【涿州限購后房價走勢,如何看待涿州房價的發(fā)展趨勢】涿州未來發(fā)展及房價走勢 。而且在過去的限購潮中，涿州也是北京周邊唯一沒有限購的區(qū)域 。據(jù)說在史上最嚴(yán)限購的大潮下，涿州還沒有被允許限購，所以短時間內(nèi)限購的可能性不大 。也是因?yàn)檫@個原因，涿州的房價在北京周邊地區(qū)一直處于比較低的狀態(tài) 。
如何看待涿州房價的發(fā)展趨勢？會不會限購呢？
首先，我覺得現(xiàn)階段涿州限購的可能性不大，未來伴隨著京津冀一體化的逐步落地和大北京交通情況的完善，到時不排除有限購的可能性，當(dāng)然，那時候也是至少五年以后了 。那接下來，看看為什么我這么說 。涿州市地處華北平原西北部,北京西南部,京畿南大門 。東臨固安,西接淶水,北通北京,南到高碑店 。涿州的區(qū)位來看，涿州作為環(huán)北京的幾個有代表性的市場之一，離北京基本在50公里左右，與固安廊坊市區(qū)北三縣的香河在一個檔次上，但是相比北三縣和固安縣，涿州的知名度和存在感極低，甚至不如廊坊市區(qū) 。
當(dāng)然也有出名的時候，就是前兩年涿州孔雀城開盤因渠道過多的排號不公的問題，差點(diǎn)售樓處被砸，最后以警察出動結(jié)束 。這或許是這幾年涿州高光的一個時刻 。也正是因?yàn)檫@樣的原因，涿州的房價一直在環(huán)京區(qū)域里處于相對較低的狀態(tài) 。2016年隨著市場水漲船高，涿州在16年9月開始上漲，年底漲到9千-1萬，但是價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)夠不上北三縣廊坊固安永清等區(qū)域 。
當(dāng)北三縣固安價格在17年紛紛飚進(jìn)2萬多每平米的時候，涿州樓市才有了一個沖擊，漲到一萬六七，個別樓盤漲到2萬，也只持續(xù)了兩個月 。而且在過去這波限購大潮中，涿州也是環(huán)京唯一一個沒有被限購的區(qū)域，號稱史上最嚴(yán)格限購的大潮下，也未能讓涿州限購，所以后續(xù)短時間內(nèi)限購的可能性不大 。我們不禁要問了，涿州為什么能夠成為環(huán)京價值洼地?fù)Q個說法就是姥姥不疼舅舅不愛？其實(shí)原因也很簡單，就是因?yàn)闆]有概念就是想象空間北三縣依托北京副中心，固安永清廊坊依托大興國際機(jī)場名字已經(jīng)定了，都有很好的概念加持，連張家口還有2022年冬奧的概念，涿州卻沒有什么能拿得出手的概念，所以在環(huán)京成為洼地也是情理之中 。
那么，涿州未來發(fā)展如何，房價走勢如何？其實(shí)涿州自己的硬件還是不錯的 。它需要工業(yè)和高鐵 。一開始很多依托高鐵的項(xiàng)目都是高鐵概念炒作 。所以涿州未來的發(fā)展不會太差，主要看自身和北京房山區(qū)的發(fā)展 。目前區(qū)域房價在11000平米左右，實(shí)際上應(yīng)該比這個低，未來的發(fā)展會和“環(huán)北京”的理念保持一致 。但相比作為環(huán)京明星區(qū)域的北三縣、固安，漲幅有限，處于環(huán)京第二梯隊(duì)，價格處于環(huán)京中低狀態(tài)，主要承擔(dān)環(huán)京第一梯隊(duì)溢出的部分人群 。
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