力和對(duì)于人才的吸引力來(lái)看，武漢這樣的中部城市吸引力還是稍弱了點(diǎn)，觀望情緒濃厚的局面或還將持續(xù) 。第二房貸利率是影響購(gòu)房者的主要因素，武漢樓市能否狂歡還得看這個(gè) 。長(zhǎng)三角地區(qū)之所以會(huì)引起購(gòu)房者的興趣，房貸利率上浮下調(diào)是主推原因之一 。
據(jù)目前的消息來(lái)看，長(zhǎng)三角主要城市的首套房貸利率在5-10%之間，可以說(shuō)比起去年來(lái)說(shuō)下降了很多了 。但是目前來(lái)說(shuō)武漢這樣的中部城市首套房貸利率還在上浮20%左右，或許這樣高的上浮才是讓很多潛在購(gòu)房者等待的原因之一吧 。第三足夠的樓盤入市，對(duì)于大多數(shù)剛需來(lái)說(shuō)可以說(shuō)選擇的余地更大了可提前了解 。如今房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入買方市場(chǎng)的情況更加明顯，可以說(shuō)在武漢這樣的城市也是供過(guò)于求的 。
4月份之后開始有大量的樓盤入市，作為剛需來(lái)說(shuō)可以認(rèn)真考慮選擇下自己需要的房產(chǎn)了，雖然不一定買，但是提前了解政策和戶型等也是時(shí)候了 。隨著長(zhǎng)三角地區(qū)首套房貸利率上浮調(diào)整后，中部地區(qū)首套房貸利率上浮調(diào)整只是時(shí)間問(wèn)題，如果說(shuō)是因?yàn)榉抠J問(wèn)題而遲疑的話，個(gè)人覺得是時(shí)候開始提前準(zhǔn)備了 。武漢這樣的城市房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何不敢預(yù)測(cè)，但是明顯是不值得投資了第一二手房?jī)r(jià)格趨于穩(wěn)定，說(shuō)明了一個(gè)問(wèn)題剛需購(gòu)買力已經(jīng)不足 。
【武漢四月開盤房?jī)r(jià),武漢5月預(yù)計(jì)74盤入市】圖上所示是2018年6月到如今的武漢二手房均價(jià)走勢(shì)圖，可以看到進(jìn)入2019年后，二手房一直處于橫盤位置略跌 。觀望情緒很濃的情況一目了然，二手房一直是一個(gè)城市剛需情況的晴雨表，二手房不在火熱起碼說(shuō)明了一個(gè)問(wèn)題剛需購(gòu)買力或者需求暫時(shí)已經(jīng)不足了 。第二房屋租金收益率下降，房產(chǎn)投資價(jià)值已經(jīng)不大了 。根據(jù)第一季度全國(guó)50個(gè)城市的房屋租金收益率數(shù)據(jù)顯示，31個(gè)二線城市的平均租金收益率只有2.4% 。
可以說(shuō)對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)購(gòu)買多套住房的主要原因就是為了獲取租金收益，但是實(shí)際情況是如今的房屋租金收益率已經(jīng)很低了 。年租金收益率2.4%已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同期的銀行存款或者其他理財(cái)了 。是不是有必要將數(shù)百萬(wàn)的資金投入到樓市來(lái)進(jìn)行投資？個(gè)人覺得有必要考慮一下了 。第三中部主要城市再次刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)力已經(jīng)不足 。雖然說(shuō)進(jìn)入2019年后有部分城市在變相的刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，比如放開落戶半價(jià)購(gòu)房購(gòu)房補(bǔ)貼等等 。
但對(duì)于武漢來(lái)說(shuō)，這樣的政策早在2017年就開始實(shí)施了，現(xiàn)在再做調(diào)整意義不大 ?，F(xiàn)在武漢這樣的城市房地產(chǎn)形勢(shì)基本穩(wěn)定，沒(méi)有必要刺激 。綜上所述，我個(gè)人認(rèn)為武漢5月份有望74套入市，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是好事，至少選擇多了 。但到底是不是房產(chǎn)狂歡，個(gè)人不敢茍同 。你怎么想呢?歡迎關(guān)心房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的朋友們積極留言，點(diǎn)贊，關(guān)注評(píng)論 。

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