下圖是2016年鄭州二手房價(jià)格走勢 。2017年以來，鄭州房價(jià)走勢疲軟，與鄭州每年20多萬常住人口流入不相符合 。三年來，鄭州新建商品住宅漲幅確實(shí)有限 。這是因?yàn)槭聦?shí)圖顯示的是鄭州近三年(以2015年為準(zhǔn))的新房價(jià)格走勢圖 ?？梢钥吹?，鄭州新房漲價(jià)最熱的時(shí)候其實(shí)是2018年4月到2018年10月，這也是全國很多城市房價(jià)上漲的時(shí)期 。
2019年鄭州買房合適嗎？
感謝邀請回答這個(gè)問題，2019年已經(jīng)將要結(jié)束（今天的11月18日）還有朋友在問是不是要在鄭州買房的問題 。根據(jù)這么幾年對于鄭州房產(chǎn)的觀察來看，鄭州的房產(chǎn)肯定是值得買的，尤其是對于剛需朋友來說，畢竟鄭州這幾年的發(fā)展有目共睹，而且從2016年下半年到今天為止，房價(jià)基本上沒有怎么上漲，在同類型城市中已經(jīng)算是良心了 。
借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察，2019年鄭州的房價(jià)漲幅并不明顯，二手房在下半年甚至出現(xiàn)了下跌跟大家分享下前幾天國家統(tǒng)計(jì)局剛公布的70個(gè)大中城市的房價(jià)走勢，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，鄭州10月份新房同比上漲3.8%，二手房同比下跌2.5%；這樣的情況在鄭州2019年來說已經(jīng)是常見現(xiàn)象了，哪怕是在上半年有城市變相放松調(diào)控的前提下，鄭州仍然沒有采取刺激房地產(chǎn)市場的動(dòng)作 。
這點(diǎn)房價(jià)漲幅相比于鄭州今年GDP增長8%來說，真的已經(jīng)很有“良心”了，幾點(diǎn)觀察：第一、全國來說省會(huì)城市房價(jià)漲幅低于5%的都不多，更何況鄭州的房價(jià)基本上已經(jīng)算是“橫盤”3年了 。圖上所示是鄭州近一年來的房價(jià)走勢圖，可以看到基本上房價(jià)均價(jià)在1.4萬附近徘徊，而這樣的情況已經(jīng)持續(xù)2-3年了，為何會(huì)出現(xiàn)這樣的情況？除去本身房地產(chǎn)市場變化外，鄭州這幾年對于房產(chǎn)調(diào)控的力度不放松也是主因，畢竟實(shí)行了嚴(yán)格的限購、限貸、限售等政策后，投資和炒作風(fēng)基本上在鄭州很少見 。
如今的二手房市場一片慘淡的主因，還是因?yàn)榍皫啄晖顿Y房者過多導(dǎo)致的，第二、租房市場穩(wěn)定使得剛需或潛在購房者購房動(dòng)力不強(qiáng)，但是確定要購房還是趁早 。從長期來看鄭州的房產(chǎn)并不具備下降的理由，連續(xù)8年常住人口流入超過15萬，建設(shè)中的國家中心城市，城區(qū)規(guī)劃到五環(huán)（如今四環(huán)內(nèi)建設(shè)已經(jīng)如火如荼），未來市區(qū)人口要達(dá)到1000萬級(jí)別，地鐵建設(shè)快速推進(jìn)中，可以說5年后的鄭州絕對會(huì)比今天更好，
2019年鄭州房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定，這樣的情況還會(huì)維持多久？剛需賭不起鄭州房產(chǎn)市場給我印象最深刻的還是2016年上半年，房價(jià)幾乎是一天一個(gè)樣，也就是2016年鄭州市區(qū)內(nèi)房價(jià)均價(jià)破了1.3萬；鄭州這樣的城市對于剛需來說，剛需真的沒有資格耗，幾點(diǎn)愚見：第一、二線及省會(huì)城市的房價(jià)很難出現(xiàn)下降，既然如此為何不早做準(zhǔn)備？從2008年到現(xiàn)在聽到的房價(jià)拐點(diǎn)論，房價(jià)到頂了等太多了，房價(jià)太高是事實(shí)，但是鄭州這樣的城市這幾年房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)已經(jīng)算是差強(qiáng)人意了 。
既然大家都知道鄭州房價(jià)未來還是要漲的，為何不提前入手，投資或許不合適，但是自住剛需再去等，就有點(diǎn)跟自己過不去了，第二、鄭州市區(qū)內(nèi)樓盤挺多的，多去看看，別總盯著幾個(gè)樓盤，購房置業(yè)都不愿意花費(fèi)心思，沒人會(huì)替你操心 。記得我跟大家分享過自己2013年買房時(shí)候的故事，我是真正的把城市幾乎所有的樓盤都跑遍了，前后花費(fèi)了1個(gè)月的時(shí)間才決定購買，從決定到最后簽訂合同就一個(gè)上午的事情，
經(jīng)驗(yàn)告訴我，買房置業(yè)的事情還是得自己操心，明白自己的需求點(diǎn)在哪，關(guān)注點(diǎn)在哪 。綜上，對于剛需來說在鄭州這樣的城市什么時(shí)候買房都合適的，畢竟如今鄭州樓市還是以剛需盤為主，不過對于置業(yè)顧問的套路自己要上點(diǎn)心，不要過分在意，多比較幾家就是了 。各位覺得呢？原創(chuàng)不易，喜歡記得點(diǎn)贊、轉(zhuǎn)評、關(guān)注，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中，
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