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樓市調(diào)控后房價(jià)走勢 荊州,樓市調(diào)控升級

云知道樓市

控制近兩年樓市的得失2016年以來的大規(guī)模樓市調(diào)控主要有兩個(gè)目的 。首先，題主說荊州房價(jià)目前7000，并不完全正確 。先來看看我早前整理發(fā)布的荊州1月平均房價(jià) 。我也覺得越早買房越好，荊州的房價(jià)應(yīng)該會(huì)上去 。第一，需求還在增加，房價(jià)難降 。荊州城市化的步伐還在繼續(xù) 。未來還是會(huì)有一大波剛需涌入市場 。如果不解決住房問題，荊州的房價(jià)很難降下來 。
樓市調(diào)控升級，2019年房價(jià)大局已定，未來3-5年房價(jià)走勢如何？
1.首先，房價(jià)就像股票，起伏不定，在經(jīng)過高速上漲之后，必定會(huì)出現(xiàn)平穩(wěn)或者是小幅度回調(diào)，在慢慢上漲，會(huì)持續(xù)到城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，到一個(gè)平穩(wěn)期，也就是飽和狀態(tài)，這是城市房價(jià)才會(huì)真正的平穩(wěn)，2.更具國家發(fā)展政策走，比如現(xiàn)在的新一線城市正在大力發(fā)展，發(fā)展是需要人口，產(chǎn)業(yè)，就業(yè)來拉動(dòng)GDP,像這類城市就會(huì)持續(xù)整漲直到，城市建設(shè)成熟進(jìn)入飽和狀態(tài) 。
3.房價(jià)崩盤國家政府是不應(yīng)許的，各大銀行是不敢的，開發(fā)商是不愿意的老百姓是想的，原因如果崩盤中國經(jīng)濟(jì)甚至全球金融危機(jī)就會(huì)到來，這個(gè)是個(gè)裙帶關(guān)系，國家不愿意它發(fā)生4.造成房價(jià)下跌的原因A戰(zhàn)爭，B.金融危機(jī)C.人口老齡化減少D政府大量出資修房子，老百姓以建安成本購買，3000左右一平，不要給我說現(xiàn)在有公租和廉租房，有幾個(gè)人買得到，況且90%的城市沒有5,中國現(xiàn)在的人口城鎮(zhèn)化不到40%，還達(dá)不到美國的80%，發(fā)達(dá)國家基本上都是70%以上，這就是以農(nóng)村包圍城市的發(fā)展戰(zhàn)略 。
樓市調(diào)控兩年多，情況怎么樣？房價(jià)未來走勢又會(huì)如何？
感謝邀請回答這個(gè)問題，樓市從2016年開始全國大范圍的調(diào)控到現(xiàn)在已經(jīng)走過了將近的兩年的時(shí)間，可以說取得了一些成績，借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠抟?。樓市調(diào)控這兩年的得與失樓市從2016年開始大規(guī)模調(diào)控的主要目的有兩個(gè)第一去庫存第二穩(wěn)房價(jià)去庫存的目標(biāo)早在2018年的上半年，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)已經(jīng)完成了在房價(jià)方面，全國70個(gè)大中型城市的房價(jià)從2016年到現(xiàn)在大部分的城市的房價(jià)穩(wěn)定在同比10%以內(nèi)的上漲70個(gè)大中城市只有20個(gè)左右的漲幅同比超過10%，可以說也取得了一些成果 。
但是我們不要忘記去庫存和穩(wěn)房價(jià)的一些其他問題，去庫存的目標(biāo)大部分地區(qū)采取的手段是貨幣化安置三四線城市房價(jià)暴漲的原因穩(wěn)房價(jià)的背后更多是很多城市將城市從原來的三環(huán)擴(kuò)大到四環(huán)甚至五環(huán)，將過去縣城的房價(jià)與地級市進(jìn)行平均的情況隨處可見 。所以，數(shù)據(jù)雖然好看了，但是個(gè)人覺得對于調(diào)控真正有作用的是，房子是用來住不是用來炒的概念已經(jīng)開始深入人心了 。
房價(jià)未來走勢的幾點(diǎn)猜測因本人才疏學(xué)淺無法對于為了房價(jià)做出準(zhǔn)確預(yù)測，只能將自己的一些觀察和猜測放在這里跟大家分享下第一熱門區(qū)域熱門城市的房價(jià)還是依然堅(jiān)挺 。那些被稱為熱門地區(qū)熱門城市大家可以自行搜索，如今國家確定的中心城市和國家級城市群可以說是未來發(fā)展的主方向，這些城市群中擔(dān)任重要角色的城市和這些城市的熱門區(qū)域房價(jià)堅(jiān)挺甚至暴漲的情況還將繼續(xù)存在 。
第二越是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型緩慢或者產(chǎn)業(yè)競爭力不足的地區(qū)對于房地產(chǎn)的依賴度會(huì)越大，相對應(yīng)的危險(xiǎn)性就越高 。說白了一個(gè)城市或者地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要是依靠一些支柱產(chǎn)業(yè)，要么是制造業(yè)要么是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)要么是服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)，但是絕對不會(huì)是房地產(chǎn)業(yè)，搞不好越是經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，產(chǎn)業(yè)欠發(fā)達(dá)的地區(qū)未來房價(jià)暴跌的概率越大 。第三不同區(qū)域或者經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度不同的地區(qū)其房價(jià)情況也不一樣 。
【樓市調(diào)控后房價(jià)走勢 荊州,樓市調(diào)控升級】就世界發(fā)達(dá)國家而言，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的地區(qū)，房價(jià)就會(huì)越高 。畢竟房子也是商品，遵循供求市場最起碼的規(guī)律也適合中國或者部分地區(qū) 。經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)、產(chǎn)業(yè)競爭力越強(qiáng)的地區(qū)，其房價(jià)就會(huì)越高，反之亦然 。綜上，未來房價(jià)的多樣性是毋庸置疑的 。一個(gè)四五線城市的房價(jià)不可能漲到和北京上海一樣的水平 。換句話說，經(jīng)濟(jì)發(fā)展越差的地區(qū)，越遵守市場規(guī)律來平衡供需 。我們應(yīng)該尊重這種差異 。畢竟任何時(shí)候都只有幾個(gè)一線城市 。

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