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第二，二、四線城市房?jī)r(jià)一直處于低值，而且相對(duì)于一線城市，房地產(chǎn)調(diào)控相對(duì)寬松，馬上會(huì)有資金流向三、四線城市，三、四線城市會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)漲的局面。三線城市房?jī)r(jià)上漲的主要原因如下。由于國(guó)家一直強(qiáng)調(diào)房住不炒的概念，提倡因城施策的調(diào)控策略，再加上三四線房地產(chǎn)去庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)化解，預(yù)計(jì)三四線房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)更加收緊。今年上半年，估計(jì)三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)由盛轉(zhuǎn)衰，但三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)明顯分化。
三四線城市房?jī)r(jià)還會(huì)漲價(jià)嗎？

三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎,三四線小城市的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，因?yàn)橐欢€城市嚴(yán)厲的限貸限購(gòu)政策使得資本大舉涌入三四線市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲是肯定的，但是一直以來我的觀點(diǎn)是剛需買房要趁早，投資買房就要謹(jǐn)慎了，尤其是三四線城市更是如此。房?jī)r(jià)上漲的實(shí)質(zhì)是什么？看過我文章的朋友應(yīng)該知道，房?jī)r(jià)上漲的實(shí)質(zhì)其實(shí)是土地在增值，土地增值的根本原因是因?yàn)橹苓叺呐涮?，比如公交地鐵商場(chǎng)等等基礎(chǔ)設(shè)施愈發(fā)完善那么土地增值的就越大，隨之的表現(xiàn)形式就是房?jī)r(jià)大漲。
然而如今，隨著資本尤其是上市公司資本涌入大批涌入使得本身土地價(jià)值就會(huì)溢價(jià)全國(guó)土地都是以拍賣形式進(jìn)行的，競(jìng)價(jià)肯定會(huì)產(chǎn)生溢價(jià)，一二線城市大部分已經(jīng)開始實(shí)行了土地價(jià)格熔斷機(jī)制，就是要求土地價(jià)格不要高于市場(chǎng)價(jià)格太多，這樣就便于穩(wěn)定房?jī)r(jià) 。但是對(duì)于三四線城市來說，大部分土地熔斷機(jī)制還是沒有建立的，也就是說存在大范圍溢價(jià)的可能性。
所以加劇了三四線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)大范圍暴漲，出現(xiàn)了題中出現(xiàn)的房?jī)r(jià)一年之內(nèi)翻翻從4000-10000元。問題是這些城市基礎(chǔ)配套足夠嗎？上面我已經(jīng)講過了，房?jī)r(jià)說到底是周邊配套情況的直接體現(xiàn) 。土地周邊配套越完善，比如商業(yè)交通學(xué)校等等就會(huì)使得房?jī)r(jià)越來越高，這樣就會(huì)出現(xiàn)中心城區(qū)和郊區(qū)的區(qū)別。那么三四線城市的房?jī)r(jià)也應(yīng)該是如此，其周邊配套足夠優(yōu)秀或者說其基礎(chǔ)配套配得上這么高的房?jī)r(jià)嗎？這點(diǎn)是我給各位想要三四線城市買房的朋友一個(gè)提醒。
隨著城市化和經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，確實(shí)在我國(guó)南方和部分區(qū)域出現(xiàn)了一些經(jīng)濟(jì)情況發(fā)展情況較好的城市。但是三四線城市也有區(qū)域好壞之分，如果在一些配套較好的區(qū)域參考交通教育和商業(yè)環(huán)境等個(gè)人覺得適當(dāng)加杠桿買房是可以的，但是其他區(qū)域就不建議了。買房也是投資需謹(jǐn)慎對(duì)待因?yàn)樯唐方?jīng)濟(jì)的發(fā)展，使得很多原本很多生活必需品具有了投資屬性，房子就是最好的例子。
是投資就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，沒有一直掙錢的投資，房子自然也是如此。很多朋友熱衷于把資金投入到房子上根本就是房子在我國(guó)的上漲周期太長(zhǎng)了，幾乎讓人有一種房?jī)r(jià)不會(huì)跌的假象。希望前段時(shí)間廈門房?jī)r(jià)下跌的新聞希望能夠給熱衷于房地產(chǎn)的各位民眾一點(diǎn)警示，如今房地產(chǎn)跟股市一樣不是我們這些普通民眾可以參與的游戲。我無法判斷三四線城市的房子還能漲多久，只是知道無論是從國(guó)家層面還是民間層面都是不希望房?jī)r(jià)再這么漲下去，可以預(yù)見的是國(guó)家住建部會(huì)對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過快的城市進(jìn)行嚴(yán)密的監(jiān)視和問責(zé)，所以讓房子回歸到住的本質(zhì)上會(huì)成為常態(tài) 。
三四線小城市的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我可以負(fù)責(zé)任地說，中國(guó)的房?jī)r(jià)上漲在近二三十年內(nèi)應(yīng)該是大概率事件，無論是一二線城市還是三四線城市，房?jī)r(jià)總體態(tài)勢(shì)應(yīng)該是上漲的，而不會(huì)是下降的。當(dāng)然，幅度可能會(huì)有所差異或是較大的差異。一方面，一二線城市的房?jī)r(jià)具有帶動(dòng)效應(yīng)，它們的價(jià)格上漲，三四線城市也會(huì)跟著上漲，具有一定的內(nèi)在聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，雖然三四線城市的各類資源遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上一二線城市，但它總會(huì)比縣城好比鄉(xiāng)鎮(zhèn)強(qiáng)，從縣城和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口往三四線城市流動(dòng)也是一種趨勢(shì) 。